邓浩志的博客
地产经济学家
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2012-12-30 22:13:25 编辑 删除

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2013楼市前瞻,楼价预测  文/邓浩志      经过了先抑后扬的2012房地产市场,在中央顺利换届,国内经济形势趋稳,美国不断印钞等多重作用之下,绝对有理由看好2013年中国的房地产市场,当然调控的上方宝剑仍然悬在头顶,乐观中仍需保持几分清醒。 城镇化需求旺盛,楼市长期看好    推进城镇化发展将是未来我国发展的重点,而城镇化本身肯定会推动房地产业的发展。按每年1%的城镇化速度我国就...

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2012-12-29 22:09:25 编辑 删除

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2012佛山土地市场先抑后扬邓浩志接受佛山新浪乐居采访    2012年即将画上句号,佛山土地市场整体表现为先抑后扬,稳中求进。前9个月,佛山商住用地月均交易面积维持在30万平米上下,相对平稳。自10月份开始,万科、保利、绿地、佳兆业、碧桂园、招商等品牌房企纷纷拿地,部分靓地更出现高溢价,佛山土地市场迎来了久违的“小阳春”。踏入12月,政府集中推地,商住用地供应量持续攀升。业内人士预测,年末佛山土地市场将现翘尾行情,这与楼...

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2012-12-28 14:55:27 编辑 删除

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异地购房再次悄然兴起邓浩志接受《信息时报》采访  近期,随着国内开发商跨城市、跨地区推广的展开,广州街头随处可见“寻找广东的贵州人”、“山东威海海滨洋房21万起”、“清远大广州北别墅98万起”等异地购房的促销广告。据信息时报记者与中大社会学研究院近期联合进行的广州人异地购房抽样调查显示,名下有房产的广州市户籍人士,持有异地房产的比例已从2010年的2.8%上升至2012年底的10.3%。对此,有房地产专家提醒,异地购房的最大难点...

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2012-12-27 13:44:41 编辑 删除

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土地市场先抑后扬成交火热 邓浩志接受《珠江时报》    南海桂城A18街区地块成功出让,中海地产以28.4亿元的成交价创造了今年佛山商住地块总价和单价第一。2012年已经进入尾声,佛山土地市场经历了近几个月的火热态势之后未来走势如何?专业人士如何看待今年土地成交市场趋势? 桂城优质地块28.4亿元出让    昨日,编号为佛南(挂)2012-072、位于位于桂城桂澜路东侧、夏平西路北侧地块被中海地产以28.4...

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2012-12-27 13:43:21 编辑 删除

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土地市场先抑后扬成交火热 邓浩志接受《珠江时报》    南海桂城A18街区地块成功出让,中海地产以28.4亿元的成交价创造了今年佛山商住地块总价和单价第一。2012年已经进入尾声,佛山土地市场经历了近几个月的火热态势之后未来走势如何?专业人士如何看待今年土地成交市场趋势? 桂城优质地块28.4亿元出让    昨日,编号为佛南(挂)2012-072、位于位于桂城桂澜路东侧、夏平西路北侧地块被中海地产以28.4...

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2012-12-26 13:15:38 编辑 删除

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一二线城市持续火热 刺激房企回归抢地邓浩志接受《南方日报》采访    中国指数研究院的数据显示,11月,其监测的40个城市中一二线城市成交环比上涨相对较多,而三四线城市成交环比下降占多数。进入12月,开盘数量有所减少,但楼市火热的趋势得以延续。事实上,就全年来看,一二线重点城市普遍好于三四线城市,北京、上海、深圳、广州等多个城市前11月新建商品住宅成交量超去年全年。成交量持续高位运行,使得龙头房企重拾了在一二线城...

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2012-12-25 16:02:56 编辑 删除

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豪宅蜂拥入市 不少项目成交单价超10万元邓浩志接受《新快报》采访    业内人士认为,多数曾经都是地王,做普通住宅没出路,只有包装成豪宅上市。汇悦台单套成交价接近10万元/平方米、凯旋新世界单套成交价达109446元/平方米、颐德公馆单套成交价达83562元/平方米……近期,广州多个豪宅项目均出现接近10万元/平方米或10万元/平方米以上的天价成交纪录。年底豪宅市场总体来看也是异动连连,大批豪宅蜂拥入市,不少人担心拉动广州...

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2012-12-24 15:35:14 编辑 删除

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年底的疯狂,住宅岁末早哄抢邓浩志接受《羊城晚报》采访  神一般的2012年广州楼市,年底依然持续上演买卖的疯狂。上周末,保利塞纳维拉、碧桂园天玺湾、珊瑚天峰、雅居乐富春山居、尚东君御等楼盘公开发售,“日光”、千人抢房场景再现。2012年的广州楼市,将在暖冬中画上圆满句号。  不仅广州,北京、深圳、杭州等城市多个楼盘近期也频频出现“恐慌性购房”现象,和广州的市场一样,多个城市旺销的楼盘不仅有刚需盘,也有改善型楼盘,并出现了不少...

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2012-12-23 16:25:04 编辑 删除

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年底手头有闲钱,如何钱生钱 邓浩志接受《信息时报》采访    接近年底,一般发放的分红奖金较多,不少市民手头有些可动用的闲钱,加上CPI重回“2时代”,未来通胀压力大,不少人对投资已是跃跃欲试。去年央行连续两次降息,是否需要把房贷提前还款?开发商为了冲年底业绩,纷纷加大了优惠折扣力度,你是否动了心?近期股市连创新低,虽然让很多股民血本无归,但似乎也迎来了抄底的又一好时机?通货膨胀的年头,如何抓稳年关之际让钱再生钱,是...

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2012-12-22 18:06:34 编辑 删除

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11月顺德楼市仍是“暖冬”邓浩志接受《珠江商报》采访一手房成交量环比下滑,但同比大幅攀升,业界认为年末翘尾行情仍可期  核心提示    11月,全国各地楼市均出现“翘尾”行情,成交量再走高;全国100个城市的住宅平均价格连续6个月环比上涨,涨幅较上月略有扩大,各地楼市回暖迹象明显。    从11月的成交数据来看,顺德楼市显得表现平平,一手房成交量虽同比大幅增长,但却环比下滑。业界普遍分析认为, 11月新推货量...

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