邓浩志的博客
地产经济学家
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2012-11-29 17:21:45 编辑 删除

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限地价,竞配建,好的尝试 文/邓浩志(方圆地产首席市场分析师)    11月16日,广州就《关于规范我市国有土地使用权出让工作的意见(征求意见稿)》、《关于进一步规范前置审批用地公开出让及前期投入补偿有关问题的意见(修订稿)(征求意见稿)》面向社会公开征求意见。其中商品住宅地块中,采用“限地价、竞配建”建成的拆迁安置房和限价房等保障性住房,房价最高限价为土地起始价145%,高于上线一律劲配建。广州限地价竞配建有几个好处...

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2012-11-28 16:58:58 编辑 删除

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土地溢价何偏是145%?邓浩志接受《南方都市报》采访新闻背景日前,广州市国土房管局相关《意见稿》显示,今后商品住宅地块将采用“限地价、竞配建”等方式出让,地价最高限价为土地起始价的145%,同时商品住宅用地及商业用地的出让不再设立任何准入门槛,但均将设立配建保障房或是公共停车位的要求。超过50%溢价率就要上报中央报备等。这个45%在50%以下,又不会像49%那样显得很难看。———邓浩志现在这个规范还是征求意见稿,一旦正式实施,意味着几...

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2012-11-27 16:28:32 编辑 删除

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广州将迎年内最大规模土地出让年当天将公开出让底价67亿的11宗靓地,而上半年卖地收入仅68 .78亿邓浩志接受《南方都市报》采访   10月份单月广州卖地收入就超过了上半年,而本月底单日卖地收入,也将有望超过上半年总和。眼看着楼市在2012回暖已经基本确认,土地市场也准备在年底露出锋芒了,记者了解到,从本月月底到下月月中,广州将迎来今年最大规模的推地潮,半个月内推地挂牌底价将超过77亿元。业内专家指出,广州此轮推出地块不少为...

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2012-11-26 17:50:15 编辑 删除

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房地产业“僧多粥少”竞争加剧邓浩志接受《信息时报》采访     楼市已经进入急转车道?答案仍然扑朔迷离!尽管楼市调控有紧无松,楼市的黄金时期已经过去,但是这块“蛋糕”对于外界的诱惑仍有增无减。日前,国内多个行业的龙头企业纷纷涉足地产圈,包括服装、电器、高速公路等。业内人士认为,未来房地产行业的发展将是多元化的,消费者的选择将更广泛。现状跨界资金频频进军房地产    今年10月17日,李宁公司和非凡...

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2012-11-25 12:08:49 编辑 删除

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“土市”供应不足,年末集体“恶补”万科、保利等国资背景房企10月拿地活跃,但市场整体拿地态度仍谨慎邓浩志接受《南方都市报》采访     全国范围的年末供地潮如期而至,这与今年前三季土地供应不足有关。然而,广州土地市场原本热闹的10月,却一波三折,13宗土地中止出让,导致成为虚火一场。推地热,但房企拿不拿地还要看具体情况,相关数据显示,1-10月306个城市土地交易23640宗,土地出让金14027亿元,与去年全年相比减少37 ...

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2012-11-22 13:43:45 编辑 删除

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广州“限售”出台一月效果受质疑邓浩志接受《民营经济报》采访【前瞻】“明降暗升” 供求失衡或推高售价    广州“限售令”原本是为了抑制房价扭曲而推出的。理论上讲,为确保房价维持在合理水平,通过减少高价单位的成交,从结构上拉低均价是最为直接和有效的做法。但是,上有政策下有对策的开发商,却时不时放风称“可能会适度上调房价,来弥补入市推迟带来的损失”,业内专家也担忧“限售”降价的做法可能演变为“明降暗升”。...

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2012-11-21 16:40:55 编辑 删除

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海外物业频向内地客抛“绣球”邓浩志接受《信息时报》采访    近年来,伴随着中国经济崛起,中国买家的实力急剧膨胀,胡润发布报告显示,目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达1/3,海外资产占到其总资产的约19%;而海外资产中,房地产是这部分群体最主要的投资领域。为何国人都愿意一掷千金在海外买房呢?据介绍,海外置业可以享有永久居住权,还可解决子女教育问题,是一种不错的投资渠道。但业内专家提醒,海外置业必须擦亮眼睛,充...

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2012-11-20 17:22:17 编辑 删除

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淡定,年底房贷收紧无需紧张邓浩志接受《羊城晚报》采访基准利率或持续到明年春节    国庆节前,小林在某楼盘购买了一套住房,由于是首次购房,银行给出的利率是基准利率打9折。前两天,小林到售楼部交首付款时,却被告知优惠已取消,贷款将执行基准利率。“这才一个月时间,优惠利率怎么就没有了?”小林很是郁闷。    银行上调首套房贷利率并非个案。记者日前以购房者的身份咨询了本地多家银行个贷部,多数客户经理坦...

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2012-11-19 15:31:12 编辑 删除

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三季度末,优质商业存量破500万m2专家分析,开发、投资热情仍然旺盛,但整体招租压力明显邓浩志接受《南方都市报》采访    摘要:广州商业地产在20 0 9年经历了改善的阶段,在2010、2011年呈现全面复苏的态势,2012年增速放缓。一面是一系列调控措施,针对中小户型及中低价位的住宅投资投机行为得到控制,部分投资客转战商业地产;另一面是国企、民企还有海外资本,齐齐将视线对准商业地产。    广州商业地产在2009年经...

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2012-11-18 20:56:50 编辑 删除

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白云新城还未成熟已被冷落邓浩志接受《信息时报》采访    据今年7月公布的2012年广州供地蓝皮书显示,今年下半年白云新城将会有7幅地块进入市场,其中有2块二类居住用地,4块商业金融业地块加上一块公共服务设施用地,不过截至目前并无地块拍卖。而今年箩岗、南沙等区域在拍地、规划方面均成为热点,政府不断往这些热点项目增添新利好;加之早前一直被受重视的白云新城有三大文化项目却被撤走,不少行内人士担心,白云新城已被冷落...

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