邓浩志的博客
地产经济学家
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2011-03-31 8:40:04 编辑 删除

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全国各地调控房价目标毫无诚意      在目前已经公布的40个城市的调控今年房价目标总体上分为三大类,第一类仅北京一个城市,也是唯一一个提出今年控制房价上涨,争取适当回落的。第二类占绝对多数,共有38个城市提出今年房价上涨幅度和年度地方经济增长速度和居民收入挂钩。第三类也只有一个城市,就是广州,提出了一个非常宽松的控制房价上涨的目标,房价上涨速度不单和年度地方经济增长速度和居民收入挂钩,而且降保障...

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2011-03-30 8:14:01 编辑 删除

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高档住宅或被加征土地增值税   原文刊登于《信息时报》日前,住建部、国家税务总局的官员向媒体透露,按照国务院的统一布置,全国税务系统正在准备对高档住宅重点进行土地增值税清算。业内人士表示,该政策是紧接着限购、加息之后的又一调控“利器”。  调控或向高档盘开刀  2月10日,住建部一位官员表示,在国务院日前下发的房地产调控的相关文件中,确实包含对“高出区域平均价格的高档楼盘重点进行土地增值税清算”的内容。随后,国税总局...

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2011-03-28 9:30:15 编辑 删除

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珠三角全面限购或是大概率事件     继深圳、广州限购之后,佛山也于最近正式宣布限购。而这股广、深、佛的限购大潮似乎有席卷整个珠三角之势。住宅市场突出的供不应求矛盾一天不解决,则住宅“抢购”之风一日不止,逐步扩大限购区域或是无奈的大概率事件。 佛山限购等于“限广”    在佛山限购之前,早有大量广州买家投资佛山的不动产。一是由于广州有限购政策,二是广州楼价高企导致的投资热钱外溢...

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2011-03-24 15:22:22 编辑 删除

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广州楼价下半年或降     广州新限购令开始正式执行,不少二、三次置业家庭被列入限购对象。业内人士指出,新限购令出台的未来两三个月,楼市成交量必将大幅度下降,但价格相对平稳,而楼价真正下降预计要在下半年。 可能还会有其他政策出台    中原地产项目部总经理黄韬 表示,广州新限购令开始执行,很多二、三次置业家庭都被列入限购对象,加上楼市的观望情绪,未来两三个月广州楼市成交量必定大降,但...

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2011-03-24 9:18:00 编辑 删除

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降低交易税费也是应对高房价手段     发改委:5月1日起降低部分建设项目收费标准。     通知明确取消及降低的住房交易手续费包括:取消住房抵押手续费;因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费;依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费;限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取,执行与经济适用住...

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2011-03-22 14:18:10 编辑 删除

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十大房企囤地4.3亿平米?      日前,搜房网数据监控中心发布“2010全国房企土地储备排行榜”显示,截至2010年底,全国土地储备排名前10位的房地产开发企业囤地总面积超过4.3亿平方米,若以人均30平方米的居住空间计算,这些土地足够1400万人居住。  榜单显示,恒大、绿地和碧桂园分别以9600万平方米、4692万平方米、4632万平方米,排名“房企土地储备排行榜”前3位。而前十大“地主”的土地储备总计有4.32亿平方米,若以...

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2011-03-20 17:19:07 编辑 删除

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佛山限购令等于限“限广令”     佛山出台“限购令”,2011年3月18日起,佛山户籍(包括顺德区)居民家庭限购2套房,非佛山户籍居民家庭限购1套房。该限购是佛山史上最严厉的楼市调控,短期内佛山尤其是广佛交界处楼盘成交量必大幅下滑,如果长时间出现销售低迷,而开发商资金紧张的话,房价有可能回调。     受佛山前日晚推出限购令影响,当晚佛山多个楼盘抢闸卖楼。业内人士分析,佛山限购令对广州人买佛山...

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2011-03-17 21:50:29 编辑 删除

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多建租赁保障房才是解决住房压力的首选 今年房地产市场除了严厉的调控政策以外最受关注的莫过于年内建设1000万套保障性住房,其中广东省就领到了31万套的指标,是去年完成量12.5万套的近3倍,而广州据说又领到了13万套的指标,这意味着今年广州市政府要凑错近200亿的资金用于保障性住房的建设。要知道去年广州市用于保障性住房的资金24亿元,仅占去年卖地收入455亿的5%,低于中央10%的要求。那今年又到哪里凑这200个亿呢?如果按10%卖地收入...

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2011-03-15 17:04:44 编辑 删除

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限购将覆盖整个广佛 资金或向三线城市流动 原文登载于《信息时报》,本博客版本内容有增加     据广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示,2月7日—13日,广州一手住宅网签746套,成交均价12142元每平方米,成交量主要集中在周边城区,番禺、增城、花都的成交量位列广州全市三甲。    据了解,自去年10月中旬广州出台限购令以来,从化、增城两地楼市由于暂不列入限购范围而一度成为置业热点板块。广州市国...

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2011-03-14 13:09:44 编辑 删除

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打通户型产品被限购逼进死角     在限购冲击下,不少卖打通户型的楼盘的销售全面陷入停滞。据了解,荔湾、番禺等多个区域的两套打通来卖的楼盘,在限购影响下,成交量急剧下滑,多个楼盘近一个月甚至零成交。 1、在限购之前,两套打通户型单位层出不穷的根源是什么?主要原因来自于“7090”政策的限制,既某些项目规定开发面积的70%必须建设90平方米以下的户型,这个政策其实具有较大的局限性和不合理性。当然规划要求如此,...

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