邓浩志的博客
地产经济学家
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2011-01-25 9:12:31 编辑 删除

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后亚运时代,商业地产将唱主角  十年河东,十年河西。在住宅市场经历十年的快速发展期后,广州的商业地产迎来了新的发展机遇。2010年,在亚运会带动、商住倒挂+住宅限购压力之下,广州商业地产项目大大小小加起来有40个商业项目,新增100万平方米,其中有几十个项目首次登陆广州,新增大型购物中心数量是过去五年的年均供应量的3倍还要多。写字楼市场更是现井喷的现象。那么,后亚运时代,广州的商业地产发展前景如何? 关于商业地产宏观市场:&n...

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2011-01-20 17:11:57 编辑 删除

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房产税不应作为抑制房价的武器  关于房产税的讨论从2010年一直持续到现在,很多人对其寄予厚望,以为房产税的征收可以将一路高歌的房价拉回到合理的位置。但是,房产税的主要目的并不是平抑房价,而是完善财税体制,改善行业合理性。只能说,房产税作为税收的调整是合理的,但是如果把它作为抑制房价的武器,不但目的不对,方法也不对。假若哪一天房产税的征收真的导致房价大跌,那么,届时的房产税肯定已经误伤了大部分的中产阶级。 最近闹得...

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2011-01-20 17:10:14 编辑 删除

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房产税不应作为抑制房价的武器  关于房产税的讨论从2010年一直持续到现在,很多人对其寄予厚望,以为房产税的征收可以将一路高歌的房价拉回到合理的位置。但是,房产税的主要目的并不是平抑房价,而是完善财税体制,改善行业合理性。只能说,房产税作为税收的调整是合理的,但是如果把它作为抑制房价的武器,不但目的不对,方法也不对。假若哪一天房产税的征收真的导致房价大跌,那么,届时的房产税肯定已经误伤了大部分的中产阶级。 最近闹得...

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2011-01-18 9:09:38 编辑 删除

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人民币汇率与中国房地产泡沫     中国房价自2004年起一路高歌猛进,全国大中城市的房价在这6、7年时间里普遍涨了400%,个别城市的程度更甚。自2005年后中国便进入了漫长的房价调控期,然而整体效果并不理想,楼价似乎越调越高。在调控政策与世界金融海啸的双重夹击之下2008年的楼市才勉强“假摔”了一下,之后的两年更是报复性的上涨。社科院最新发布的白皮书称中国已经有85%的人无力购房,面对潮水般的声讨房价泡沫声中,我...

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2011-01-18 9:06:37 编辑 删除

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人民币汇率与中国房地产泡沫     中国房价自2004年起一路高歌猛进,全国大中城市的房价在这6、7年时间里普遍涨了400%,个别城市的程度更甚。自2005年后中国便进入了漫长的房价调控期,然而整体效果并不理想,楼价似乎越调越高。在调控政策与世界金融海啸的双重夹击之下2008年的楼市才勉强“假摔”了一下,之后的两年更是报复性的上涨。社科院最新发布的白皮书称中国已经有85%的人无力购房,面对潮水般的声讨房价泡沫声中,我...

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2011-01-11 17:07:19 编辑 删除

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2011年中国最具潜力的豪宅城市  中国经济正处在快速发展当中,中国的奢侈品市场规模也是巨大的,怎样开拓与发展这个市场远比如何批评中国富人的消费习惯来得重要。而作为奢侈消费品之一的“豪宅”则有着巨大的发展潜力,因为他不但同时具备了使用,收藏,保值增值功能于一身。而且还落在我国这个地少人多的国度,房地产投资炽热的时代里面。这类奢侈产品的开发不单影响着中国富豪们的生活方式,更对住宅产业发展,住宅产品开发具有重要的意义...

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2011-01-06 17:49:48 编辑 删除

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恒大降价,促销or市场趋势?     刚刚送走楼市疯狂的2010年,跨入2011年没有几天,民企恒大地产旗下全国多个项目同时宣布折价促销,其中位于广清连高速旁的项目打75折、位于金沙洲的两个项目均8折促销。最低75折,其降价程度竟超过了其去年5月份的全国旗下楼盘85折的促销活动。在这个房价不断上涨的时期,大型房地产企业竟然降价促销,是否意味着市场的预期和前景在发生变化呢?  楼价比猪坚强还坚强   ...

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2011-01-04 16:54:36 编辑 删除

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广州楼盘如不限够 楼价将继续上涨     近日,南都记者调查发现,番禺一手商品房限价政策已通过口头传达的形式悄然实施,套内1.5万元/平方米是该区的限价分界线。与此同时,中心城区有楼盘已经“被”缓签,它们的身份是价格超高的顶级豪宅。广州市国土房管局对此表示,广州市不会对楼盘限价,也不会禁止高价楼盘预售。    主持人:从广州市国土房管局的回应来看,国土局确实是给开发商打过招呼,要求开发商控制好销...

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