邓浩志的博客
地产经济学家
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2013-03-31 14:49:15 编辑 删除

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广州房价今年涨幅不超10% 邓浩志接受《南方都市报》采访广州市常务副市长陈如桂称广州房价涨幅不应高于G D P涨幅 南都制图:宋小伟 “广州房价涨幅不应高于GDP涨幅。”在昨日的广州市政府新闻发布会上,广州市常务副市长陈如桂称,正在审定市“国五条”的细则,并透露如是重要信息。而今年广州市拟定GDP增幅目标为10%。  此前一天,广东省出台“国五条”细则,对于引起市场恐慌的二手房差额征20 %个税的政策并无进一步细则,但明确指出广深...

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2013-03-30 16:00:29 编辑 删除

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不限购物业大举“入侵”邓浩志接受《南方都市报》采访新国五条地方细则何时落地,成为最近多地房地产市场的关注焦点。在国务院确定以新国五条作为房地产调控主基调的背景下,住宅市场似乎蒙上了朵朵阴云,而与之形成对比的是,以商业地产为主力的非住宅物业,和不限购区域为代表的旅游度假型楼盘,却在近期加大进攻佛山市场的力度。 南海万达广场举办明星演唱会,为将推出的S O H O公寓造势,时代糖果等项目也纷纷推出临街商铺。今年上半年,佛山还...

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2013-03-29 17:44:04 编辑 删除

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五条过渡期楼价看涨 四提案能让房价往下走邓浩志接受《信息时报》采访 “一定会往下走。”住建部部长姜伟新的这句话曾让全民欢呼,但随后白岩松在《新闻1+1》节目中表示,长姜伟新从未表示承诺房价往下走,而是指政策往下走。政策和楼价,买家更关心的是楼价是否会真降以及降多少等问题。统计显示,2013年前两个月全国住宅销售均价已经同比上涨两成。日前,广州市国土房管局通报统计数据显示,今年2月广州市天河、越秀、海珠区一手房均价均破3...

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2013-03-28 15:21:14 编辑 删除

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中国一套房换它一条街 底特律抄底,你会去吗?邓浩志接受《南方都市报》采访 嘉宾: 资深投资客 吉女士(上) 方圆地产首席分席师 邓浩志(中) 主持人: 南方都市报记者 邓恒(下) 新闻背景 美国“汽车城”底特律14日宣告破产引来投资客抄底楼市。一投机商人茉莉说,5年前45万美元的房子,现在仅需2300美元。她一共买了363处房产,最大一笔花了12000美元,最小一套房子只花了500美元。茉莉说,“有人花了1100美元买皮鞋,而我用它买了两套房子,我现在口...

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2013-03-26 15:58:52 编辑 删除

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楼市调控加码它们却“因祸得福”邓浩志接受《信息时报》采访新国五条”规定,二套房贷将提高首付和贷款利率、进一步完善现行住房限购措施,限购区域应覆盖城市全部行政区域、二手房交易将征收差额20%个税。这一系列的政策让开发商和中介如临大敌。然而在楼市调控的同时,有些物业却因祸得福——调控挤出的购房需求或将流入其中。  流向  清远楼市  广州限购范围扩大带给清远机会  3月9日,全国人大代表、清远市市长江凌在北京参加...

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2013-03-25 17:19:50 编辑 删除

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卖二手房按差额征20% 个税没商量?增城、从化限购不限价?南都特邀四大专家评估关于广州版国五条细则的8大猜想南方都市报 2013-3-22 GS18版 记者 林广 严艳 邓浩志细则猜想专家评估团合富辉煌首席市场分析师黎文江方圆地产首席市场分析师邓浩志经纬行研究中心总监朱欣苑满堂红研究部高级经理周峰 猜想 1 出售唯一且证满5年二手房免征个人所得税 细则描述:二手房按差额的20%征收个税令人无不闻风色变,不过细则可能会对售出房产进...

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2013-03-24 11:02:39 编辑 删除

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征豪宅税就能抑房价? 不科学不靠谱!邓浩志接受《新快报》采访不少业内人士认为房产税在降房价方面可起作用,但起征点和税率是关键  “国五条”地方细则尚未出台,而围绕着楼市新政的各种声音不断。究竟有什么办法可以抑制过高的房价?日前,全国政协委员、富力地产集团联席董事长、总裁张力称:若能“四让”,房价必降。并建议通过征物业税、豪宅税或者房屋买卖税来抑制房价。不过,也有业内人士认为,税制改革本身是调节税收的举措,并且所谓征豪宅...

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2013-03-23 8:17:22 编辑 删除

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广州新兴商圈,综合体助推区域崛起邓浩志接受《信息时报》采访 2013年广州商业地产将现历史性供应洪峰,新竣工项目将达54万平方米,约28%集中在珠江新城,56%集中在海珠区、白云区和番禺区等。目前广州新兴商圈的发展情况如何?将面临怎样的机遇和挑战?信息时报记者近期进行了实地探营,并请来专家进行把脉分析。  东  增城商圈:万达点火全面提升档次  典型项目:信盈城(未开)、增城万达广场(未开)、东汇城(开业)、挂绿广场(开业)、泰富广场(开业) ...

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2013-03-19 20:23:42 编辑 删除

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细则未出 赶搭末班车勿忘政策风险 邓浩志接受《新快报》采访对个人转让住房所得征收20%个人所得税、二套房首付和利率将会增加……尽管各地细则出台尚无明确时间表,但税费增加减少、购房首付的增加等等都极容易引发买卖双方之间的矛盾。此次“国五条”细则可能带来哪些政策风险呢?个税增加谁承担?为了避免购买二手房被征20%的个税,不少城市都出现二手楼交易潮。不过,该项政策可能有变数,有消息称财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局三...

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2013-03-18 18:07:32 编辑 删除

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后市量足价难涨广州仍有滞销盘邓浩志接受《信息时报》采访  大学城豪宅缺配套少人问  开发商:广州尚泰房地产开发有限公司  楼盘位置:番禺区大学城中五路与中三横路交界  最新报价:均价2.8万元/平米,带每平方米7000元的豪装。  该项目2012年7月发售,是尚泰地产膂力打造的大学城豪宅,在售的都是高总价大户型。目前主推259~265平方米的三房和四房单位,专梯专户。据阳光家缘网站数据,至今售出6套,而未售套数为97套,成交率“颇低”。 ...

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