邓浩志的博客
地产经济学家
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2011-04-28 16:54:41 编辑 删除

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给不同类型买家五一购房的建议 虽然只有3天的假期,但五一仍旧是各大开发商积极推盘的时机。新政推出至今近3个月了,楼市基本呈现胶着状态,观望了一段时间后,部分买家也打算这个五一出手,在这个政策严控的市场下,我提几个参考建议给准备出手的置业者。 分三个层面讲,首次置业者,已经有一套住房的置业者,已经拥有两套住房的置业者  首次置业者:应该多数都是年轻的购房者,这类买家一般手上资金比较紧,哪怕是选择供楼也要首先考...

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2011-04-27 15:22:23 编辑 删除

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住房交易部分费用五一起减免 原文刊自《广州日报》 近日,国家发展改革委发文,决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。分析称,在政策调控如此严厉的情况下调整收费可能是调控松动迹象。但多数专家表示,这些费用的实际影响非常小,也未必是政策转向信号。  记者从国家发改委网站获悉,近日,国家发展改革委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费...

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2011-04-26 18:01:47 编辑 删除

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外资“抢食”中国房地产 原文刊于《信息时报》 经过多轮调控,国内一些大房企资金紧缺,不仅谨慎拿地,还加速海外融资;外资却乘虚而入,加速并加大规模进入中国房地产市场。据香港联交所发布公告透露,目前嘉里置业、丰益国际、香格里拉(中国)公司3家境外企业联手组建了合资公司以2.8亿港元的代价成功摘得辽宁省营口市的一地块。  据媒体统计,去年进入国内房地产业的外资总量就已超过1500亿元。而据戴德梁行最新报告透露,预计未来会有超过80%...

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2011-04-26 9:06:00 编辑 删除

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资金困局,开发商“被迫”进军保障房为钱发愁各取所需  “开发商进军保障房是被迫的”,广州一开发商认为,大部分开发商视保障房为鸡肋。但目前新政令商品房步入下调通道,而且这个周期估计还会很长,开发商面临积压资金、歇业或者半歇业的危险。“开发商贷款太难了,中小开发商基本贷不到款,大型开发商贷款额也大幅下滑。 而由于政府大力支持保障房建设,开发商通过参与保障房建设一方面获得贷款相对容易,另一方面又可以通过滚动开发获得利...

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2011-04-22 9:09:33 编辑 删除

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调控让地产业越趋“垄断”    500强研究报告显示,房企前10强销售金额达到5936亿元,占百强总销售金额的42%,销售面积达到5893万平方米,占百强销售面积的45%。前20强、50强销售金额分别为8442亿元和11730亿元,占百强总销售金额的59.7%和83%,呈现市场集中度提升的态势。房企10强、20强、50强、100强房地产企业市场占有率分别从2009年的8.57%、12.57%、19.32%、25.00%提升至2010年的11.31%、16.08%、22.33%、26.92%,增幅分别达...

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2011-04-20 16:30:10 编辑 删除

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养老地产,调控下房企的新突破口     原文刊于《信息时报》随着房地产市场逐步细化,“养老地产”这一尚处于空白期的新兴房地产领域,开始成为实力房企关注的焦点。在3月22日召开的保利地产(600048)年度股东大会上,该公司有关人士透露,目前保利地产正在重点研究养老地产、旅游地产的未来发展前景,并启动了养老公寓、度假型旅游等产品的试点。  无独有偶,万科有关负责人也对外表示,今后万科将在中粮万科·长阳半岛、五矿万...

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2011-04-19 17:47:14 编辑 删除

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楼市促销也来“以旧换新” 原文刊自《南方日报》本博客有调整    “收到短信时还不太相信,去销售中心问了才知道是真的。”从西关某盘刚办完手续的吴小姐向记者讲述,尽日,她就收到该盘的销售短信:“旧房换新房,全城首家!只要您拥有老四区旧房即可换购西关地铁物业。”以旧换新在广州不仅是家电行业的专利,房地产市场开始打“换房”促销噱头。 要交“20万元诚意金”    根据短信,记者来到广州长寿路...

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2011-04-18 17:25:49 编辑 删除

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写字楼价格看涨,持有成本需考虑     提要:“目前写字楼租赁价格并不高,主要是供应大,需求一般。多数投资者都是看好价格上涨,并不太关心租金回报率。”邓浩志提醒投资者,投资写字楼价格上涨可期,但持有成本非常高、风险较大,仅管理费一项,住宅每平方米仅需2~3元,超甲级写字楼则要30元/平方米。   继上上周成交量大涨297%之后,广州写字楼成交量开始下降。中立地产统计数据显示,上周广州全市一手写字楼成交共28套,合共3...

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2011-04-17 11:06:26 编辑 删除

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调整产品组合,大房企进军保障房     作者提要:在目前信贷急剧收紧的情况下,房地产企业越来越难在银行获得商品房项目的开发贷,所以商品房项目开发的风险也是巨大的,房企均面临着资金链断裂的问题,只有资金链断裂,马上就是项目烂尾企业关门。而保障性住房在用地,用款上都受到政府、政策的“保护”虽然利润可想象空间有限,但风险比较低,各个环节也比较好好控制。所以也成为了大型房地产公司业务组合不可或缺的一部分。 ...

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2011-04-14 14:19:11 编辑 删除

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房产税试点或“开刀”商业地产 原文刊登于《信息时报》    国家信息中心经济预测部23日发布的报告认为,目前上海、重庆已正式推出房产税试点,未来需进一步增加房产税试点城市数量,建立健全等级划分、税率设定、征收程序、价格评估等一系列配套政策。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计,北京、深圳、杭州等城市很可能成为第二批试点城市,而商业地产或成为首先开征的对象。不少业内人士表示,广州目前暂不具...

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