邓浩志的博客
地产经济学家
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2012-02-28 11:08:40 编辑 删除

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龙年写字楼租售或走低 邓浩志接受《信息时报》采访  去年商业地产新增供应狂增,业内人士预测——2011年住宅市场受政策影响陷入低迷,从而给商业地产提供了一个发展黄金期,根据仲量联行、第一太平维斯、高力国际等权威机构发布的数据显示,去年商业地产中的写字楼、商铺、公寓等供应量均创历史新高,成交量价也一路高歌。今年走势如何?不少业内人士预测,由于供大于求,写字楼成交租赁或走低,大型商业综合体则将面临招商难。  上周一手写...

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2012-02-27 9:04:02 编辑 删除

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落实差别化信贷满足首次购房家庭需求 邓浩志接受《新快报》采访 首套房贷利率要放开了?目前多数银行的首套房贷款利率,都从去年的基准利率的1.1倍或1.05倍,调整到了基准利率。而日前,央行在官网发布消息,提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这被业界视为首套房贷利率放开的一个信号。业内人士表示,差别化信贷政策的实施,有其必要性,不过鉴于银行缺乏实行首套房贷利率优惠的利益驱动力,一般不会采取较大幅的利率优惠。  官方表...

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2012-02-23 19:19:25 编辑 删除

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降价楼盘将接二连三,越迟买房优惠越多     最近广州大集团都纷纷公开降价促销,包括恒大、越秀城建等大集团都纷纷公开优惠让利,此外还有网传万科、富力也将加入降价营队当中。面对这波降价潮我有以下几个观点: 1、真正的第一波降价潮已经来临。经过一年多全方位高强度的楼市调控,楼价终于在去年年底出现了松动,部分楼盘开始促销降价,但仍属于个别楼盘,大的开发商基本还没有加入降价的阵营。进入龙年后,多个大房企集...

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2012-02-22 15:53:56 编辑 删除

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广州市中心二手房降价逾两成  邓浩志接受《信息时报》采访近日有消息称,白云区某楼盘业主放盘价185万元,成交价136.8万元,足足降价接近50万元。随后记者走访广州多个中介公司发现,春节后,不少二手业主为快速出货纷纷调低了放盘价;9成以上的业主开始让价,市中心盘成交价普遍降幅两到三成,此前售价2万/平方米左右的颐景华苑,有买家以约1.3万元/平米成功抄底。业内专家表示,接下来会有更多二手业主下调价格,下调幅度会逐渐增大。  据合富置...

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2012-02-20 17:44:27 编辑 删除

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多个城中村项目面市 中心楼市有望解渴 邓浩志接受《信息时报》采访 从去年开始,广州市政府开始重点推进城中村全面改造项目。今年,广州将有多个城中村改造项目推出市场,保利参与的琶洲村旧改项目将是最早“露面”的一个,而该项目是目前广州市内首个建面超过百万平方米的项目。地产人士表示,多个位于广州中心城区的旧城改造项目将大大增加楼市供应。  规划  “旧改”供地可保证10年无忧  去年广州市政府就表示,广州已开始...

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2012-02-20 9:07:51 编辑 删除

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拍卖拿地风险高,房企储地换方式 邓浩志接受《新快报》采访  尽管要吃下城中村改造的肥肉,要先啃“拆迁、安置”这些硬骨头,但越来越多的开发商对其兴趣浓厚。近日,身为行业老大的万科也正式披露,参与了广州黄埔文冲石化路以西城中村改造项目。城中村改造经过几年的加速发展,即将在今年迎来“收获期”,多个城中村改造项目将相继入市,为市区干涸的楼市“解渴”。  万科文冲村综合改造成本约14.97亿  记者从万科获悉,万科参与了广州...

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2012-02-20 9:07:02 编辑 删除

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拍卖拿地风险高,房企储地换方式 邓浩志接受《新快报》采访  尽管要吃下城中村改造的肥肉,要先啃“拆迁、安置”这些硬骨头,但越来越多的开发商对其兴趣浓厚。近日,身为行业老大的万科也正式披露,参与了广州黄埔文冲石化路以西城中村改造项目。城中村改造经过几年的加速发展,即将在今年迎来“收获期”,多个城中村改造项目将相继入市,为市区干涸的楼市“解渴”。  万科文冲村综合改造成本约14.97亿  记者从万科获悉,万科参与了广州...

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2012-02-17 9:06:04 编辑 删除

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芜湖新政被停  地方政府试探底线须慎     和去年佛山限购松绑的政策公布不够12小时便早夭的命运雷同,被行内称为“龙年救市第一枪”的芜湖新政发布数天后终被“暂缓执行”,地方政府试探中央调控楼市决心之举再一次宣告败北。不难看出,当地方政府的房地产政策稍有明显松动,均难逃紧急叫停的命运。     自从中央政府下定决心调控房地产市场,中央和地方的博弈便随之拉开了帷幕。中央需要顾及...

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2012-02-15 16:49:04 编辑 删除

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从化延缓购房入户政策 变相为房企松绑 邓浩志接受《网易财经》采访年初楼市成交陷入冰点,各地政府悄然微调救市。芜湖买房可获政府超万元财政补贴,而纠结多时的广州从化入户政策也终于落定。今日网易财经从广州从化市政府办宣传部证实:当地购房入户政策已得到从化市人民政府办公室文件正式批复,原则同意有条件延缓购房入户政策两年。在新年楼市集体过冬的大背景下,从化楼市销售疲软。广州房地产专家邓浩志认为,楼市调控已经定调,延期...

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2012-02-12 23:08:48 编辑 删除

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穗住宅库存超全年交易量 楼价有望下调15% 邓浩志接受《网易财经》采访     戴德梁行发布广州房地产市场月度报告显示,2012年1月广州可售商品住宅达到62273套,可售面积达792万平方米,值得注意是,2011年全年广州商品住宅成交量557万平米,而今年1月份市场存量就远超去年全年成交量,房企库存压力凸显,房价呈下行态势。    报告显示,2012年1月广州可售住宅62273套,可售面积792万平方米,相比2011年全年商品...

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