邓浩志的博客
地产经济学家
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2010-07-16 8:39:43 编辑 删除

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楼市调控政策在“晃动”     415“国十条”之后,楼市出现了量跌价稳的局面。在价没有跌的情况下,市场开始出现各种调控加码的传闻,一会是房产税开征,一会是第二轮调控新政即将出台。但事实上是,所有的传闻并没有一条兑现,而近期房地产调控政策反而有放松的迹象。首先是住建部否认二轮调控说法,然后各大媒体爆出多数银行现在还在对第三套房进行放贷,之后最近住建部官员称第三套房不放贷政策可能将取消(此后又否认)。还有...

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2010-07-13 8:26:38 编辑 删除

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楼市抄底是假,股市抄底是真     最近发现,楼市吆喝抄底最凶的不是开发商,不是代理商,而是部分媒体。原因也很简单,开发商说话有王婆卖瓜之嫌,于是找代理商和媒体替他说话。但现在代理商越来越重视自己的专业形象,专家们已经不兴做托儿了。于是这个艰巨的乌鸦嘴工作就交给了媒体,当然倾向客观或消费者的媒体对做托儿是不屑一顾,但对于个别广告收入至上的媒体来讲这活可是舍我其谁,于是最近接连组织了一系列的抄底惨案。之...

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2010-07-09 9:06:20 编辑 删除

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中国地王周边项目流拍引发4大尴尬      去年12月制造中国第一地王——亚运城的广东省广州市石楼镇7月8日又推出2个地块,一块位于亚运城附近,可惜无人问价,最终流拍。半年时间由地王到流拍,折射出当前房地产市场的尴尬局面。 尴尬一:政府2010年推地计划如何完成?    2010年广州全年供地计划是2000万平米,上半年成交土地面积为15.9万平方米,仅为全年计划的8%,而下半年的首次卖地就铩羽而归,余下不...

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2010-07-07 8:39:46 编辑 删除

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芳村一块地贵,难撑广州整体价格 某广州地产评论界老专家不赞同我提出的量价齐跌的楼市调控第二阶段的判断,理由是前几天芳村一块地拍出了7000多元的高价,所以他认为广州未来会出现价量齐稳的局面。本人以为,此次芳村出了高价地的确是件对楼价有支持的消息,但这个消息的力量还是太小了,还不足以影响全局。目前,市场大的背景并没有发生改变,即国家调控房地产业在逐步深入、见效。所以个别对于价格小的利好并无助于趋势的改变。况且这次是...

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2010-07-05 8:42:45 编辑 删除

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房租价格暴涨,暴露租赁市场研究缺失      房价不涨,租价暴涨。415新政后,全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨,北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,个别地区甚至2个月上涨了20%,房价的问题还没有完全解决,房租的问题又出来了。究其原因,几乎没有一个机构或专家能说到点上,不靠谱的观点大致以下几种: 1、  投资买房客减少,导致放租量减少,从而租金上涨。此说法的问题在于,那怕是一手...

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