邓浩志的博客
地产经济学家
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2011-05-30 15:10:52 编辑 删除

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广州楼市回暖抑或开始“跌跌不休” 原文刊自《南方都市报》 新闻背景    广州五一后开始出现网签高峰。相关数据显示,上周(5月9日至5月15日)一手住宅网签2073套,是近16周以来首次突破“2”字关口,与上上周1561套,相比大涨32.80%;网签面积达到254499平方米,环比上涨44.59%。值得注意的是,5月上半月全市一手住宅成交均价10753元/m 2,而4月广州全市成交均价12048元/m 2(CRIC数据),相比下降约11%。本月17日,广州市国土房...

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2011-05-24 17:20:32 编辑 删除

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个贷业务大幅收紧 郊区房价有下调压力原文刊自《广州日报》  房贷业务再被暂停?从去年起上演的停贷风波还在继续。昨日,记者从广州银行业了解到,虽然银行官方口径并未声称停止发放个人房贷,但在实际操作过程中,不少银行特别是股份制银行已无充足的信贷额度支持,出于利益的考量,一些银行甚至采取了“只放抵押房贷,基本不放按揭贷款”的措施,而即使发放按揭贷款的银行中,近期也明显加强了对客户资质的要求。  银行明显卡紧房贷发放  “近...

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2011-05-23 9:10:25 编辑 删除

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天量保障房入市不改变市场格局     按计划,今年全国新建的保障性住房计划总量达到1000万套.而据住房和城乡建设部提供的测算数据,这一计划要投入的资金总额达到1.4万亿元以上。今年3月2日,住房和城乡建设部与国家开发银行在北京正式签署《开发性金融支持保障性安居工程建设合作协议》,按协议内容,国开行今年计划新增长1000亿元贷款规模,专项用于保障性安居工程项目建设。    对比总投资额高达1.4万亿...

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2011-05-18 15:05:38 编辑 删除

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广州限购令成一纸空文? 原文刊自《新快报》  作为限购令的主要内容之一,限制外地人买房对广州楼市调控的意义巨大。泛滥的虚假购房资格证明让限购令的效果大打折扣。业内人士担心,外地投资客、炒房客以此钻空子炒楼,政府是时候采取更严厉的监管措施了。而广州市国土房管局相关负责人接受记者采访时表示,地税部门、社保部门和房管局已经关注到骗购行为,目前各部门正在摸查办理虚假社保、纳税证明购房的情况,将出台新措施堵漏洞。  就广...

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2011-05-17 14:29:02 编辑 删除

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南沙投资有前景,仍需理性对待 原文刊自搜房网    五一将至,楼市又开始进入一个小黄金季,受到“十二五”规划利好影响的南沙近日尤为活跃。据统计,南沙在五一前后住宅推货量达千套以上,这也是南沙沉寂多年之后的首度发力。    纯新盘万科府前一号在五一期间将首次亮相,该项目户型主要集中在120平方米的三房,还有少量80平方米的两房和92平方米的小三房,售价预计高于8300元/平方米,样板房将在5月份开放。万...

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2011-05-12 15:24:58 编辑 删除

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今年广州将筹集8.5万套保障房 原文刊自《新快报》本博客有调整   在刚刚过去的“十一五”期间,广州楼市经历了最疯狂的飙涨时期,2006年广州十区一手住宅均价仅6343元/平方米,至2010年已达13143元/平方米,翻了一倍。房价的急升让不少家庭的固定资产翻了一番,却让更多家庭望房轻叹。国家“十二五”规划明确,进一步落实地方政府责任和问责机制,把保障基本住房、稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标,由省级人民政...

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2011-05-10 18:40:20 编辑 删除

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下半年新货扎堆,发展商不提降价原文刊自《新快报》  上周四,省房协举办一年一度的广州地区十大品牌房企新闻发布会,广州十大开发商恒大、富力、碧桂园、合生创展、新世界、越秀地产、万科、星河湾、中信和颐和集团的高层在新国八条出台后首次聚首谈楼市调控,并公布了今年各自的销售计划。记者发现,十大开发商的大部分新货集中在下半年供应,且以城郊项目为主。而为了应对楼市调控,不少开发商调整了销售计划,主推受调控影响较小的新货。不过...

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2011-05-09 17:31:43 编辑 删除

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投资住宅风险高,切忌追高抢进 原文刊自《信息时报》   在住宅市场受限的情况下,投资客在选择商铺时需注意些什么?购买商铺需规避哪些风险?不少业内专家建议,投资客切忌盲目追高买进。   广东流通业商会执行会长黄文杰认为,从整体市场形势上看,近几年都应该是投资商业地产的良好时机。投资者应该关注以下几点:1.政府的城市及商业发展规划,重点关注政府着力发展和打造的几个商圈里的物业,其升值速度更快升值潜力更大;2.主要...

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2011-05-05 14:36:11 编辑 删除

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如果商品房限价销售,土地也应限价出让 继广州增城住房限价销售后,京、沪、深陆续准备效仿商品房限价销售。然而非限价房项目限价销售可能存在地方政府的违约行为,因为土地拍卖的时候并没有规定要限价销售。而出于害怕政府强大的行政手段可能没有企业感站出来说反对。但这种粗暴的行政干预手段其实是一股计划经济的逆流,如果为控制房价上涨需要动用限价手段,首先要限的是地价!卖面粉的不断涨价,做面包的只能跟着涨价,卖面粉的担心面包太贵百...

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2011-05-04 20:22:47 编辑 删除

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学位房市场价值分析     孟母三迁,择邻而居,重视教育向来是国人的优良传统。在社会飞速发展的今天,诸多家庭望子成龙,更是愿意择校而居。因此,在现今楼市中,配套的教育资源总能为楼盘添色不少。适龄儿童的家长为了孩子的教育问题,仍然不介意三迁,更有甚者倾尽家产给孩子请名师,读名校,图的就是把孩子的起跑线再往前挪一些,学区房,因此而诞生。 楼市香饽饽——学区房持续大热     学区房,指的就是办...

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