邓浩志的博客
地产经济学家
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2012-04-26 14:50:36 编辑 删除

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住房保本回购 好听难做到 邓浩志接受《信息时报》采访题外话:不是担心这头买房那头降价吗?开发商给你许诺跌价后“保本回购”的承诺。信得过吗?这里不是信不信得过的问题,而是开发商有没有能力履行承诺的问题……贵州房地产项目“中天未来方舟”为其在广东的推广再添一把火,在其广告上打出“中天城投(000540,股吧)郑重承诺广东买家:2014年6月30日之前,如果消费者因购房价格下降而提出退房,中天将无条件原款退还。”也就是说,如果两年内...

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2012-04-25 15:24:34 编辑 删除

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经适房到期可售 对市场影响几何?邓浩志接受《南方都市报》采访 题外话:经济适用房本是照顾低收入家庭住房问题而设置的半公共产品,价格一般只有同区商品房价格的25%,非困难家庭不得申请。既是政府提供的保障性住房产品便不应该考虑到出让盈利等问题,但我们的经济适用房却允许出让,而近期将陆续有2万套经适房到期可售,这些房源会怎样流入市场,又会产生怎样的新问题? 一度被纳入保障性住房、限制交易的经适房,被正式允许进入“买卖市...

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2012-04-24 12:03:47 编辑 删除

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五一楼价“降”字当头 邓浩志接受《信息时报》采访 题外话:今年广州五一楼市可以概括为:1、大面积降价,大幅度降价,尤其集中在周边郊区。2、中心城区仍有撑下去的本钱,优惠有点,但不多。有想淘“笋盘”的买家可以出动了,周边郊区盘跌价20%~30%的就可以出手,不是底部也离底部不远了 近日,和黄在番禺的项目珊瑚湾畔掀起降价大潮,平均降幅接近1万元/平方米。作为港资大型房地产企业尚且如此,那么,其他开发商是否也将面临价格下调的...

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2012-04-22 22:50:14 编辑 删除

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清洁工也卖房拿提成,全民卖房年代 邓浩志接受《南方都市报》采访题外话:见过一二手联动销售的一定被其铺天盖地满街跑的销售人员为之震撼,但这还不算终极版本,为打破销售僵局不少开发商已经“全民皆销”地开展销售工作,管你什么职务都必须去销售,管你是否我们公司的,卖了房子就有提成……。有什么办法呢,存货压力大啊…… 有人说,逆境是房企灵感之源;有人说,没有一颗珍珠的闪光是靠别人涂抹上去的,还有人说,让严政圈住的房企是无法前进...

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2012-04-20 8:37:35 编辑 删除

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顶级豪宅隐形成交避限购 邓浩志接受《信息时报》采访 题外话:记录是用来打破的,聪明的中国人认为:法规也是用来突破的。所以怎么突破限购是某些开发商最近主要的科研课题。那些受限购影响最厉害的豪宅项目目前只有两个选择,一是倒闭,二是绕过法规继续卖。在没有选择余地下的情况下他们只能如此,一刀切有误伤,伤也就伤了,自己想办法疗伤吧。 蓄意造势抬高房价还是隐形成交?    楼市不景气,由刚性需求支撑的...

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2012-04-17 16:50:13 编辑 删除

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龙湖进驻华南,向外来的和尚学习 邓浩志接受《南方都市报》采访 题外话:龙湖地产在业内以是规模、品质两部误而著称。此次进驻华南,胆小的立马喊狼来了。其实从优化资源配置的角度看,有竞争是绝对的好事。对行业而言可以推动管理,推动产品与服务的研发,对消费者而言则可以得到更好的产品,更好的服务等。况且作为房地产发展最前沿的珠三角地区而言,那里会惧怕和这么一个优秀的对手过招呢? 龙湖地产将要进驻华南了?记者近日侧面了...

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2012-04-16 18:23:59 编辑 删除

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不降价,再牛的噱头也卖不动 邓浩志接受《信息时报》采访 题外话:各种噱头助销售似乎已经是司空见惯。但在目前这个市场下,价钱就是王道,不降价,降价少的消费者一律都懒得搭理,所以来几台悍马助销抢眼球?注定是“旺丁不旺财”的。 日前,深圳布吉一楼盘为开盘前造势,竟然组织了一个8辆悍马的车队上街巡游。地产人士表示,这种做法不一定能够带动多少成交量,最终还得看产品和价钱。而在广州楼市中,花哨的营销相对较少,不少楼盘是直接...

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2012-04-15 16:59:52 编辑 删除

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地产不良贷款率上升 邓浩志结合艘《南方都市报》采访 建设银行前晚发布去年业绩报告显示,去年实现净利润1692.58亿元,同比增25 .52%;每股收益0 .68元。最引人关注的是,该行去年房地产贷款不良率上升。  房地产不良贷款达80亿  年报显示,建行去年实现利息净收入3045.72亿元,同比增加530.72亿元,增幅21.10%。年报同时显示,建行不良贷款余额为709.15亿元,同比增加62.03亿元;不良贷款率1.09%,同比下降0.05个百分点;拨备覆盖率升至241....

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2012-04-12 16:32:18 编辑 删除

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住宅库存增77% 郊区盘全面降价 邓浩志接受《新快报》采访 题外话:9折、8折、7折、甚至6折,最近楼盘打折疯狂,但有人始终感觉不到楼盘有降价,那是因为你只关注身边的两个项目,那是因为你住在繁华的中心城区,在严重供不应求的情况下,中心城区怎么能降呢?而市场供应重点的郊区则是完全另一个景象,大量楼盘大幅打折,能不能淘到好货就看你勤劳不勤劳咯。   房价还远远没有回到合理价位,调控不能放松。”温家宝总理在十一届全国人大...

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2012-04-12 7:11:16 编辑 删除

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地产股市值去年蒸发逾2000亿元 邓浩志接受《每日经济新闻》采访 题外话:中国股市是跌跌不休,房地产股尤为重灾区,而那些听信所谓保障房概念股损失得更是体无完肤。保障性住房就是一个社会保障性产品,性质注定了其利润有限,就算利润丰厚也不敢到处声张啊。所以,还抄什么保障房概念股啊……。 据Wind资讯一份统计数据显示,受地产调控影响,去年地产股一片绿油油,市值蒸发2128亿元,同比下降20.87%,其中包括万科A、华远地产、万通地...

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