邓浩志的博客
地产经济学家
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2009-08-31 8:49:30 编辑 删除

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楼市的拐点是否又再到来?       8月中,广州国土房管局发布7月楼价为10008元/平,成交面积环比下跌22.4%。近几天,股市连续下跌,其中还包括了地产股;周二广州拍10块土地,地王没有出现,业内人士纷纷认为”理性回归“。近期的种种迹象让”拐点论“又再抬头,楼市拐点将至?   价格和购买力不匹配,调整是迟早的事     商品价格必须与消费力相匹配。在失去供求平衡关系的某个阶段或者社会盲从的羊群效应影响下...

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2009-08-28 8:49:32 编辑 删除

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地王遭打压,小房企拍卖会上捡便宜       始于中央电视台报道了广州20多个地王晒太阳的现状后,各大小媒体像获得了报道的特许通行证一般,一股脑地、疯狂地、连续地围绕着广州这批“地”王,进行了深度挖掘,反复报道,猛烈批评,拼命反思。以至于广州国土房管部门不得不痛下处罚令,公开、公正地处罚了一批违规的地王。       真要感慨媒体的力量是多么巨大啊,更要感慨中央电视台是多么能体现中央啊。市政...

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2009-08-26 8:40:56 编辑 删除

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二套房贷政策宜温和调整       近日媒体报道,从上海传来消息,“二套房贷”政策已出台,“二套房贷”利率为基准利率八五折,即下调15%。据广州市按揭业人士表示,目前各银行“二套房贷”政策的要点是收紧成数,放松利率,只要符合首期成数和资质要求,“二套房贷”申请者依然可以享受接近30%的利率下调优惠。       针对部分媒体报道的“二套房贷利率将确定为8.5折”的消息,多家银行总行房贷部门人士接受...

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2009-08-24 8:53:50 编辑 删除

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捂盘不可取,苦练内功是王道        最近楼市在热议“捂盘”现象,说不少楼盘,鉴于上半年楼市价升量涨,不少项目的开发商为了获取更大额的利润,控制对市场供应的货量,或恶性提价,或制造已经售完的假象等等。       其实,在我看来,只要是希望企业连续经营,以把企业不断做大做强为目的的房产企业,大可不必如此“见利忘义”,为追逐一套二套房子的最大利益而丢了企业发展壮大的根本。    &nbs...

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2009-08-19 8:43:14 编辑 删除

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“地王”势头有所收敛       广州将迎来土地拍卖的“豪宴”,一天内有十个地块六个项目一同开拍,其中4块是住宅用地:番禺、花都两限价房地块、南华西危破房改造地块、黄埔区大沙镇地块。   最终结果: 白云区金沙洲五个商业地块打包出售:成交价为115349万元,为底价成交,楼面地价为3043元/平米。 花都区107国道D地块:成交价为24100万元,楼面地价为1956元/平米。该地块起拍价为15180万元,溢价达到58%。 (作为限价地改拍项...

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2009-08-17 8:52:26 编辑 删除

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政府宜尽快制订措施,避免楼价上涨过快       7月,广州市十区一手住宅交易均价为10008元/平方米,同比上升9.7%,环比上升3.4%。 2009年7月成交均价环比上升的区域有4个,下降的有6个。7月份广州市一手住宅均价自去年6月以来首次重回10000元/平方米以上。       这个数据估计房管局早就有了,但一直到8月14日才正式对外公布,还是个星期5下午,的确逃避了新闻媒体的追逐访问。采访可以逃避,但问题是逃避不...

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2009-08-14 11:41:47 编辑 删除

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国企会否勇抢南华西地王       8月18日广州9幅地块将同时拍卖,上演一场声势浩大的土地竞拍盛会。其中,4幅出让地块为住宅用地,总用地面积达316529平方米,此前早已有观点预测“海珠区南华西危改项目”或将成为新地王,拍卖当天开发商将挥金夺地。然而,值得一提的是,日前广州市国土房管局进行地王”大清算”运动,宣布收回8宗违规闲置地王,这就为即将到来的土地拍卖蒙上一层神秘色彩。但我个人认为,尽管广州最近集中处理了几...

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2009-08-11 8:48:34 编辑 删除

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六运小区的“新衣”有点糙       8月8日看了这样一则新闻:为以整洁优美城区形象迎接亚运、打造六运小区欧式风情商业步行街、升级改造火炉山森林公园……。于是六运小区将广州变身“欧洲”,大都市化身“小镇”,这个小镇的改造计划的确让人小震了一下。       这个改造计划的出发点好像就有点问题,虽然打着美化广州的旗号,但为什么要将六运小区改造成“欧洲小镇”这确实让我感到不解。目的既然是...

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2009-08-03 10:09:32 编辑 删除

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7月成交量大幅萎缩原因浅析       据统计,广州市从2009-07-01到2009-07-31共有207个楼盘有销售。共计销售6245套,632790平方米,平均每个楼盘销售30.16套,3056.95平方米。6月全月签约10789套,7月环比大跌43%。7月份成交额之所以大副萎缩,最普遍的说法有以下几点:   1、  月份楼价创出了9676元/平方米打破了去年12月以来平稳态势,导致7月份成交大幅度萎缩; 2、  二套房贷收紧加剧了市场的观望气氛; 3、&nbs...

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