邓浩志的博客
地产经济学家
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2017-04-11 10:32:07 编辑 删除

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广州 “限卖”影响几何邓浩志接受《南方都市报》采访进入2017年以来,上海、深圳楼市成交量基本呈同比下滑态势,并未出台新的调控措施,而北京、广州已两次“限购加码”。“3月17日广州加强楼市调控之后,原本监管层希望楼价、地价能走势平稳,不料3月29日土地市场依然刷新广州地价纪录,市场涨价预期再次抬头,监管层不得不再出手,限购手段升级。”房地产市场人士告诉南都记者,尽管广州的房价距深圳、上海尚有距离,但近期涨幅明显,此次新政也算“史...

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2017-04-10 18:08:15 编辑 删除

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白云区地价涨,新市房价未来也上5万?文 / 邓浩志3月底,白云区新市的地块最终被金地摘得,楼面地价近3.3万/㎡。有人认为这次没有出白云土地的新标杆,可能是土地市场冷了。但其实主要原因是,这块地并不是很优质。首先离地铁站很远,交通不便;其次周边环境较差,基本城中村环绕;再有周边配套与环境比较低档,也缺乏打造高端项目的基础。总之,该地块和白云新城相差甚远,无论配套,交通,城市面貌,市政规划都差很多。真实的情况是,中心区的地价仍然在涨。我们看,...

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2017-04-07 17:18:11 编辑 删除

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壹周志识 | 地产大佬真的看空后市吗?文 / 邓浩志 限贷新政收紧楼市杠杆,供不应求仍突出在增城从化有两套房的,在市区再买房需付全款。新的限贷政策出台,对两地乃至广州都有影响,在两地买房会消耗贷款指标,这会让广州投资增城从化的资金产生犹豫。实际上,这条政策等于收紧了广州楼市的整体杠杆。但现在的大问题是,供求矛盾仍然十分突出,广州仅剩不足5个月的库存。所以光靠这一招,是绝不能改变目前趋势的。 16668套公租房,为广州点赞广州一口气推...

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2017-04-07 11:50:18 编辑 删除

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从化:不限购引人眼球 “刚需”买要看需求邓浩志接受《广州日报》采访前不久,广州紧随北京出台了楼市调控新政,对增城、从化尚未纳入限购范围,对当地楼市无疑是一大利好,至少到增城、从化看楼客户增加了不少。从化盘多了睇楼客在广州楼市新政的第二天恰逢周末,刘先生就带着老婆孩子来到了从化太平镇的珠江壹城看楼,他和太太都在白云新城附近上班,“我们两口子都是茂名人,在广州工作刚过3年,近期一直在白云、芳村看楼,还没定下来,新政一出,已无购买...

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2017-04-06 15:51:03 编辑 删除

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广州库存再创新低,佛山郊区表现亮眼文 / 邓浩志 广州:库存跌破5个月,成交总额超200亿3月过后,广州一手住宅库存跌破5个月,这是有数据统计以来首次出现的情况。这个数据说明供不应求的状况已经非常突出,尤其是一些热点板块,早就无货可售。所以尽管330调控新政非常严厉,但在“低库存+地王潮”的双重夹击之下,最多只能打个平手。我坚持市场将进入3个月左右的心理影响期,之后供求关系重回市场主导,房价慢涨再看看全市的成交总额,3月全市成交破200亿,...

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2017-04-06 12:06:46 编辑 删除

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全市库存下降 黄埔、增城库存紧张邓浩志接受邓浩志接受《南方都市报》采访广州楼市即将在“买买买”的节奏中进入第二季度。最新数据显示,今年3月(截至3月24日)广州一手住宅成交已破万。其中,表现最为突出的,是不限购区增城、从化。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(3月20日-3月26日),增城一手住宅网签1200套,从化网签381套;而此前一周(3月13日-3月19日),增城仅网签448套,从化仅网签190套。两区环比增幅均超过100%,远超其他区域。按照广州...

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2017-04-05 16:56:21 编辑 删除

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南沙就是华南的雄安新区——10大基本面对照惊人雷同文 / 邓浩志我知道看标题就会有许多人反对我的观点,而所有反对的理由其实就一条,一个由老大主导,另一个不是。但我想说一个平地而起的新区发展是需要漫长的时间的,这种战略规划通常是10年才能初具规模,20年才能逐步树立地位。而20年的时长,管理层是已多次换届,所以一个区域是否能发展起来,个人意志不是决定性的,而是区域地理综合条件决定的。这里所说的综合条件包括基本地貌、人文、对外关...

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2017-04-05 10:32:13 编辑 删除

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新购住房满两年才能卖邓浩志接受《羊城晚报》采访距3月17日广州限购升级版出台刚过半月,广州再出楼市调控“加强版”——3月30日19时,广州政府网站发布最新楼市政策《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称“通知”),调控政策中“新购住房满两年才能交易”“商住房不能转让个人”等政策向厦门、北京看齐。解读  二手交易量或缩减条文 (一)居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买,下同)的住房(含...

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2017-04-04 19:53:11 编辑 删除

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聚焦佛山限购升级首周楼市邓浩志接受《珠江商报》采访政策  楼盘销售最怕的一招:“首套也要1年社保或纳税证明”在广州限购时,记者曾采访房产销售人员最怕政府出那一招,其表示“首套房也要一年以上的社保或纳税证明”。而升级版佛山限购政策恰恰提出这一招。佛山市住建管理局出台的政策解读中表示,新政收紧了非本市户籍家庭购房资格。对在本市无房的非本市户籍家庭,由原来可在限购区域购买两套新建商品住房,改为只能在限购区域内购买...

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2017-04-04 12:19:22 编辑 删除

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广州限购火了佛山土地文 / 邓浩志 3月21日佛山出了两个“山旮旯”地王:西樵地块楼面价9346元/㎡成交,周边一手房1万出头;另一陈村地块由万科获得,以13827元/㎡成交,附近项目1.8万左右。相对而言,陈村地块更具性价比,该板块今年内的价格就可以过2万了,因此有一定的盈利空间。而西樵地块则有点过于乐观了,周边看不到太多的长远前景。然而,西樵土地都以破纪录的价格成交,说明了佛山楼市几个问题:1、广州限购后,购买力加倍看好广州周边的市场,尤其是限...

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