邓浩志的博客
地产经济学家
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2009-06-29 9:04:15 编辑 删除

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09下半年楼市预测,及半年之后前瞻之一       08年的时候谁也不会想到今年的楼市会这样疯狂,成交量的急速放大,楼价在高位继续飙升。       这波行情最最大的功劳应记给政府。而开发商、炒房团、新闻媒体等在一般情况下只能够影响一些细节。说到整个行业态势的影响,实在是微不足道。各位不见08年房地产业死气沉沉之时,开发商也是束手无策,大多只能停开项目,降价卖房来维持度日。那个时候谁还敢囤地...

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2009-06-26 8:51:39 编辑 删除

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副区长买不起房,楼市离用家渐行渐远       广东省政府发展研究中心副主任李惠武昨天在广州举行的“寻找中国经济新引擎”《财经》论坛上表示。以自己为例:“广州很多房子价格超过2万元/平方米了。我是副厅级职称,每月工资8000多元,两个月工资也买不起一平方米的房子。”此前,政协委员、天河区副区长丁建华也称自己买不起房,没赶上分房的最后一班车的他,一直就租住着政府的房子,每月还需缴纳400多元的房租。   ...

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2009-06-25 9:38:31 编辑 删除

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楼价开始回升,成品油价格上调,股市快速上窜,黄金价格持续上涨。与此同时,出口下滑的形势仍没有得到逆转,5月份的用电量同比仍在下滑。一夜之间好像回到了经济危机之前。货币市场与资本市场在吸食流动性上瘾,与实体经济已然脱节。     如果我们把通胀定义为物价的普遍上涨,现在是没有通胀。如果我们把通胀定义为金融危机发生前后的资产型通胀,通胀实际上已经到来。由于全球流动性开始回升,大宗商品的价格脱离实体经济走出独立...

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2009-06-24 8:48:44 编辑 删除

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资本金比例下调意味地产调控进入第二阶段       国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果。其中,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%(原比例为35%),对这个新政我提几点看法供大家参考:  1、  房地产救市政策已经由第一阶段的避免房企倒闭转入第二阶段的鼓励房企加大投资。希望通过加大投资,从而实现拉动经济的目的;  2、  有闲置资金的企业会考虑增加土地储备,所...

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2009-06-23 10:34:29 编辑 删除

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公积金监管不当现象泛滥,中央介入势在必行   备受关注的广州住房公积金改革政策,因为其中的“按月提取”、“预留半年缴存款”和“限制异地购房提取”三条新政在一篇反对声中。最终被公积金管委会否决。广州市常务副市长苏泽群主持召开广州市住房公积金管理委员会第二届四次会议上提出,“群众不接受的就不要搞了。”他还提出,今后有关公积金管理的规定,凡国家和上级部门没有先行明确要求改变的,广州市不应自行设定新的规定。“我们最...

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2009-06-22 14:37:01 编辑 删除

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牛刀的悲哀,房奴的悲哀,国民的悲哀       网上有篇文章有这么一段:“牛刀几年来持续唱空楼市,但房价实际走势大家有目共睹,相信牛刀也心知肚明,只是碍于面子,就象股市中的侯宁一样,被面子套牢,只有一根筋的唱空到底,政府的任何一个政策他都可以解读为利空,或者臆想一些利空来支持他的看空观点,在用词方面,喜欢用诸如崩溃、暴跌等等,实际上让人感受到了牛刀对房价没有按照他预测走的愤恨心里。牛刀的失败经历告诉我们:不要幻想...

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