邓浩志的博客
地产经济学家
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2011-10-31 9:06:50 编辑 删除

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首套房贷利率提高,政策不松反紧     首套房贷款利率提高了,是宏观调控政策进一步紧缩的信号吗?首套房贷提高对于买家,开发商以及楼市的影响有什么?     宏观没有明显进一步收紧楼市调控的信号,但首套房贷款利率提高的确进一步影响着房地产市场,对楼市也有收紧的效果,加上佛山放松限购被叫停,可以看出,至少在短期内,中央是不会放松调控的。中央在目前作出强调,和最近不少地方政府及房地产业内纷纷叫苦,...

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2011-10-27 16:41:37 编辑 删除

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调控持续深化,房企或以价换量 原文刊自信息时报 日前,合富辉煌市场研究部发布最新研究报告称,四季度广州十区总货量接近6万套,外围四区仍是供应主力。数据显示,10月8日~12月31日广州十区新推货量将达约2.16万套,加上10月初的3.8万套在售货量,四季度十区总货量接近6万套。其中,中心六区与外围四区新货分别占4成、6成。  据悉,白云区为中心六区中供应最充裕的区域,占十区15%;花都区则为十区中供应最充裕的区域,占十区30%。番禺的华南板...

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2011-10-25 11:47:22 编辑 删除

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首套房贷收紧,“刚需”不再被支持 原文刊自信息时报    随着北京、上海、长春等城市首套房贷利率提高,广州多家银行也紧随其后。日前,记者了解到,中国银行、建设银行、招商银行、兴业银行等纷纷效仿,上调首套房贷利率此外,深圳发展银行甚至表示,首套二手房贷款上调40%。业内人士指出,首套房贷利率提高是宏观调控政策进一步加码的强烈信号,之后导致的结果只能是楼市成交量持续下跌。  首套房贷利率最高上调40%  近日,...

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2011-10-19 18:09:03 编辑 删除

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背着20万亿贷款过冬 开发商"钱途"看紧 原文摘自第一财经 编者按:开发商欠银行20万亿元贷款,只能到别的地方去拿钱,但信贷收得越来越紧。这20万亿元贷款,已成为中国银行业的一颗“地雷”。本期今日话题,邀您共同探讨,银行业向房地产持续收紧后,房地产业的资金生态将何去何从?  银根收紧开发商资金缺口愈发膨大  开发商20万亿银行贷款占比四成 资金困局何解 第一财经日报  9月份上海交通大学高级金融学院举行的“地产金融高级...

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2011-10-17 15:46:38 编辑 删除

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金九银十冷遇后,或促元旦降价潮     在金九冷遇之后,国庆黄金周继续遭到冷遇,整体成交量仍旧维持在低位。开发商普遍寄希望的金九银十大量回笼资金的计划破灭了。导致目前现状的原因可能有两点:一是市场整体有优惠,但优惠的幅度并不大,郊区楼盘也就5%—10%,有购买能力的已经不符合购买条件,符合购买条件的又还难以承受目前较高的价格。二是中心城区供应量少,选择面不多,加上价格坚挺影响了成交。    ...

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2011-10-14 9:12:16 编辑 删除

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房价仍在挣扎,源于二、三线城市“输血”     北、上、广、深等一线大城市限购、限贷已经好长一段时间,除了成交大幅萎缩我们能听到的还是成交大幅萎缩,房价仍旧维持高位运行,几大城市国庆长假,楼盘有那么一点促销的优惠,但也都只是意思意思,点到即止。房价其实还没有实质性的下降。     房价为什么坚挺?现在还说市场刚需旺盛未免“托”的意味太浓。毕竟限购之后有能力买的人已经不允许再买了,而有资...

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2011-10-11 15:23:45 编辑 删除

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佛山放松限购令,楼市调控成果恐付诸东流 10月11日,佛山公布了新的楼市调控措施,内文如下: 关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知信息来源:佛山市住房和城乡建设管理局     发布时间:2011-10-11 11:49:00各区国土城建和水务(利)局:    为巩固我市房地产市场调控工作成果,进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,切实完成今年新建住房价格控制目标任务,经市政府批准,现就有关问题通知...

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2011-10-10 14:36:50 编辑 删除

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楼市调控深化 港豪宅内地抛绣球   随着房地产市场调控政策的不断深化,购房投资需求被进一步遏止,为此,投资客纷纷选择资金流动新渠道。在此背景下,香港不少豪宅瞅准这一时机,纷纷到内地推荐产品。  卖家:往内地推荐豪宅  上周,李嘉诚旗下的长江实业开发的大型楼盘“日出康城”第二期在深圳进行路演,继深圳之后,还将在北京、上海等多个城市进行推介。据了解,此次推出的楼盘主要为大户型,目标客户很大一部分就是内地有资金实力有投资...

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2011-10-08 14:59:50 编辑 删除

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买房免息重现,买家宜“三思”     近期广州楼市,发展商主动采取降价推盘的现象并不明显,倒是消失两年多的买房“免息分期付款”优惠卷土重来,且有越演越烈之势。日前,祈福集团宣布集团旗下所有楼盘七成房款都可以免息分期付款,“十一”期间将推出新货的“祈福倚湖湾2期”也采取这种优惠的付款方式。与目前市场上还款期限短、房款总价加上利息再分期的付款方式相比,免息分期付款的确给买房者减了压。不过,买房者在高兴之...

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