邓浩志的博客
地产经济学家
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2009-12-31 8:58:37 编辑 删除

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市场、政策双重压力,楼价虎年见顶     今年以来,我国住宅价格一路飙升。此前大多数专家学者以各种方式证明了楼价上涨过快并出现了一定程度的泡沫,甚至部分政府领导都已经承认并关注到这个问题,提出要注意楼市泡沫需要适当控制,以防反金融风险市场风险等等。尽管政府多个部门先后出台打击囤地,打击囤房等措施,市场传出收紧二套房地,取消购房优惠等措施,但至今仍是没有收到任何预想的成效,楼价依然一月高过一月,地王一个高...

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2009-12-28 9:39:18 编辑 删除

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【邓浩志】温总再谈房价,2010调整无疑     温总理再次谈遏制房价上涨过快问题,进一步强化了2010年楼市大规模政策调整的预期。这对所有准备购房的朋友来说都是一条好消息,你们可以放宽心再等一等,中国政府下决心要办的事,不用怀疑是否能够办下来。我调侃一句:“强力领导在某些时候还是很得大部分人心的”。     最近和些开发商老板聊天,对于中央最近频繁地提及要调控楼市,发现他们仍心存侥幸,我觉得...

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2009-12-24 9:15:10 编辑 删除

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超级地王前景仍然可期     经过44轮的激烈角逐,富力联合体终于以255亿的天价夺得了广州亚运城项目,这次拍卖可以比喻为中国地产业的“决战紫禁之巅”,会聚了中国最大最知名的地产开发商,对垒的是民企与国企两大阵形,民企的代表是富力、雅居乐、碧桂园。国企代表是保利、万科、中海。这场“巅峰对决”的结果折射出许多有意思的话题。 民进国退是否值得庆贺?    2009年以来全国地王不断,而地王几乎...

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2009-12-18 8:48:19 编辑 删除

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盘点楼市2009年展望2010 上周,本人接受某媒体专访,采访内容整理如下: 1、2010年,是广州的亚运年,也有信息表明,如果房价继续如2009年快速提高,2010可能又是一个调控政策频出的一年,比如个人信贷重新调整等问题,您怎么看这个问题,您对2010年的广州房地产市场怎么判断?根据12月份结速的中央经济工作会议的精神看,积极的财政政策和适度宽松的货币政策没有改变,基本面的维持意味着明年“钱”仍然会比多,充裕的流动性使得投资或投机的需求在...

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2009-12-16 9:53:10 编辑 删除

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亚运停工令或致住宅供应更加紧张  上周,本人接受某媒体采访,部分内容整理如下: 中央经济会议结束了,预示明年楼市不会有大波动,可以说是一个稳步上升既态势,对于购房者来说是好事还是坏事呢? 对于已经购房者来说,基本可以保证2010年楼市,特别是楼价不会出现大的波动,基本不会出现类似2008年时候刚刚买就大跌的情况。对于寄望楼价回调的买家来说并不是一件好事,因为这意味楼价在2010年出现大幅下跌的可能性并不大。入场还是...

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2009-12-16 9:40:39 编辑 删除

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中央一周三提房地产,市场预期悄然变化     房价上涨过快问题已经让中央高度重视,自中央经济工作会议以来,中央在短短一周内三次提及房地产市场,先是中央经济工作会议给2010年房地产市场定调,然后是营业税2年转5年,接着是前天国务院要求遏制部分城市房价过快上涨。昨天又是一则新闻:广州将严打土地闲置行为,广州现在是寸金尺土,为有效利用土地,增加市场有效供应量,市政府出台了若干整治囤地的措施。    ...

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2009-12-07 13:54:38 编辑 删除

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【邓浩志】全面通胀已经实质性来临     为了振兴经济,今年中国超级宽松的货币政策出台后,市场一直有通胀预期,这种担忧导致了资产(房产、黄金等)价格上涨速度过快,并已经引起了中央的关注,然而一般消费品的通胀却一直没有来临。但最近,一般消费品的通胀已经悄然而至,最近我亲身感觉到。    最近药材、食用油、干货等都开始出现明显的涨价,部分电子产品,生活用品,猪肉等都出现了轻微的价格上调,当然有人可以说...

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