邓浩志的博客
地产经济学家
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2012-01-30 8:51:06 编辑 删除

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中国楼市,3年一轮回?邓浩志接受《信息时报》采访  2011年已近尾声,限贷限购限价的高压政策,使得一度辉煌的中国楼市在这一年风云突变。由前几年的地王频现,到今年的土地频频流拍;开发商从信心满满变得急于低价抛楼套现;房价从高不可攀的云端逐步降回人间;而各大楼盘的售楼处也由人流不息变得门可罗雀……这一切现象,不禁让人联想到3年前的2008年中国楼市,难道传说中的“楼市3年一轮回”的预言将再次重演?为此,记者从政策、楼价、成交量等方面...

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2012-01-19 11:34:58 编辑 删除

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省政府不迁南沙对房价影响有限     去年开始,南沙当之无愧地成为广州新规划的最热板块,省政府落户南沙的消息更是传得沸沸扬扬。近日,广东省委常委张广宁明确表示省政府不会搬至南沙。消息一出,关于南沙房价走向的猜想纷纷而起。实则上,广东省政府不迁南沙的举措对当地的房价影响有限。    尽管去年广州市总体市况趋冷,南沙却逆市而红。数据显示,2011年全年南沙楼市成交达6180套,与2010年的成交量对比,增...

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2012-01-19 9:08:15 编辑 删除

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楼市深度调控,富豪急切寻找投资渠道 香港1/4豪宅被内地客收入囊中  日前,香港信和携天赋海湾在深圳开启全国巡回路演之旅,广州是第二站。香港豪宅瞄上内地市场是有原因的,据了解,2010年内地客户在香港购买650万元人民币以上的豪宅同比2009年上升了17%,占香港该类单位全年成交的三成半。根据中原地产公布的统计数据显示,上半年,内地客持续涌入香港豪宅市场,在香港一手豪宅中,内地客成交金额、宗数占比均接近40%;而二手豪宅中,内地客的成交...

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2012-01-17 13:46:07 编辑 删除

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小开发商自垫首付卖楼风险大邓浩志接受《网易财经》采访     楼市持续的低迷,银根持续紧收,开发商真正冬天来了。经历回购补贴房价促销手段之后,开发商自掏腰包“垫首付”方式再度重出江湖。4日网易财经获悉,广东惠州一本土开发商楼盘抛出了垫付7成首付的卖楼促销手段。投票:房价下跌对你的消费支出有何影响?    广州地产专家邓浩志表示,限购已超过一年,对市场影响非常大,垫首付的方式对于买卖双方来说,可...

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2012-01-16 17:08:14 编辑 删除

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佛山年末商铺销售井喷 供需两旺 邓浩志接受《南方都市报》采访   2011年即将收尾,佛山房地产市场的推货高峰仍未消退,不限购、不限贷的商铺则成为发展商年末回笼资金的主要渠道。记者采访中发现,从11月份开始,顺德、禅城、南海等区域的楼盘和商业项目都加大了商铺的供应量,价位普遍较为实惠,吸引了不少投资者入场。  商铺市场呈现供需两旺  根据顺德、禅城和南海区房管部门的网签数据,11月份全月和12月份至今,三区房地产...

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2012-01-16 9:06:18 编辑 删除

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跻身中心区 房价5年内或涨一倍邓浩志接受《信息时报》采访   番禺沙湾水道以北、萝岗区南部地区将有可能和天河等区域并驾齐驱成为中心城区了。广州市规划局局长王东近日向市人大汇报《广州城市总体规划(2011- 2020)纲要》(以下简称《规划》)编制情况时透露:中心城区面积拟增加761平方公里,首次将番禺区沙湾水道以北、萝岗区南部地区(不含知识城和九龙镇区)纳入“中心城区”。业内人士认为,新纳入中心城区的板块,地价和房价有...

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2012-01-12 17:55:10 编辑 删除

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保增长仍是首要 房贷将略有舒缓     新年伊始,已有报道表示目前银行的放款情况开始“解冻”——有多位银行个贷部人士向记者发出相似的声音:春节之前有望把前期所有积压的房贷申请处理完,目前新的房贷申请也较易受理。不仅如此,更有部分早前首套房贷利率上浮较高的银行也开始回调利率,与去年底相比约有10%的下调。一开年,贷款市场便传来放款松动的声音。不可否认,这现象存在季节性因素:年底贷款额度紧张,大部分银行多数...

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2012-01-11 15:45:56 编辑 删除

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星河湾6亿补偿是一次品牌营销 邓浩志接受《信息时报》采访    12月16日,星河湾地产宣布上海星河湾和浦东星河湾两个项目价格下浮至8折~8.5折甚至更低;为履行星河湾保值升值的诺言,公司将对前期业主进行差价回馈,总补偿金额传言更是达到6亿元,涉及200户业主。这在星河湾历史上前所未有,也是今年中国楼市降价潮中最具含金量的“炸弹”。而同期,更有星河湾准备“转战高端白酒行业”的消息传出,更是让市场猜疑不断。 &...

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2012-01-11 15:45:48 编辑 删除

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星河湾6亿补偿是一次品牌营销 邓浩志接受《信息时报》采访    12月16日,星河湾地产宣布上海星河湾和浦东星河湾两个项目价格下浮至8折~8.5折甚至更低;为履行星河湾保值升值的诺言,公司将对前期业主进行差价回馈,总补偿金额传言更是达到6亿元,涉及200户业主。这在星河湾历史上前所未有,也是今年中国楼市降价潮中最具含金量的“炸弹”。而同期,更有星河湾准备“转战高端白酒行业”的消息传出,更是让市场猜疑不断。 &...

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2012-01-10 16:18:26 编辑 删除

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土地市场冷遇,港房企习惯反季节拿地 邓浩志接受《南方都市报》采访相关数据显示,2011年佛山商住用地成交面积约为300万平方米,仅为2010年的一半。  全年土地市场的气象图,也呈现热———冷———暖的走势。先是年初土地争夺大战,然后是二三季度流拍频现,知名品牌房企几乎都从土地竞买现场“集体消失”,小企业入市淘地。下半年开始,土地供应量增加。9月底万科入市拿地之后有所缓解,年底保利地产再度出手拿下大沥商住用地,市场在年底的小...

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