邓浩志的博客
地产经济学家
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2010-06-25 8:45:13 编辑 删除

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楼市开始进入价量齐跌阶段     中央严厉调控政策出台后,等待买房的百姓是望眼欲穿,期盼楼价能合理回调。从各种统计数据我们可以知道,新政之后,4、5、6月份的成交额都出现了大幅度的萎缩,而各类机构也组织了形形色色的购房“抄底团”,但大家都清楚,楼价一直坚挺着。而随着成交量的持续萎缩,市场正悄然打开了价格的下降通道。     新政后,市场走势预计大概可以分为三个阶段 第一阶段――量跌价...

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2010-06-23 8:44:20 编辑 删除

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谈广州写字楼发展的思路原文发表与6月下半月刊的《旅客报》     90年代末,广州写字楼集中放量供应,结果花了10年时间,才把这批存量消化调,这两年,广州似乎又进入了另一次的供应的高峰期,乙级、甲级、超甲级写字楼似乎同时齐头并进,同时大规模地推向市场。而我们的城市是否又回到了需要再用一个10年时间消化调这批写字楼呢?答案只能等待时间揭晓。但有一点是肯定的,当前竞争激烈的市场必须要动脑子才能突围,无论是选址、硬...

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2010-06-17 8:37:46 编辑 删除

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回看“7090”政策的四年     “7090”政策执行近四年了,市场上是越来越多项目推出了两套小户型拼一套大户型的产品。所谓“7090”政策即要求一个城市里新增的一手住宅供应必须有70%面积的产品属于90平方米以下的户型。其政策制定背景是楼价快速攀升,导致了普通百姓购房困难,政府欲通过控制户型面积,总而降低单套间总价,最终实现更多人能购买商品房。而实际上政策出台后却出现了一系列的问题。    ...

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2010-06-13 8:38:30 编辑 删除

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楼价未跌言抄底者,地产张悟本是也     无论楼价在什么位置,总有那么一群“砖家”敦促你尽快入场,现在已经是“抄底”的好时机等等。415中央新政出台不到一个月,这种声音就开始来了。我到不担心这种言论会引起市场出现恐慌性入市现象。但这类低智商,低水平的言论实在把其他专家们的智慧与形象一并抹黑了。     首先,抄底就是跌了一段时间或幅度之后后,有人认为这已经是个底了,从而采取入市行动的一...

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2010-06-02 8:52:01 编辑 删除

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二线城市优先考虑开发区地块小房企进入二线城市的战略考量(二)     自从一线城市地价飙升以后,原来大城市的小开发商被逐步排挤出大城市,这类开发商面临着同一个问题,要继续发展就必须往外走,以往一直在一个熟悉的相对小的市场,而今后要面对的是广阔的但又十分陌生的市场,怎样的项目(土地)该拿? 一、城市的重要性……(具体请参考上系列文章之一:http://blog.ifeng.com/article/5443112.html) 二、片区前景的考虑&nb...

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