邓浩志的博客
地产经济学家
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2017-04-03 18:25:16 编辑 删除

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从东莞新政“拗痕”,谈三线城市控房价之纠结文 / 邓浩志东莞是最新一个楼市调控加码的城市,本来一个接一个的城市发新政也没有什么特别的,但是东莞的新政却别具看点,其规定:楼盘涨价超备案价5%的不予网签。如此新政可谓隔靴搔痒——“拗痕”而已。新政笑点颇多,首先突破限价的办法很多,这里不能多说,你懂就行;其次新规定涉嫌违法,市场经济怎么能限价呢?这在卖地时也并无约定的呀。如果说限价政策涉嫌违法,那这是管理者不懂法呢?还是习惯了官老爷...

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2017-04-03 9:13:51 编辑 删除

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穗新政外溢效果明显  广佛交界佛山盘升温邓浩志接受《羊城地铁报》采访穗楼市新政发布刚满一周,正如行内专家所言,广州人的购房需求会进一步外溢,除了非限购区域增城、从化,地理位置与广州接壤、同城化程度最高的佛山,以楼价总体更便宜的优势备受广州客青睐,两地楼市的关系也更加微妙。3月17日深夜,广州发布“认房又认贷”的限购升级令。一时间,继续实行不限购的增城从化区域楼盘,以及公寓、商铺的宣传铺天盖地。此外,佛山、清远甚至东莞...

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2017-04-02 9:34:08 编辑 删除

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房价越调越高,市场对政策正失去信心文 / 邓浩志上轮调控宣告彻底失败。过去的一周从南昌开始,全国各地再次掀起调控加码的大潮,南京、杭州、北京、广州等大批城市跟进,又是一次有组织、有预谋的集中行动。而这轮调控的升级也间接说明了上一轮调控的无效。然而,3个月前各路媒体高喊的“房价已普遍下跌”、“抄家哭晕厕所”至今历历在目,打脸!由此可见,引导舆论只是徒劳,必须要尊重市场规律。互联网时代信息无孔不入,如果仍想用20年前的老办法,通...

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2017-04-01 18:02:03 编辑 删除

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调控失控,各种疯狂无法理解文 / 邓浩志最近这几轮的新政,要调控过热的楼市本无大问题,但新政规定新报批商服类项目面积不得小于300㎡,销售对象应当是法人。此两条政策不但直接让公寓产品基本不再可售,甚至让真正的商业、办公物业也进入“冰库”。细想政策,其影响的直接后果等于不再鼓励以个人的名义经商,同时抹掉小商户的生存空间。首先来说说“商服项目面积不得低于300㎡”这条,为什么连面积都要强制?按新政的做法,做早餐、杂货店、卖彩票等...

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2017-04-01 10:08:51 编辑 删除

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从化库存不足6个月,冲得快有硬伤邓浩志接受《羊城晚报》采访新政之后,从化楼盘的客流量明显增多从化楼市一向比较淡定,在供求结构方面一直能维持较好的平衡。据了解,在新政出台前的3月初,从化的库存量大概仅有5.7个月,处于中等偏少区间,使其有温和上涨动力。新政出台后,由于有“不限购”优势,预计去库存速度会进一步加快。直击:不限购+价格洼地色彩更浓在广州限购升级新政的背景下,从化不限购的利好更加引人注意,开发商也打出“不限购”“价格洼...

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2017-03-31 16:27:43 编辑 删除

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广州楼市转入拐点,机遇只在局部市场文 / 邓浩志好了,就是不停折腾的节奏。广州市政府刚刚再次发布调控信息,想知道调控全部内容的朋友,可以在文末查看。两轮政策调控的时间相隔不足10天,两轮政策都火力十足。此次主要针对几个方面:一是进一步抑制各种变相购房的投资需求;二是延迟交易周期;三是降低房地产市场杠杆率;四是增城从化限外一套;五是切断公寓的后续供应。此轮新政最猛的是对二手交易时间的限制,出证后至少两年以上才能再次交易,新政也...

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2017-03-30 16:28:38 编辑 删除

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增城房价上4万?珠江新城岂不30万?文 / 邓浩志 经过昨天一战,增城的地价在近一年暴涨了近100%。本次拍地的最高成交价为2.4万/㎡,而上一记录是去年创造的,单价1.2万/㎡。可见,增城地价的上涨幅度远超中心区,抢眼程度一点都不逊色于昨天海珠的新land king。未来增城的房产能否卖到4万/㎡我不知道,但高地价一下让周边甚至萝岗的房价都显得很便宜了。所以,尽管增城前段时间房价快速上涨,但目前又都变成洼地了。永宁的地块最后拍出2万/㎡的地价,项...

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2017-03-30 12:06:25 编辑 删除

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广州限购升级,顺德楼市抢闸邓浩志接受《珠江商报》采访核心提示:“限购升级”是近期楼市热点词,全国近20个市、县、区相继推出限购或限购升级措施。与顺德最近的广州也于3月17日深夜发出“限购升级”措施:社保升至5年,认房又认贷。当晚至次日早上,“吃了个宵夜,购房资格没了”成为地产朋友圈热门段子。广州限购升级直接影响佛山楼市,有统计指,新政后三日佛山日均成交近600套,以广佛交界楼盘最为抢手。顺德楼市网签量也激增,出现“抢闸买房/卖房...

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2017-03-29 18:25:03 编辑 删除

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海珠要卖8万!广佛目前房价都变洼地了文 / 邓浩志震惊:楼面地价高达5.5万元/㎡今天,时代地产以5.5万元/㎡的高价夺得海珠广纸的地块。在今天之前,似乎没有人想到会有land king诞生。一是广州刚刚调控加码,而且新政是广州史上最猛烈的调控政策;二是广州房价从去年开始已经经历了两轮上涨,尽管与北上深房价的绝对数和涨幅还无法比拟,但广州市场已经产生了怀疑:市场是否仍能继续保持快速攀升?今天的结果着实让市场震惊。 房企在赌自己未来的命运项...

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2017-03-29 9:45:34 编辑 删除

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楼市新政出台 房企急调销售计划邓浩志接受《信息时报》采访3月17日晚,广州紧随北京出台楼市调控新政,完善房产限购政策。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》内容,此次广州楼市新政内容包括:社保缴费年限由3年改为5年,单身限购一套,同时执行认房又认贷。增城、从化仍未纳入限购范围,继续执行此前的政策。业内人士认为,新政实施之后广州楼市成交量可能减少,个别供应过大的板块,价格会有所回调,但幅...

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