邓浩志的博客
地产经济学家
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2009-11-30 9:06:41 编辑 删除

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楼市“顶背驰”,调整还待政策引导     楼价虽然高,但还天天有人问我现在买不买好,原因是担心价格还继续往上涨,他们改善居住需求的恐慌心情其实是被楼价不断攀升所引发的,实际上这种所谓刚性需求也很弹性。但今年年底的确是个坎,如果近期就必须要买的,那么决定宜早了。 “顶背驰”的走势与平静的政策面    09年剩下最后的1个月了,楼市的前景如何仍然是大家十分关注的问题。近期国家与地方均没有推...

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2009-11-23 9:30:31 编辑 删除

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“武广线”题材对楼市投资前景的影响     武广线开通在即,的确是沿线城市的一件大喜事,各种各种报道是铺天盖地,有什么好处就不在这里啰嗦了。最近也关注到不少房地产项目均打出了武广线这张牌,希望多吸引些跨境消费的客户,本人做过武广线上某些城市的地产项目,也打过跨境客的主意,研究了不少案例,有些经验和观点和大家分享分享: 小城市项目做大城市的投资户    下面是经验之谈,曾经在大城市做小城市...

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2009-11-20 9:34:53 编辑 删除

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房企拓展思考:项目、市场那个更重要     对于处在快速扩张的房地产开发企业来说,扩张土地储备自然是企业发展工作的重中之重。人无完人,项目也没有完美的项目,不少开发企业在土地储备工作中经常会遇到些不错的项目,但项目所在的市场并不乐观。而某些成熟且规模大的市场,项目本身的情况又不太理想,到底应该看重项目本身的素质还是看重项目所在市场的情况呢? 首先我们先大致划分两大类:     第一...

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2009-11-10 8:52:51 编辑 删除

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万科仍是A股前景领先的房企     恒大地产在香港上市引发对中国地产老大之争的关注。在中国众多上市的地产企业中,那一家更值得投资也是大家热衷讨论的问题。彭澎先生近日发表了一篇题为“下一个地产老大是谁?”的文章,里面对中国地产商十强进行了对比。对目前万科综合实力、年销售业绩、市值等进行比较,认为“目前,万科还是老大,但长期形成的优势在减弱却是确定无疑的,土地储备不足是万科的最大隐忧”。认为央企背景的...

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2009-11-06 8:53:30 编辑 删除

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【邓浩志】买地:民企为赚钱,国企为花钱     上周地王诞生前,各大网站都在直播广州的土地拍卖情况,还剩下碧桂园、雅居乐、万科、保利。据直播反应第四轮是碧桂园报价最高,第六轮是雅居乐最高,斗了半个多小时还没有结果。地产Q群里面某记者突然冒了一句“这个地保利拿定了”。群中立刻哗然,不少人问:是否有内部消息云云。其实他的内部消息不过是知道中信是国资背景罢了,这年头抢地,谁能够抢过国资背景的房地产企业啊。&nbs...

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