邓浩志的博客
地产经济学家
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2010-01-28 8:56:21 编辑 删除

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废除预售是值得鼓励的“趋势”     近日南宁拟取消商品房预售制度。据说这个地方新政尚未正式发布,但已经引来了一篇讨论的声音。我个人认为这是个值得鼓励的“趋势”。     预售制度长期造成了买卖双方的信息不对称,买家只能用现钱赌未来的产品,毕生积蓄花出去了,买的却是一个看不见,摸不着,质量不一定保障的“空中楼阁”,所以对于买家来说,期房风险是巨大的。当然,随着国家法规与行业政策的逐步完...

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2010-01-27 8:43:41 编辑 删除

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短视的“房地产支柱论”危害大     从来不会有一个国家会说自己是房地产业大国。因为房地产是一个技术含量不高的“空心化”产业,过度依赖其拉动经济增长,是非常不明智的。很难想象一个在国际上有足够竞争力的强国,其崛起靠的不是科技、实业、教育,而是建立在所谓“全民皆房”的“繁荣兴旺”上。     美国以往的支柱产业是铁路、钢铁、石油、飞机和汽车制造业,现在是航天、信息产业。日本是靠汽...

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2010-01-25 9:25:52 编辑 删除

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政、企责任混乱,楼市仍将大幅波动     企业是以盈利为最主要目的的。试想下你服务的公司不以盈利为目的,天天以低于成本价买产品,尽管你勤劳工作,但永远没有奖金,甚至连工资都发不出,那是多么不可想象啊,所以赚起对于企业来说是天经地义的,更是对投资者负责,对员工负责的行为。而政府是不应该以赚钱为目的,他应该是管理社会,服务人民的。     面对像脱缰野马般的房价,政府在岁末年初之际推出一系列新政...

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2010-01-13 8:51:44 编辑 删除

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存款准备金上调,楼市调整阴云密布     国11条公布后,业界普遍认为调整力度温和,本人昨日撰文,更提出此次国11条对打击投机力度有限,不一定能够实现遏制楼价过快上涨的目的,中央有可能在日后推出进一步的楼市调控措施(文章连接:http://blog.sina.com.cn/s/blog_53ac84b70100gnoj.html~type=v5_one&label=rela_prevarticle)。。预言昨日随即兑现,中国人民银行决定,从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金...

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2010-01-12 8:52:55 编辑 删除

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调控温和稳楼价,年内仍有新政预期     星期天中央在万众期待下公布了地产新政――《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,行内称为国11条。其中最受关注的莫过于二套房贷首付比例提升至40%。本人以为这次的国11条总体比较温和,是在保持政策连续性和稳定性的精神上予以制定的,新政的推出应该可以给过热的房地产市场降降温,但不太可能像大多数市民期待的那样出现房价回调,毕竟这批新政的力度还是很温和...

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2010-01-07 8:58:55 编辑 删除

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2010理财重点,卖房减仓持现金      2009年,凡是主动参与投资的家庭,无论你把钱投到哪个领域,几乎都能获得不错的收益。房子全年涨了近50%,股市翻了一翻,甚至一向稳定的黄金也也有两三成的涨幅,至于钱相对较多的炒家,2009年年初买入的大宗商品期货等等,也是包赚不赔。究其原因,乃是宽松的货币政策所起,以至于在防通胀的心态下,全民热炒各类可以作为投资的品种。话又说回来,所谓保值,抗通胀的东西价格的确都上去了,然而2009...

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2010-01-05 8:51:47 编辑 删除

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邓浩志:上半年楼价仍有上涨压力      在这里先祝各位网友和我博客的读者们新年身体健康,工作顺利,合家幸福。没有买房的早日买到合心意,合价格的房子。买了房子的早日摘掉“房奴”的帽子,潇洒地生活和工作。     此前我发博文一篇《市场、政策双重压力,楼价虎年见顶》,这几天有人对我说:看了你这篇文章后,我决定再等一等,2010年下半年再考虑买房。听到他的想法,我知道观点有人理解错了,我想有必...

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