邓浩志的博客
地产经济学家
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2012-09-29 9:10:58 编辑 删除

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货多价稳,黄金周可考虑出手邓浩志接受《信息时报》采访    今年金九银十,购房者迎来最好出手时机。据不完全统计,截至9月4日,广州在售项目(包括洋房和别墅)一共有329个,9月推出优惠措施的项目有158个,优惠项目占比为48.02%。优惠楼盘比8月份增加13个,环比增长9.0%。其中,在售洋房优惠项目有145个,占在售洋房项目50.2%;别墅优惠项目则有13个,洋房和别墅的优惠项目均在增加。金九银十 楼盘借优惠抢客    据搜房网数...

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2012-09-27 17:20:54 编辑 删除

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关于“限售”政策的若干看法     24日晚,广州市国土房管部门披露高价房“限售”政策。对此情况房管局解释,近期广州中心区高价项目成交增多,占总成交比例走高,造成全市均价结构性上涨,而有楼盘蓄客开盘后现大量网签,推动均价异常上涨。房管局认为,这会“造成市场不正常波动,误导市场预期。”为使房企和市民准确判断市场,并引导开发商在黄金周以价换量,以合理价格促销,所以对中心城区个别异常高价住宅项目采取了限制预售规...

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2012-09-26 15:41:40 编辑 删除

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房企有钱买地,房价难再降专家认为,下半年仍以消化库存为主要任务,开发商不敢轻言放弃促销邓浩志接受《南方都市报》采访 房价是否已到底部?开发商有钱了,就不会再以价换量?    年初各大开发商还奉行“少拿地、现金为王”,到了第三季度,房企在全国范围内跑马圈地。9月份仅半个月龙头房企就花上百亿元购地。积极买地背后,是开发商逐渐宽松的钱袋子,部分房企高调宣布,提高公司全年的销售目标。于是,有开发商高调宣称,预计明年房...

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2012-09-25 15:40:30 编辑 删除

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花都将迎商业地产爆发式发展业内人士认为,短期内建多个大型商业综合体,未来或出现阶段性过剩邓浩志接受《南方都市报》采访    摘要:住宅成交位列广州前三的花都区,却没有足够的商业项目来配套?近年来,近郊的身份和低廉的价格,让花都的住宅市场一片红火,而随着“ 来又来SHOPPINGMALL”、“雅居乐锦城综合体”、“花都万达广场”等巨无霸型商业综合体的逐渐露面,预示着未来几年花都商业地产也将迎来爆发式增长。花都凤凰北路一...

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2012-09-24 16:10:05 编辑 删除

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楼价上涨城市缩减三成 广州微涨0.3%邓浩志接受《新快报》采访国家统计局公布8月70个大中城市楼价数据    昨日,国家统计局发布了70个大中城市新建商品住宅数据,显示8月房价下降的城市有20个,占到总量的三分之一;价格出现环比上涨的城市比7月减少了三成,且涨幅均未超过0.6%。其中,8月广州新建商品住宅价格环比上涨,但涨幅仅为0.3%。有业内人士认为,楼市经过连续几个月的高位成交,并且楼价也出现上升之后,受限购因素、利好政策消...

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2012-09-24 9:15:46 编辑 删除

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楼市拐点下半年或现邓浩志接受《民营经济报》采访    上半年各大城市成交普遍回暖,各大房企也相继交出飘红的业绩报告,本被看淡的这个“金九银十”在暖风频频的吹拂下,大有出现供销两旺的良好势头。在库存下降、房企资金紧张缓解、土地市场回稳、买家入市意愿强烈的多项利好下,开发商酝酿涨价的意图开始显现。不过,在宏观调控基本面不放松、限购限贷政策持续执行的大背景下,短期内快速上涨的可能性有限,但不排除在需求增长...

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2012-09-20 14:02:40 编辑 删除

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年底的土地盛宴决定明年房价走势 文/邓浩志    2012年9月20日背景资料:“金九银十”到来之际,楼市成交不断向好,全国各城市也掀起卖地热潮。  以上海为例,8月31日上午,上海松江区政府举行2012年土地招商推介会,共推介75幅地块;而接下来的9月份,上海还将推出26幅经营性用地,起始出让金总额超过100亿。  北京市土地整理储备中心8月27日发布公告,一次性挂出11宗经营性用地,起拍总价达90亿元。  8月24日,武汉市展开今年最...

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2012-09-19 16:05:31 编辑 删除

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房企大鳄砸钱抢地为哪般?邓浩志接受《信息时报》采访    随着成交量的上升,楼市回暖迹象逐渐明显。在金九期间开发商不仅想方设法出货跑量,同时也在积极拿地补充新鲜血液。9月,万科、中海、富力、华润置地等7大房企3天斥资88.68亿元“抢地”,令人不仅提出疑问:楼市是真回暖还是房企乘机抄底?据专家预测,现在还不算推地高峰期,真正的高峰期是在未来三个月。现象七大房企砸近90亿元圈地据《证券日报》不完全统计,近日,7家大型房企...

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2012-09-18 16:03:21 编辑 删除

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大房企狂抢地 小房企打酱油邓浩志接受《广州日报》采访    大房企通过银行贷款 加速销售回款 现金流改善 小企业资金链依旧紧张从2010年的“国十条”、“国五条”到2011年的“国八条”。从中央到地方,从税务户口到限购限贷。本轮房地产调控被称为“史上最严”。即使到目前,相关部门依然表态:坚持房地产调控,要求房价合理回归。甚至有学者认为,部分开发商将因资金断裂而陷于困境。不过记者发现,包括万科、华...

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2012-09-17 16:10:29 编辑 删除

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南沙9月大推新货 部分楼盘售价过万专家指出,“南沙国家新区规划”获批后南沙楼价将阶梯式增长邓浩志接受《新快报》采访    尽管期待已久的“南沙国家新区规划”批准并未最终确定,但南沙楼市早已因各种利好大幅上涨。据了解,目前南沙楼市部分楼盘楼价已经达到“9”字头。对此,业内人士分析称,随着未来“南沙国家新区规划”的真正公布及落实,南沙楼价将节节高,未来或达到市中心水平。9月频繁推新货    有着靠...

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