邓浩志的博客
地产经济学家
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2009-07-31 9:00:26 编辑 删除

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股市、楼市同涨,但需区别对待       牛年不牛,但虎年却是虎虎生威。最近关于中国经济企稳复苏的消息与评论是一条接一条。同时,股市和楼市均在09年有着不俗的表现。股市自1600点探底成功后一路凯歌高奏,现在已经稳稳的坐在3000点之上,29日稍作调整后大有继续往前,直逼3500点关口之势。另一厢,中国楼市在3月小阳春之后已经进入了炎炎夏日,楼价快速上涨,成交放出巨量,同时全国各地土地市场更是热火朝天,地王一个接一个地诞生...

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2009-07-28 8:37:46 编辑 删除

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当前地价高,政府宜加快旧城改造       当下大城市都有以下两个长期悬而未决的问题:一是市中心区域土地越来越少,而需求始终居高不下。二是旧城改造始终缺乏办法,主要是资源与资金配置的种种困难。       然而,基于楼市的复苏和土地卖价的不断攀升,地方政府已经有了落实旧城改造的种种有利条件。8月份即将拍卖的南华中路的地块未拍已经受到广泛的关注,已经有数十家开发商有意参与竞拍的情况希望能...

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2009-07-24 9:03:32 编辑 删除

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牛刀、时寒冰已沦为作秀之辈       由于不满搜房网的报道立场,被誉为地产三剑客的时寒冰、牛刀、曹建海三位先后关闭了其在搜房的博客,三位人士和搜房网在地产界都十分具有影响力,这一举动可谓 “双输”。三剑客的名气很大一部分有赖于网络的宣传,而搜房网又是重要的地产网站,少了一个传达自己观点的重要平台。同时三剑客的博客点击率一直很高,也为搜房聚集了许多人气,少了三剑客,搜房的全面性也受到了影响。虽说是“双...

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2009-07-22 8:53:03 编辑 删除

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开发商如何选择合适的广告公司       广告设计是最虚的东西,所以不少最中小开发商并不十分重视广告设计这一环节,几乎所有的事情都忙完了,才花精力研究下广告设计这快。除了极少数对美术有特别偏好的,否则不会大投入请4A之流的知名广告公司。于是在筛选广告公司中,中小房地产企业最最关心的还是价格。然而产品的广告又是一家房地产企业综合水平的集中体现。看其广告几乎就可以知道楼盘的档次,质量,项目进度,资金状况,企...

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2009-07-17 8:38:21 编辑 删除

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地王,国企制造       继1.5万元楼面地价天价拿下珠江新城地王后。昨天,城建又一次疯狂地抢下了大学城的2快住宅用地,2快地的楼面地价分别为7296元/平方米,7149元/平米。按照这个价格,这个项目毛坯均价起码要卖到12000一平方,加上装修估计怎么也得在15000元一平方左右。       小谷围在广州人心目中是个什么地方?远远地离开市中心,以前连山旮旯都算不上,自大学城建立后,那里的楼价也在5000元左右,目标...

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2009-07-15 8:49:37 编辑 删除

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收紧房贷,楼市大势已出现改变       鉴于最近几个月全国楼价均出现了快速上涨的势头,(广州地区6月份较5月份大副涨价15%,成交量创5年来新高)。继杭州之后,南京、广州、深圳先后颁布了收紧二套房贷优惠利率的通知,强调二套房必须严格执行首付四成和利率上浮的规定。从现在的形势看,收紧二套房贷优惠利率之风极有可能席卷全国各地,这也反应了政府对楼价过快攀升的忧虑,对打压抄楼之风的决心。   炒楼成本剧增,违规资金或...

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2009-07-13 9:30:03 编辑 删除

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真要买房投资的,考虑花都吧       羊群效应你别说不厉害,尽管楼价疯涨,尽管手上的钱并不十分太多,尽管我反复提醒最近买房或许不是个最好的时机,可身边的许多亲戚、朋友都已近耐不住了,蠢蠢欲动地想出手,我明白他们,看着楼价不段上涨,心理焦急。如果真的非常担心通胀,非常担心楼价永远不停地往上涨,实在要出手买房保值的,那你可以考虑考虑花都吧。这个区域或许或在未来有一个客观的升幅,如果有一天楼市逆转,这里跌得恐怖也没...

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2009-07-10 8:52:29 编辑 删除

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7月18日将诞生海珠新地王       备受关注的广州旧城改造三大试点项目之一的海珠区南华西地块宣布于下月18日公开出让。该地块极度有可能成为海珠区的新地王。(此前的海珠地王是2007年,万科以4.6亿元高价拿下的海珠区纺织路1号地块,楼面地价飙升至7082元/平方米) 主要有几个原因支持地王的诞生: 1、  国家今年新增信贷额度的大幅度增加,使得企业手头资金比较宽裕,特别是国企,最近国企接连在全国各地拿地王已经证明...

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2009-07-07 8:56:55 编辑 删除

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以消费救经济的潜在担忧       最近全国楼市奇迹般地出现了回暖,这是学界、开发商、消费者们之前始料不及的。楼市回暖不排除新增信贷部分资金的流入,但更多的是财富的转移,即民众为防通胀将储蓄转换为房子、黄金等实物资产。这股力量之所以强,是因为个重要的基础因素:国内经济连续30年快速增长,人们手中普遍有不少的积蓄,人民普遍相信经济的长远前景,相信持有房地产物业长远必定会升值,因此愿意为长远的愿景承担风险,以...

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2009-07-03 9:04:56 编辑 删除

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塌楼后业主多数不能获得赔偿   上海闵行区一栋在建的13层住宅楼连根拔起、整体倾覆。事情发生后,在业主维权这个问题上,法律专家给出的意见比较一致,就是按合同法有相关规定,对于还没有交付的产品,在未交付阶段发生毁灭损失的话,应该由产品持有人进行相关赔偿。也就是在本案中,应该由开发商为业主全额退还相关购房款。法律上是解释了这类责任应该由开发商承担责任,但现在的问题是开发商有没有能力承担这个责任,有没有能力对业主们进行...

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