邓浩志的博客
地产经济学家
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2009-10-30 9:11:04 编辑 删除

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【邓浩志】民企终于忍不住与国企抢地了     晚上八时许,终于收到了关于拍卖结果的短信,经过101个回合的折腾,雅居乐终于把这快地拿下来了,43亿多――广州新的“地王”,最高的总价。另一个值得关注的是终于不是国企抢得,但结果却使我极度郁闷。连续楼市连开N次“大”后,我们的民企也终于坐不住了,宁愿继续追涨也不甘心寂寞。也加入了压涨的行列,现在还在“逆势操作”的恐怕也只有万科等极少数几个开发商了。现在大多数的...

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2009-10-26 8:57:59 编辑 删除

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【邓浩志】国企高价抢地,运营隐忧大     总投资额逾百亿元的琶洲村“城中村”改造,因为只有一个竞标单位,最终被保利地产以底价收入囊中。尽管4幅地块地价底价仅1.42亿元,但开发商还要承担约47.7亿元的“城中村”改造成本和配套综合费,还要支付3亿元用于琶洲地区综合整治,实际楼面地价达到4714元/平方米。国资房企又一次在大型土地拍卖会上出了风头,“国进民退”的讨论又再此引发。但事实上国资房企集体的高价拿地...

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2009-10-22 21:33:42 编辑 删除

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要把广州赚的钱花在广州的建设上  2010年广州亚运会已进入倒计时阶段,亚运前广州斥巨资大装扮,穿衣戴帽,城中村改造,河冲改造,BRT等等。整个广州城都是如火如荼地进行着各种各样的改造,目的当然是为了美化广州,迎接亚运。这次大规模的改造的确引起了不少争议,诸如带来出行困难,是否应该这样搞,工程招投标是否存在黑幕等等。但我认为这些都是小节,重要的是广州能够把钱花在广州的建设上,让一千多万广州老百姓实实在在地在享受到经济增...

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2009-10-19 15:25:42 编辑 删除

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加快城中村改造值得称赞 2009年10月20日广州将出让位于海珠区琶洲村的若干地块,此次涉及的是海珠区“城中村”全面改造范围内 4 宗地块。琶洲村“城中村”全面改造地块规划总用地面积约 757639 平方米 ,总建筑面积 1850000 平方米 ,分为 13 宗地块,其中一、三、四、五地块是本次公开出让4地块,包括一块居住用地,用地面积237672平方米,和三块商业用地共160831平方米;其余地块为村民复建安置用地和广场、公共绿地。 琶洲一带是未来...

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2009-10-14 7:06:43 编辑 删除

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高尔夫入奥运项目后其物业前景     高尔夫球将成为2016年奥运会的正是比赛项目,此消息一出,对高尔夫运动本身及其周边产业的发展都有进一步推动。     高尔夫球的发源之初并不是什么少众的贵族运动,也就是农民茶余饭后把球扔进兔子洞的普遍的小游戏,正因为这样,所以有了列入奥运的基本理由。另外重要的自然是高尔夫球运动越来越大的影响,特别是这项运动背后巨大的经济前景。老虎伍兹长年在运动员...

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