邓浩志的博客
地产经济学家
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2012-06-29 17:40:20 编辑 删除

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首贷利率最低打7折,刚需购房受支持 邓浩志接受《信息时报》采访    日前,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。广州目前四大商业银行对首套房贷的利率最低也只有8.5折,反而部分中小银行率先打出了7折利率的优惠。想要7折利率 条件其实很苛刻    据了解,降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件,文件号为“银发[2012]142号”。央行...

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2012-06-28 22:01:08 编辑 删除

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楼市触底,入市时机已到     对于普通的买家来讲,当前的楼市到底应不应该出手的确是一个让人纠结的问题。出手吗?很多人觉得房价并没有跌到自己想要的位置上,不出手吗?媒体是铺天盖地地讨论着楼市回暖的消息。如果我们抛开个人的承受能力冷观市场,目前楼市已经触底,买家入市时机其实已经到了。 政策、成交量先后触底反弹    虽然中央三令五申坚持调控不放松,但实际上自去年第四季度开始,强化房地产调...

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2012-06-27 14:35:48 编辑 删除

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10亿投资15年回本房企频建星级酒店为哪般     邓浩志接受《信息时报》采访恒大以32968元/平方米拿下珠江新城地块,竟然是为了建一个超五星级酒店。如今,开发商不再只是建房子卖房子,早已开始了多元化发展策略,开酒店、办文化产业、拍电影……诸多副业中,酒店成为重头戏之一,一众开发商齐齐给力发展酒店业。据悉,未来3~5年内,恒大、碧桂园、万达等龙头房企拟建“豪店”超百家,合景泰富、富力、城建等大型品牌房企也均有打...

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2012-06-26 15:02:47 编辑 删除

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恒大拿地站在高岗上,土地市场春天到了吗邓浩志接受《南方都市报》采访 主持人南方都市报记者周晓南(中)嘉宾合富辉煌集团副总裁李慰(右)地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志(左)(来源:南方都市报 )主持人:恒大这次高调拿地,楼面价创了新高,但业界的一个普遍判断认为这是个案?邓浩志:这一地块处于CBD的区域,而所在区域几乎没有新的土地供应,具有较强的稀缺性。因此本身是一个比较值得去争夺的商业地块,对恒大企业品牌的塑造和宣传...

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2012-06-25 14:29:15 编辑 删除

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广州商铺销售冰火两重天     题外话:因为上了舌尖上的中国,竹园面店因为租金需要搬迁的问题弄得广州满城风雨,除了面除了媒体炒作外有没有人想想业主加租其实是合情合理的?现在的商铺投资市场,早就是一个低回报高售价的投机市场。 邓浩志接受《信息时报》采访日前,广州番禺某商业广场推售商铺,引起了一场购铺风潮,吸引了超千人登记,甚至有投资客因担心买不到铺位,四处找人托关系欲走后门。不过,据记者了解,海珠区、荔...

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2012-06-20 12:17:46 编辑 删除

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莫毁了楼市回 暖的大好形势     5月的楼市热火朝天,市场一片欣喜。买房的为淘到了“笋货”而高兴,促销的楼盘不少,降价的幅度也不少。卖房的为楼盘热销而高兴,持续一年多的低迷市场终于迎来了爆发,早已对资金无限渴求的开发商如久旱逢甘露……市场好,好得有点让人头脑发昏!     5月的热销是多重利好共同作用下的结果,首先是中央为提振经济再一次推行宽松货币政策,虽不针对楼市但也作用于楼市,部...

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2012-06-19 14:56:47 编辑 删除

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珠江新城迎来豪华酒店井喷期    题外话:接近33000元/平方米的楼面地价,广州新的地王就此诞生。楼市是回暖了,但暖到诞生地王的地步了吗?新地王计划盖超五星级酒店,广州缺高档酒店吗?谁才有资格和实力在广州建超五星级酒店?不知道,我只知道酒店还需要品味,不像球队光砸钱就行了。什么企业什么出品,大家心里有数。邓浩志接受《信息时报》采访    据悉,今年以及未来两三年内,广州珠江新城将有多家顶级五星级酒店即将...

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2012-06-18 22:42:33 编辑 删除

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住房拥有率倒数前四 北上广深伤不起?邓浩志接受《南方都市报》采访  主持人南方都市报记者林广(右)嘉宾地产经济学家方圆地产首席市场分析师邓浩志(左)资深房地产专家韩世同(中)主持人:你们怎么看这个调查报告?邓浩志:这个抽样调查不一定准确吧。韩世同:此前没有这种住房拥有率的调查,这个调查是一个很好的开端,给行业未来研究指明了一个方向。不过因为抽样调查的问题,现在的研究只能作为一个参考,不一定准确,没有太多意义。过几年再进行...

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2012-06-17 13:22:39 编辑 删除

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楼价跌幅在收窄 题外话:楼市红5月后,部分房企是好了伤疤忘了痛,这边刚热销一个月就马上取消折扣的取消,提价的提价。诚然房企最艰难的日子已经过去,市场有所回暖,但仍不足以支持价格回升。涨价,只会赶跑那些支付能力有限的刚需买家。6月的楼市说不定来个倒春寒…… 邓浩志接受《南方都市报》采访受供应量增加和降价促销等多重因素影响,5月份全国多个城市新建商品住宅成交量创下2012年以来的新高。北京等热点城市的成交量恢复到接...

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2012-06-16 16:40:11 编辑 删除

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广州商铺销售冰火两重天邓浩志接受《信息时报》采访日前,广州番禺某商业广场推售商铺,引起了一场购铺风潮,吸引了超千人登记,甚至有投资客因担心买不到铺位,四处找人托关系欲走后门。不过,据记者了解,海珠区、荔湾区一些专业市场的小商铺却遭到市场冷遇,销售困难。广州一手商铺市场与去年相比出现明显区别:去年,只要有商铺上市,必定造成投资客疯狂购买;但如今,广州商铺市场出现两极分化,有的商铺供不应求,有的商铺却难以卖出。现象产权小商铺今年人...

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