邓浩志的博客
地产经济学家
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2012-05-31 16:32:11 编辑 删除

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改善型接棒刚需,楼市后续有动力 题外话:目前楼市成交大涨,入市的多为初次职业者。只要价格降得足够,初次职业者能够承受那么就入场。而随时成交持续放大楼价企稳,下一步如此的便是改善型买家了,他们是典型的买涨不买跌。 邓浩志接受《羊城晚报》采访最近一个月,珊瑚天峰成交了215套、科城山庄卖了173套、星汇文瀚卖了168套、雅居乐剑桥郡卖了157套……根据网易房产成交数据统计,前10名的成交中,有4个楼盘主推改善型产品,改变了两个...

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2012-05-30 14:36:29 编辑 删除

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房产抵押可拿100%贷款 温州一银行冒险“裸贷” 题外话:在目前这个经济社会下,谁也阻止不了金融创新邓浩志接受《南方都市报》采访摘要:在温州一套评估值为100万元的房子,可以贷到不止70万元的款了。近日建行温州分行和浙江中安担保集团联合召开新闻发布会,宣布温州首单房产顺位抵押登记完成,引来业内广泛关注。在温州一套评估值为100万元的房子,可以贷到不止70万元的款了。近日建行温州分行和浙江中安担保集团联合召开新闻发布会,宣布...

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2012-05-29 15:13:00 编辑 删除

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楼市真回暖会否只是昙花一现? 邓浩志接受《信息时报》采访题外话:无论你信与不信,接受不接受,楼市似乎已经在回暖并且在持续。中央在不动声色地送了一下套在楼市上的一堆枷锁。没有办法,经济更重要,就业更重要,住房问题或许也只能寄望于保障性住房,寄望与未来了。刚过去的五一黄金周广州楼市成交大旺,数据显示,4月30日至5月6日,广州十区二县市新建商品房住宅网签2061套,环比之前一周(1618套)涨27.4%,成交量创下今年新高。加上五一期间不少楼盘热卖,...

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2012-05-28 18:47:44 编辑 删除

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不限购“企业墅”在兴起邓浩志接受《信息时报》采访最近,广州房地产市场上出现了一种新产品,名为“企业墅”或是商务墅。记者采访了解到,位于广佛交界的某楼盘以打造总部经济的名头,今年年初首期推出40多套“企业墅”,随后花都某高端别墅盘专门推出为企业老板打造的高端商务独栋别墅,现在番禺也有不少楼盘跟风推出企业墅。有业内人士分析,企业墅定位尴尬,会有市场需求,却难成大势;开发创意产业园才是未来发展方向。现状非住宅用地上开发出“企...

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2012-05-28 0:10:57 编辑 删除

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房企下半年或积极拿地邓浩志接受《信息时报》采访题外话:最近的土地市场似乎开始回暖,土地市场总和楼市同步,最近房子卖得好了房企手上自然宽裕了。拿地是好事,只是可以继续发展,记得别再冲动拿地王了。    日前,广州市国土房管局公布《广州市2012年市辖区建设用地供应计划》,今年广州市将供应约2.55平方公里商品住宅用地,比去年锐减25%左右,商品住宅供地主要集中在南沙和番禺。业内人士分析指出,由于目前楼市库存量很大,土地供...

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2012-05-24 13:50:12 编辑 删除

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楼市向左?向右?救市还是深调?邓浩志接受《信息时报》采访   随着宏观调控政策的深入,楼市以价换量的局面已基本形成,尽管降低了买房的门槛,但随之而来也影响了政府的土地及财政收入。楼市调控政策是否该终结,楼市真的到了非救市不可的地步了吗?日前,江苏扬州在这个问题上表明了自己的态度。该市在发布的新政中表示,对个人新购买的成品住房给予一定的奖励。不过有趣的是,上海紧接着却从紧限购的窗口,目前单身上海户籍人士若名下已单独...

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2012-05-23 14:24:25 编辑 删除

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房企巨头“钱景”难言乐观邓浩志接受《南方都市报》采访 主持人:南方都市报记者周晓南嘉宾:合富辉煌佛山公司副总经理黄保华佛山市领先丰房地产顾问有限公司总经理助理李华宇地产经济学家邓浩志核心提示:从4月中旬开始,国内一些主力上市房企巨头,陆陆续续放出一季度“成绩单”。尽管多个城市在2、3月份后不断传来“小阳春”热销的消息,而随后,100多家房企公布了一季度业绩榜单,显示出整个国内房地产行业“钱景”严峻。各种统计数据显示...

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2012-05-22 14:13:39 编辑 删除

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频现“房闹”买房不是好时机?邓浩志接受《南方都市报》采访 主持人南方都市报记者邓恒(右)嘉宾广东中理投资顾问有限公司总经理、高级经济师申格联(中)地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志(左)过激宣泄不能带来实惠主持人:老业主又在拉大旗了,你们说开发商降价是否真需要补偿老业主差价啊?为什么有的开发商高调补偿,像星河湾、万科,而更多的却选择沉默应对呢?邓浩志:从法律上来说,开发商是不需要补偿的,至于个别开发商愿意补偿,我看是一...

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2012-05-20 23:02:36 编辑 删除

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“薄利经营”将成楼市常态邓浩志接受《南方都市报》采访聚焦“成本价”为清库存、回笼资金,开发商在4月频频甩出“成本价”、“触底价”进行促销,他们认为,这招是拉动成交的法宝。但在持币待购的购房者心目中,佛山房价的下调却远没有到位。本周南方都市报佛山黄金楼市与新浪乐居佛山站共同推出的一项网络消费调查就显示,有逾8成受访准买家认为,现在佛山一些高价盘促销时打出的“成本价”“触底价”是噱头。与对市场看法谨慎的购房者相比,业...

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2012-05-19 22:48:32 编辑 删除

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广州六大人工湖代表未来重要区域邓浩志接受腾讯网采访题外话:广州进入“湖来”时代,新规划中到处挖人工湖,既提升了市容环境,也让周边土地价格飞涨,政府可谓一石二鸟,财源滚滚。亚运会后,广州成功建成白云湖和海珠湖,带动了全城各区建设人工湖的积极性,今年广州将启动六大人工湖建设。那么,六大人工湖对广州楼市的布局会不会产生影响?方圆地产首席分析师、地产经济学家、全国房地产经理人联盟理事邓浩志发表了自己的看法。六个人工湖代表广州房...

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