邓浩志的博客
地产经济学家
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2011-06-30 17:14:35 编辑 删除

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楼价仍旧坚挺的六个原因 经过近一年的猛烈调控,目前楼价依然坚挺,原因何在?实体经济的脆弱导致热钱仍旧徘徊在房地产领域。不动产仍旧是热钱最稳妥最看好的的投资品种。1、大量游资认为中国楼市调控或许难以长期维持,主要是因为他们认为地方政府对土地财政仍旧十分依赖,调控长期进行,中小城市财政容易“吃不消”,最终调控不能继续下去,基于这种判断,热钱仍旧流连房地产市场;2、经济增长过度依赖投资,国内消费仍旧不振,加上投资渠道匮乏,资金...

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2011-06-28 15:16:55 编辑 删除

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楼市宏调可能升级 原文刊自《信息时报》  近日,国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》,要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理,对漏报的地块应在6月30日前补充上报。价格监控体系进一步升级。此外,国务院《关于进一步落实房地产调控的通知》中,对于限购给出的总体原则,房价上涨较快、房地产调控压力较大的城市,只要符合这一原则,就都可以实施限购政策,限购令也同时升级。  对房...

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2011-06-27 9:02:31 编辑 删除

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调控政策下,豪宅买家仍积极入市 原文刊自《信息时报》  在限购、限贷、加息等多重政策的压力下,不仅刚性需求买家受到抑制,投资客也暂时采取了观望的态度。但对于每套价格上千万元的豪宅来说,却似乎并不愁没有买家,甚至出现大量豪宅积极入市的现象。【延伸阅读:楼市调控 更多的是机遇】  豪宅吸收热钱 有助稳定楼价  那么,豪宅大量、集中推出,是否会拉高整体楼价水平呢?对此,地产经济学家邓浩志认为,豪宅的增量推出,肯定会推高广州楼...

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2011-06-22 18:17:48 编辑 删除

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先检查后签收,更保障业主利益原文刊自《网易财经》     顶着中国最高土地总价光环的广州亚运城项目,首期入市的8000套房源却几经波折,经历“退房”事件,“修改规划”事件后,近期该项目交楼时却因货不对板质量问题遭遇了业主的集体维权。该项目富力、雅居乐,碧桂园,中信以及世茂五家大牌房企参与。网易财经联系到了这五家公司旗下广州亚运城项目公司-广州利合房地产开发有限公司,该公司常务副总经理刘天宇表示 ,在卖...

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2011-06-21 18:06:15 编辑 删除

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调控两年多房价没降,建议暂缓买房 原文刊自《新快报》   近年来国家出台系列调控政策旨在稳定房价,让普罗大众尤其是首次置业的市民能买得起房。不过连续两年多的调控还是误伤了首套房买家,首次置业市民的购房和按揭成本越来越高,房价却又没有明显下降。因为结婚、生小孩而迫切需要买房的首次置业市民时下买房甚是艰难。【延伸阅读:首套房首付提至四成 首次置业者房贷形势严峻】 被调控误伤 购房成本高  “恨没能在2009年...

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2011-06-20 9:06:21 编辑 删除

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上市房企销售意外大涨 大小房企踊跃拿地 原文刊自《广州日报》     经过连续的政策调控,国内楼市成交整体持续低迷,部分一线城市成交量创下多年新低。不过,记者从开发商了解到却是另一种景象,5月销售业绩意外大涨,万科上月卖楼超90亿元,同比增长近八成。另外,开发商在市场如此严厉的调控下,还积极买地,仅5月份以来,就有20多家上市开发商公布拿地。业内专家表示,新开盘增多和打折促销应该是房企销售暴增的主要原因,而且...

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2011-06-16 17:27:05 编辑 删除

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增城楼市目前性价比最高     今年3月底,增城市在全国第一个提出对单一楼盘进行限价。自实施限价后,增城“新塘附近楼盘7折出售”“别墅卖出洋房价格”等新闻频繁见诸报端。一时间到增城抄底买房成为了广州人热议的话题。对待这个问题我们应该尽量客观地看待。     首先就目前整体楼市大环境而言还谈不上抄底,总的来说房地产市场还是面临巨大的调控压力,楼价总体上还处在高位,向下的空间与可能性...

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2011-06-14 16:34:22 编辑 删除

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“红五月” 穗二手房量价齐跌 原文刊自《信息时报》     近日,各大房地产企业频频发布5月或是首五月业绩报告。记者了解到,多家房企已完成全年目标的35%以上,有些甚至已经完成近半,其中碧桂园5月合同销售更是创集团历史新高。业内人士分析,尽管今年各大房企调高了销售目标,但按前5月份业绩来看,完成全年目标不难。  碧桂园近日对媒体发布业绩报告称,2011年首五个月,集团已完成全年目标的40%多。华润置地前5月销售...

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2011-06-13 9:09:20 编辑 删除

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广州全力推介商业地产 城市规划转型升级 原文刊自《新快报》     6月8日,广州首次大型土地推介会召开,此次出让的土地中,商服用地与住宅用地供应量的比例约为2:3。广州全力推介商业地产。今年计划出让的商服用地包括了琶洲、大学城、广州南站以及珠江新城、白云新城等重点功能区约0.57平方公里。房地产专家邓浩志认为,此次政府土地出让计划,充分体现了城市规划的思维转变。     据了解,此次...

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2011-06-09 17:10:42 编辑 删除

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公租房银行模式是有益的尝试     公租房银行模式最近受到了媒体的广泛关注,简单地说,公租房银行就是公租房服务中心以低于市场价收储社会闲置房屋,再以低于或相近市场价出租给符合条件的低收入家庭。服务中心按月(按年)向房主支付租金,政府按租金8%的比例支付给服务中心中介费,对低保户补贴部分房租。这种模式无论对于房主、租客,还是政府都能达到共赢的局面。    首先对房主:一是由政府把关,租给符合住房保...

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