邓浩志的博客
地产经济学家
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2010-03-30 8:49:21 编辑 删除

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惊悉珠江新城地王申请改规划     据某网站报道,越秀城建以3.45亿拿下的珠江新城D8-C3地王已出规划图,并已提出申请,拟将住宅楼工程的建筑高度由100米调整为156米。D8-C3地块楼面地价高达15323元/平方米。属广州楼面地价地王。     消息另人惊讶,也不另人惊讶。不惊讶是因为地王晒太阳,恒大绢麻厂地块等黑色幽默经常出现在广州业内,已经有点让人是见怪不怪的感觉。而惊讶是这种事情竟然层出不穷,某...

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2010-03-29 9:16:17 编辑 删除

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带产权保障房属低效率半公共产品 当前国家因高房价引发的居住问题的整顿办法已经有了明确的方向,即中高端收入家庭、投资需求等均通过完全的市场化进行调节。低收入家庭通过廉租房为代表的保障性住房满足需求。而中等收入家庭则部分通过商品房市场,部分通过带产权保障性住房进行满足。国家这一政策有效率优先,兼顾公平的思路。但作为夹心阶层的保障性住房产品(限价房、经济适用房)却一直备受争议。 如何界定何种对象有权利购买...

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2010-03-26 8:44:53 编辑 删除

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不宜提供过多带产权保障房     近日接受某网站采访,整理内容如下:    问:在今年的政府工作报告中,继续大规模实施保障性安居工程列在了“促进房地产市场平稳健康发展”措施的首位,并提出中央拟安排保障性住房专项补助资金632亿元。最近,广州市住房保障办也已经明确表示广州将在今年提供4万套保障性住房。    但与此同时,却有业内人士提出,政府大规模提供保障性住房是历史的倒退,具体理由...

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2010-03-19 16:14:23 编辑 删除

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央企被退出房市,可抑地王未必可抑高楼价     国务院国资委召开新闻发布会,除16家以房地产为主业的中央企业外,78户开展了房地产业务但又不以房地产为主业的央企,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。而15日北京的三大地王得主远洋地产、中信地产以及中国兵器,在国资委的名单上都不是以房地产为主业的央企。这也意味着,退出将是其宿命。     房地产一直被视为暴利...

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2010-03-18 8:45:47 编辑 删除

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保障性住房建设仍需要市场化操作     温家宝总理所做的《政府工作报告》对住房问题是重视有加。“加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施,争取用三年时间,解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题”。目标明确地提出了中国住宅问题的出路。以往是楼价高则打压,楼价低则扶持,政策随机性大,缺乏连贯性,结果是引起了楼价的大幅波动,市场也有一定程度的混乱。而现在则是...

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2010-03-09 8:52:10 编辑 删除

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政府对高楼价始终保持说多做少     先发一份昨天一个网友发给我的,近几年总理关于整顿高楼价的讲话,看看大家能得到什么启示。请重点看看红色的框框,从2004年说,说到2010年,估计2011年还要说。     除了个别捂住良心的人才说现在中国的楼市很健康,没有泡沫这类的话。明眼人都知道这么快的涨速非常成问题。什么价格收入比,价格租金比都呈现了畸形。在花长篇大论向无知的群众解释当前楼市很健康,实在...

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2010-03-05 8:43:22 编辑 删除

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高房价推高商务成本挤压消费     当前房价的虚高除了来自民生的压力以外,让人担忧的还有他使得商务成本越来越高。如何处理过剩的产能一直是个头痛的问题,所以产业升级是目前中国大多数城市发展的首要任务,但正是无休止的提高商务成本,使得脆弱的实体经济正被一点一点地吸走其可怜的利润,而城市结构调整的难读也越来越大,成本也越来越高。     更让人担忧的是高房价已经对其他消费产生了挤压。试...

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2010-03-03 8:46:37 编辑 删除

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楼价有望缓步下降,均价或持平去年     说说政策方面的。两会马上要召开了,大家都非常关注,两会会决定楼市和经济下一步走向,按之前传出来的声音来判断,大的趋势应该是货币政策会继续微调,会比09年略有收紧,原因主要是担心通胀的问题,但也不会一下子收得很紧,因为实体经济现的复苏其实还不是很稳固。起码出口还是不能依赖,主要还得通过刺激内需拉动消费。而地产政策调整的幅度可能会大一些,因为房地产是在上一轮刺激经济政...

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2010-03-02 8:47:10 编辑 删除

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楼价能否降,关键看领导的决心近期楼市热点事件点评(二) 地产大腕对赌、观点pk    最近许多房地产大腕都发表了自己对后市的看法,其中王石在接受采访的时候,他的看法未来三年中国的房价肯定是要涨的,而在不久之前富力的张力在接受媒体采访,说今年的房子至少下跌10%。任志强说今年楼价必涨无疑,而且起码涨超过5%。过几天牛刀又找任志强对赌,说肯定涨不过5%。这么多房企大腕都有着不同的观点,表明了现在整个市场正处于胶着期,市场...

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2010-03-01 8:54:41 编辑 删除

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近期楼市热点事件点评 北京版的国11条    最近北京版国11条出台了,很多人会问:其他地方会不会相互效仿,也出台些条款楼市的政策?我想说的是,大家请看看那所谓的北京版国11条,全部都是些老调重弹,都是些不痛不痒的政策,出与不出对市场可以说是毫无影响。出的目的,估计还是安慰安慰那部分未购房者对高房价的不满情绪罢了。为什么政策总是高举轻打呢?也还是因为地方政府对卖地财政的依赖。现在没有一个地产政府可以不靠卖地收入,...

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