邓浩志的博客
地产经济学家
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2012-10-31 16:36:55 编辑 删除

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企业拓展训练,一针鸡血一场梦     前几天参加了公司组织的一场拓展训练,感觉极度恶劣。简直是一场浪费时间、抹杀个性、破坏创造力的悲剧。其形式类似狂热传销洗脑,教导内容逻辑混乱,方法就是简单的高压谩骂+无端的错误牵连处罚,最终不知道传递了什么核心价值观。所有所谓团结、团队、积极只不过是个幌子,最终目的就是骗些培训费…… 这个拓展训练怎么糟糕我想举几个例子。 培训师没礼貌,没素质一进入位于帽...

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2012-10-30 23:37:23 编辑 删除

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房子空着可以收日租邓浩志接受《南方都市报》采访    摘要:在郊区买下一套度假公寓,自己不住的时候,还可以日租出去赚钱?商业地产的售后返租模式大家已经习以为常了,旅游地产的返租模式似乎也开始悄悄杀到广州。日前,方圆明月山溪与国内最大的度假公寓托管平台途家牵手,“途家模式”也首次进入广州市场。    途家在从化明月山溪模式:业主每年缴1500年管家费,一次性交3年即4500元。业主不住时,途家将房源放到网...

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2012-10-30 23:29:45 编辑 删除

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房子空着可以收日租邓浩志接受《南方都市报》采访    摘要:在郊区买下一套度假公寓,自己不住的时候,还可以日租出去赚钱?商业地产的售后返租模式大家已经习以为常了,旅游地产的返租模式似乎也开始悄悄杀到广州。日前,方圆明月山溪与国内最大的度假公寓托管平台途家牵手,“途家模式”也首次进入广州市场。    途家在从化明月山溪模式:业主每年缴1500年管家费,一次性交3年即4500元。业主不住时,途家将房源放到网...

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2012-10-29 17:43:11 编辑 删除

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商品房利润不得超10%不具操作性 邓浩志接受《羊城晚报》采访商品房利润不得超10%?■陕西出台首例“限利”调控新政,由政府帮企业算成本,是否靠谱?■此举被指“作秀”成分大,消费者担心“限利”反致房价暴涨调控又吹新风,近日,陕西出台全国首个商品房“限利”政策,利润须控制在10%。尽管该新政被批评“根本不具备有效执行性”,不过,业界普遍认为,从广州的限售到陕西的限利,楼市似乎进入了一个政策密集期,目的是希望最近楼市能够更加平稳。限利10...

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2012-10-28 14:59:15 编辑 删除

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房价大跳水政府不高兴  邓浩志接受《南方都市报》采访    摘要:在无锡太湖新城“金融第一街”,一个名为嘉业国际城的楼盘,上演了令人惊叹的房价大跳水,从1.6万/平方米直接跌到6900元/平方米。而这次大跳水发生在7月份,此前并不为外地所知晓。为何要大跳水?相关说法很多,但流传得最多的版本是开发商资金链紧张迫不得已。新闻背景    在无锡太湖新城“金融第一街”,一个名为嘉业国际城的楼盘,上演了令...

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2012-10-27 11:22:40 编辑 删除

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后市给力 价稳量平是趋势邓浩志接受《信息时报》采访    今年十一黄金周虽然市场形势依然严峻,但经过两年的时间,政策限制所带来的种种负面影响,已经基本得到消化,政策也逐步进入了平稳期,专家预计政府近期加码调控的可能性不大。开发商的表现更加“淡定”,消费者入市的意愿也逐步明显。由于大多数楼盘都选择在黄金周后,10月底或是年底前开盘,因此节后楼市的成交量也依旧值得期待,价稳量平预计将会依然会维持相当长时间。总体...

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2012-10-25 14:13:57 编辑 删除

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南沙PK萝岗,谁更吃香?邓浩志接受《信息时报》采访     目前在广州楼市,南沙和萝岗科学城当属最热的两个楼市板块。前者刚刚获得“国家新区”的规划定位,前景大被看好;后者除拥有“东部新城”规划之外,更在近期迎来了区域的首个推盘高峰,多个大型高端项目均准备面市。对习惯于买“前景”的楼市投资客来说,把钱放到哪个区域更加划算呢?南沙发展利好:获批为“国家新区”    今年9月份,南沙获批为国家级新区,标...

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2012-10-24 12:07:59 编辑 删除

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上半年卖地少 下半年急补课房企再掀拿地潮,年底全国土地市场或将全面进入高峰期邓浩志接受《南方都市报》采访     摘要:无论是地方政府的推地,还是开发商的拿地,在上半年没有完成功课的情况下,下半年开始补课了。进入10月,秋意渐浓,房企拿地热情却丝毫没有退去,与前几个月相比,有过之而无不及。无论是地方政府的推地,还是开发商的拿地,在上半年没有完成功课的情况下,下半年开始补课了。进入10月,秋意渐浓,房企拿地热情却丝毫...

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2012-10-24 0:31:05 编辑 删除

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限售高价盘难从根本上解决楼价结构性异动邓浩志接受《新快报》采访限售见效难从根本上解决楼价结构性异动难题    无论如何,限售确实取得了一定效果。根据阳光家缘数据显示,9月份广州售价在3万元/平方米以上的楼盘共成交了217套单位,而10月份前两周,售价在3万元/平方米以上的楼盘仅一共成交了62套单位,成交热度明显下降。    在推货方面,据新浪乐居对阳光家缘数据统计显示,今年9月广州全市获批预售证量以及...

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2012-10-22 23:20:28 编辑 删除

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9月广州房价涨0.4%,今年楼市高峰已过 邓浩志接受《新快报》采访业内人士预计四季度楼市成交量将回落    昨日,国家统计局发布的数据显示,9月份,全国70个大中城市中,有24个城市新建商品住宅价格环比下降,31城环比上涨,涨幅均未超0.4%。其中,广州9月新建商品住宅价格环比上涨0.4%,同比则下降0.7%。业内人士表示,随着第三季度楼市达到今年的成交高峰,预计四季度将出现一定程度回落。 (数据来源:国家统计局网站)  &nbs...

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