邓浩志的博客
地产经济学家
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2011-12-30 20:19:47 编辑 删除

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卫星城房价跳水,供需失衡所致     有报道指,不仅北上广深四大一线城市房价整体开始出现松动,而且随着本轮调控周期全面拉长,上述城市周边的卫星城也正在进入价格的调整期。这些原本属于房企战略布局的重点城市,如环京津的河北香河、固安、燕郊、涿州,深圳周边的惠州、东莞等地,其价格的跳水程度似乎比一线城市更为明显。调控政策的延续使全国各地的房价面临调整的考验,而与经济实力坚固、城市发展相对成熟的一线城市相...

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2011-12-29 17:09:42 编辑 删除

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担心前期业主抗议,发展商偷偷降价 邓浩志接受《新快报》采访    长三角楼盘降价遭遇买家强烈反弹,也许是有所忌惮,近日广州不少楼盘推出各种花样的“员工内部认购”、“VIP内部认购”暗地里打折降价。有买家表示,一个月就损失了七八万。业内专家表示,随着广州楼市年底新一波降价潮来袭,出现业主抗议开发商降价的情况几乎不可避免。以多种名目低调降价    “还没开盘,但是据传已经卖了几百套,甚至有人一...

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2011-12-28 19:14:41 编辑 删除

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地王开发参差不齐 有建大楼有长荒草邓浩志接受《新快报》采访广州地王再调查·生存现状  专家分析称,几年前的地王可大赚一笔,严控政策后出现的恐要亏本  从2005年以来,广州先后诞生的52块地王见证着每一个地产高峰期的疯狂,而限购令出台一年后的今天,成交量大跌,土地流拍,楼市又再度低迷,这些当年的地王如今怎么样了?近日,新快报记者特别深入这些昔日地王的第一现场,揭示在新形势下它们的真实状态和未来出路。  ●未动工  拆迁户不搬...

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2011-12-26 16:10:45 编辑 删除

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广州卖地转战琶洲 能否避免底价成交 邓浩志接受《南方都市报》专访一周茶楼  主持人:南方都市报记者徐凤(右)  广东工业大学房地产高级经济师申格联(左)  地产经济学家邓浩志(中)  新闻背景  临近年底,在楼市低迷、地产商拿地热情不高的情况下,广州火车南站地块不得不大规模取消出让。广州国土房管部门透露,琶洲A、B两区共12宗土地(0.17平方公里)将于2013年前出让,并鼓励社会资本参与琶洲土地开发,业界预计或将带来65亿元...

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2011-12-26 9:05:34 编辑 删除

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穗中心区住宅网签量暴跌逾五成 邓浩志接受《信息时报》采访    传统的销售旺季“金九银十”成色不足,11月的成交也难有起色。据某网站对阳光家缘的最新监控数据显示,11月1~29日广州全市住宅网签3944套,环比10月(5771套)下降32%。其中中心区网签仅659套,而去年同期则达到1487套,相差达828套,同比暴跌55.68%。  据统计,11月1~29日广州全市住宅网签3944套,销售面积462610平方米,成交均价10835元/平方米;10月住宅网签5771套,成交...

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2011-12-23 9:06:47 编辑 删除

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广深整体领跌,中山个盘跌幅最猛 邓浩志接受《南方都市报》采访随着二十四节气中“大寒”的临近,全国楼市也逐渐步入了“冷冬”。从前几个月北京、上海等城市掀起降价潮开始,目前正在以百米赛跑的速度从北向南、从一线向二三线城市蔓延。南都记者本周调查珠三角七个城市发现,与今年调控新政细则出台的2月份相比,出现降幅的城市高达4个,其中,广州、深圳领跌珠三角七城房价。深圳降幅最大高达8.89%在全国房产政策收紧的情况下,珠三角也没...

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2011-12-22 8:04:04 编辑 删除

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万科降价近三成 楼价拐点已出现.邓浩志接受《新快报》采访    近日,关于万科将在上海大幅降价的传闻终于成为现实。上周末,万科清林径和万科尚源这两个项目终于正式开盘,并且推出20%—25%的降价优惠。作为全国最大的房地产企业,万科此次大手笔降价,无疑向全国房地产市场投下了一颗重磅炸弹。业内人士认为,其降价行为具有楼市风向标的作用,而广州万科回应称,广州万科楼盘不会出现降价潮。万科表示将顺应市场来定价  ...

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2011-12-20 17:51:12 编辑 删除

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房企承诺三年原价回购,只是营销噱头 邓浩志接受《网易财经》采访     市况惨淡,开发商无奈低价出货回笼资金,引起老业主强烈反弹。24日,网易财经从深圳本土开发商绿景地产获悉,近期该公司新推位于深圳宝安区龙华镇的绿景香颂项目,提出购房满三年,不论房价是涨或跌,只要业主提出申请,开发商都可依照合同原价回购。深圳知名房地产律师张茂荣指出,这份回购协议不论是强制性还是购房者自愿提出,从法律的角度上来讲,都不太...

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2011-12-20 9:08:02 编辑 删除

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小额贷款公司谢绝贷款 房企资金链再敲警钟 邓浩志接受《信息时报》采访    随着楼市调控的不断深入,房地产市场下行趋势在所难免。而就目前情况看来,房地产企业的贷款之路也陷入了不小的困境。除了银行对房企贷款的再度紧缩,不少小额贷款公司也开始对房企关门谢客,尤其是对一些中小房企业贷款几乎叫停。贷款之门基本被堵上,这对房地产企业来说,肯定会加剧其资金链压力。  小额贷:对房企贷款谨慎行之  日前,X详金融...

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2011-12-19 9:05:31 编辑 删除

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高价“面粉”遇上楼市寒冬 天价地王明年面临上市大考 邓浩志接受《新快报》采访记者从多个开发商处获悉,最近两年拍出的多幅广州地王或“天价地”项目将在明年上市,但记者采访发现,这些项目目前多数仍是基坑状态,开发进度并不快。部分项目楼面地价高出周边楼价的现象十分突出,因此,业内将之称为面粉贵过面包。由于业内普遍不看好明年楼市,地王项目明年上市后将面临低迷的市场和巨大的成本双重压力。  多数地王仍处于基坑状态  记...

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