邓浩志的博客
地产经济学家
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2010-12-31 9:15:53 编辑 删除

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楼市投资客散户比例在增加 央行12月15日发布的报告显示,看涨房价的人数比例在上升,而且打算未来一个季度内买房的人也开始增多。在中央接二连三的调控政策之下,为何打算买房的人在增多呢,这些又是什么人呢? 目前住宅市场供求矛盾仍然突出,由于通胀居高不下,所以仍有大量资金在寻找投资途径,住宅仍是部分闲资的主要选择。有统计显示,楼市的第二轮调控后,尽管价格仍在高位,但一二手住宅的成交量都出现了大幅度的萎缩,而商用物业市场却比...

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2010-12-29 9:15:33 编辑 删除

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发展公共租赁住房对楼市影响不大     今年,中央多次强调发展公共租赁住房。有媒体问:发展公共租赁住房会对整个楼市,特别是商品住宅市场有着怎样的影响?     目前按国家住房建设的规划看,高收入阶层,改善性需求阶层,投资需求等均通过商品住宅市场满足。低收入困难家庭的居住需求则通过廉租房,经济适用房进行满足。另外还有所谓的夹心阶层,即经济能力尚不足以购买商品房,而条件又没有达到申请廉租房和...

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2010-12-24 10:26:14 编辑 删除

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地王会将房价推高多少  白云区,上周,超过10家开发商竞逐广州白云新城地块。最终,住宅用地AB2907008-1、AB2907009(为同一幅地)由保利地产以24亿元夺得,折合楼面地价为19632元/平方米。半小时后,另一住宅用地AB2907008-2地块同样落入保利地产,总价11亿元,折合楼面地价为20605元,再次刷新广州单价地王纪录,广州今年楼面地价首次突破2万元/平方米。最后一幅住宅用地AB2907008-3地块最终由中海地产以11.7亿元夺得,折合楼面地价19971元/平方米。...

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2010-12-16 17:31:48 编辑 删除

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房价泡沫究竟有多大     当前房价到底有没有泡沫?广州的房价泡沫又是多少?近日,中国社科院公布的《住房绿皮书》给出了他们的答案:全国35个大中城市平均房价泡沫达29.5% ,其中,二三线城市的泡沫开始高于一线城市。福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄泡沫指数最高,泡沫成分占实际价格比例在50%以上。广州的房价泡沫指数相对较低,在全国排名23,在一线城市中最低。 如何看待社科院的“泡沫说”  &n...

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2010-12-14 12:02:16 编辑 删除

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收紧信贷下的楼市预期     2010年12月10日,央行宣布上调存款类金融机构人民币准备金率0.5个百分点,至此,存款类金融机构人民币存款准备金率达到18%的历史高位。这是继本月11日之后第三次上调存款准备金率,而上调0.5个百分点,意味着有3千多亿流动性资金被冻结。不仅如此,上月20日中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,对此业内普遍认为连续加息的可能性极大。近日,北京、武汉等多地又收紧了二套房...

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2010-12-09 21:40:07 编辑 删除

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高房价正考验政府的执政能力     2010年的两轮楼市调控政策先后出台抑制楼价过快上涨跌措施60余条,限购、限贷、限外等措施无论是数和量均史无前例,但楼市依旧价量齐涨。全国各地一手住宅成交价格不断创出新高,各城市地王诞生的势头竟超过了狂热的2009年;单个房企全年销售额已经突破千亿元,地球上最大的开发商从此宣布“中国制造”。 三大原因导致调控“失效”    在一条又一条严厉的新政下,楼市...

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2010-12-08 17:22:45 编辑 删除

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年底开发商资金紧张加息预期下楼价还能扛多久  10月11日后,上周央行再次上调存款准备金0.5%,至此我国的存款准备金比例达18%,达到历史最高水平。紧接着,10月CPI数据公布,居民消费价格指数同比上涨4.4%,创24个月新高,加息预期明显。在严厉的房地产宏观调控政策和严峻的经济形势下,年底楼市怎么走?本来市场人士均预测亚运会期间楼盘偃旗息鼓,年底楼市将在平淡中收场,但从目前形势看,国家宏观调控咬紧不放,再加上年底银根紧缩,会不会加速楼价下...

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2010-12-06 12:25:42 编辑 删除

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楼价不降,中央调控政策不止 房产调控已尝试十八般武艺,房价为何仍居高不下?     据知名机构最新统计数据显示,楼市调控密集的近几个月内,广州乃至全国的房价仍居高不下。就广州房地产市场而言,二轮调控后的11月份,一手房成交量虽下跌约六成,但房价仍处于高位。住建部也于近日指出,房产调控已尝试十八般武艺,但仍存在难题。那么,这些难题究竟是什么?为什么调控政策频出楼价仍居高不下?  1、继9.29新政之后,限购...

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2010-12-03 9:13:20 编辑 删除

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为何楼价总是调而不跌      2010年绝对是中国楼市不平凡的年,为调控过快上涨的房价,中央连续出台两波调控政策。两轮调的控力度应该说都是比较大的,很多政策的力度都是自中国建立商品房市场以来前所未有的,比如说第一轮调控中的购房贷款的限制政策,第二轮调控中的地方性的限购政策,又比如说前后半年时间出台各种抑制房价过快上涨的措施共60多条等等,这些政策的数与量在中国房地产史上都是空前的。  &nb...

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