邓浩志的博客
地产经济学家
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2017-05-11 15:21:14 编辑 删除

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五一增城楼市成交量全市居首邓浩志接受《信息时报》采访限购新政升级后,相较于清明假期的阶段性调整,五一假期的广州楼市有所回暖,商品住宅网签量出现小幅上升。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,五一假期广州楼市商品住宅网签成交991套,相比清明假期增加499套,其中4月29日单日成交量达520套,成为4月份以来的最高点。而在区域方面,增城网签量连续三日位居榜首。广州楼市五一假期成交991套3月30日限购政策升级后,广州市商品住宅成交量一...

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2017-05-10 9:15:14 编辑 删除

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广州公寓调控政策回头?且看首要目标为何文 / 邓浩志网传广州公寓政策要进行调整,给广大小业主流了条活路,细读上一轮的文件,你会发现并不存在歧义,所以前段时间不太像公布细则,而是修改了内容。政策似乎妥协了。原调控政策关于公寓销售对象的表述并无歧义,330前在个人手上的公寓可以转给个人,330后转让的才必须转给法人,即再接手的个人符合330后购入的条件,适用于只能卖给企业法人。所以这次广州的政策细则其实是重新定义了政策,对个人手上的公...

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2017-05-08 16:40:38 编辑 删除

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广州首次“竞自持”拍地 万科揽两宅地:自持逾50%邓浩志接受《羊城晚报》采访4月28日,广州再迎来新一轮土地拍卖,共出让6块地。其中,白云区鱼苗场地块及长岭居YH-A4-3地块(均属住宅地)除了限制最高地价外,还将确定竞得人的方式改为竞地价、竞配建、竞自持+摇号,备受关注。当日上午10时,长岭居地块和白云区鱼苗场地块正式开拍,吸引了保利、万科、招商等超20家房企参与报价。未正式开拍报价已封顶,直接进入竞配建环节。很快,两宗地又进入竞自持环节...

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2017-05-08 10:33:46 编辑 删除

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房贷利率大幅调整对市场影响文 / 邓浩志 昨晚广州四大银行突然宣布同时提升房贷利率,首套房等若干情况的最低利率为基准利率,个别小银行随即同时跟进。这应该是广州房贷市场首次如此同步,如此大幅度的利率调整。这次的调整很明显不是出于市场化运作的结果,这里面有强烈的政策干预的痕迹。政策试图采用干预利率的方式来调控楼市。广州在3月接连出重拳调控楼市,但从4月的成交数据看,虽然成交量下滑明显,但也只是回归到市场的正常水平;另一方面...

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2017-05-05 16:20:03 编辑 删除

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壹周志识 | 楼市“打土豪”,公寓“墙倒众人推”文 / 邓浩志信贷见底,房价见顶?过去买房的思路须改变?不!我同意行业、信贷政策都见底,楼市暴涨也已经结束了,如有其他危机共振,房价甚至可能下跌。但价格见顶是不可能的——震荡走高一直是楼市趋势。这主要是因为土地供应始终无法打开,去年北京只完成土地供应计划的12%,其他大城市的情况也是类似。供应稀少,谈何见顶? 中山房价大有可为深中通道工程又有新进展,中山房价又迎来了炒作点。可以想象,这条...

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2017-05-05 11:01:23 编辑 删除

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“五一”主角戏份减弱 市场进入“懵圈期”邓浩志接受《羊城晚报》采访今年“五一”来得真不是时候,“史上最严调控”把亢奋的市场一下子打懵了。如今,无论是买方还是卖方,都还没有找到方向。方圆地产首席市场分析师邓浩志分析认为,广州楼市将会进入3-4个月的心理影响期,在这个心理影响期内,大多数买家都会持相对谨慎和观望的态度。买方出手变谨慎,成交量明显萎缩;卖方不明确前景,不敢(不能)推货,供应量明显减少。根据克尔瑞数据中心提供的数据:开...

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2017-05-04 16:14:52 编辑 删除

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宅地商地差距进一步拉开文 / 邓浩志4月28日的土地拍卖:宅地经过一番龙虎斗,而商地却一眨眼便全部成交——清一色底价卖出。此前萝岗宅地的楼面价标杆是2.7万/㎡,4.28拍出的长岭居宅地按可售面积算的话楼面价更是高达4.4万/㎡,但是同一天在萝岗的几块商业用地全部5、6K/㎡成交,两者相差5、6倍之巨!最终这些商业项目建成后,价格可能也只有周边住宅的1/4到1/5左右。同一地段,两种土地性质,价格差距5倍以上,这已经不是简单的商住价格倒挂了,而是广...

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2017-05-04 11:47:11 编辑 删除

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广州对公寓个人业主网开一面 3月30日后买的仍可卖给个人 邓浩志接受《新快报》采访房产证必须满两年后才可转手交易从3月31日开始实施的广州楼市新政,除了继续升级广州的限购、限贷政策,在限定时间内禁售,堵塞通过离婚、赠与等途径获得新的购房名额或者优惠购房条件的原有漏洞外,对于商服物业只能出售给法人单位的规定,更是给予目前市面上在售的商业项目特别是公寓项目沉重的打击。不过,对于目前个人手上的二手公寓是否能继续无限次...

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2017-05-03 17:33:40 编辑 删除

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壹周志识 | 思科+碧桂园,产业?+地产?文 / 邓浩志要牺牲,就得牺牲广州新政后,公寓成交锐减7成。政策一句话,不但让公寓遭受毁灭性打击,所有商业、办公类型的不动产都一同被打入了地狱——当然,同进地狱的还有持有这些项目的企业和个人。政策真的可以随意制定吗?规则真的可以随性改变吗?要知道卖地的时候是没有这种种约定的。呵呵,所以一旦要你牺牲,企业与业主的利益就不得不牺牲了! 成交暴跌原因众多除此以外,全市住宅成交量也随之下跌,下跌的因素...

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2017-05-03 11:26:43 编辑 删除

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广州楼市供不应求 这些楼盘还有新货邓浩志接受《新快报》采访全市一手住宅库存608万多平方米  库存消化周期5个多月据中指院监测阳光家缘数据显示,广州全市一手住宅库存608万多平方米,库存消化周期5.2个月。方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示,目前的数据说明供不应求的状况已经非常突出,尤其是一些热点板块,早就无货可售。所以尽管调控新政非常严厉,但在“低库存+高溢价地块”的双重夹击之下,市场将进入3个月左右的心理影...

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