邓浩志的博客
地产经济学家
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2013-04-30 22:47:51 编辑 删除

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卖楼接受价格指导,豪宅买家受益邓浩志接受《新快报》采访 3月份广州楼价同比暴涨34.9%,伴随着国五条细则在广州落地,广州再度强调要对楼价进行控制。从明日起,广州将执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度,楼盘需接受国土房管部门的价格指导。从市场表现来看,近一周广州中心区楼市成交套数跌了八成,越秀区更是零成交,市场在“五一”前的反常表现,被认为是政府更大范围的限签限售已然到来。发展商卖楼前须网上申报价格广州市房管局昨日发布通...

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2013-04-28 14:42:48 编辑 删除

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广深20%个税政策“雷声大雨点小”邓浩志接受《华夏时报》采访 “国五条”中关于二手房严格征收20%个税的政策,被视为“最具杀伤力”的一招。该政策曾引发多地购房者的恐慌情绪。但迄今为止,在一线城市中,20%个税政策却几乎成为北京的“独角戏”。距离地方细则出台已近20天,上海、广州及深圳一直未出台20%个税具体执行方案,并且态度暧昧。广州一方面含糊地表示正在研究相关执行细节,另一方面则表示无法确定20%个税执行的具体时间表,深圳...

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2013-04-27 13:53:26 编辑 删除

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开发商垫首付促销售  买卖双方警惕风险 文/邓浩志 虽然广州国五条细则已经落地,对于二套房贷首付和利率具体执行方式仍未有定论,不过借鉴其他城市的执行方式和广州的房地产发展现状,预期提高首付和利率的可能性相当大。受市场预期影响,开发商已开始进行一系列的手段促进成交,其中某楼盘还打出开发商垫支首付、分期还款的促销手段。 旧有手法,针对刚需和首改客户 实际上,开发商出资垫付首期的形式已经不是新鲜事,以往在楼市淡季...

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2013-04-26 16:30:29 编辑 删除

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广州“限外”广佛候鸟想卖房又怕赔本专家分析,同城前景暗淡,心理冲击更大,广州人置业佛山将会减少邓浩志接受《南方都市报》采访 今天,备受瞩目的广州限行外地车草案听证会将举行,来自广州社会各界的15名听证代表,将对今年4月8日出台的广州“限外”草案建言献策。半个月以来,由广州出台“限外”草案,在佛山民间引发的争议不断放大,有人为此疾呼,有人倍感烦恼。 对已在佛山买房的“候鸟”来说,当初在佛山买房时对同城前景抱有的那份期望,随...

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2013-04-25 16:46:14 编辑 删除

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市场预期乐观 房企提升销售目标文/邓浩志 虽然楼市调控日益严厉,但各大开发商还是对市场预期普遍乐观。进入2013年,包括富力、保利、碧桂园在内的多家品牌开发商纷纷调高年度销售目标,平均上调幅度达12.8%。2012业绩走高  2013开局良好 上调目标尚属正常 房企制定年度目标,一般参照几个方面。一是今年预计新开项目数量,二是去年的销售业绩,三是对全年政策面的预判。 第一项属于企业发展速度。就目前而言,中国房企分化明显,大...

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2013-04-25 16:45:56 编辑 删除

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市场预期乐观 房企提升销售目标文/邓浩志 虽然楼市调控日益严厉,但各大开发商还是对市场预期普遍乐观。进入2013年,包括富力、保利、碧桂园在内的多家品牌开发商纷纷调高年度销售目标,平均上调幅度达12.8%。2012业绩走高  2013开局良好 上调目标尚属正常 房企制定年度目标,一般参照几个方面。一是今年预计新开项目数量,二是去年的销售业绩,三是对全年政策面的预判。 第一项属于企业发展速度。就目前而言,中国房企分化明显,大...

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2013-04-24 15:28:21 编辑 删除

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宅地供应再画饼 倾斜北上广深邓浩志接受《南方都市报》采访 国土资源部16日公布的“2013年全国住房用地供应计划”显示,今年全国计划供应土地15 .08万公顷,为2010年来最低。不过,北上广深获得倾斜,宅地供应计划同比2011年增加了2 .8%。“广州过去5年基本都没有完成供地计划。所以更重要的不是计划本身,而是实际能完成多少。”方圆地产首席分析师邓浩志接受南都记者采访时表示,在国五条缺乏强力政策、流动性充裕、土地住房供应短期无法...

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2013-04-23 12:09:55 编辑 删除

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广州细则落地半月:一手成交萎缩3成 二手遭腰斩邓浩志接受《网易房产》采访从3月31日广州“国五条细则”的公布至今已足半月,网易房产数据中心数据显示,广州一手市场成交环比3月同期滑落了34.3%,中心六区成交也环比减少了24.9%,不过其在全市成交的占比扩增至71.4%,但全市刚需盘成交占比逐渐增大。专家认为,新政对4月市况的影响小于天气和淡季等因素,而随着五月推货增多和五一旺季的到来,5月成交量可能与3月持平,价格也将稳定上涨。但在二手市...

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2013-04-22 17:35:23 编辑 删除

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汽车限外广州商业影响几何专业市场进出货业务或受拖累,拉货司机忧心失业邓浩志接受《南方都市报》采访声音广东省流通业商会执行会长黄文杰:“在节假日期间,天河城外地客的比例是可以超过七成的,平日则占比40%到50%左右,综合起来可以达到65%……广州说要打造国际商贸之都,现在周边客流都被拒之门外,还谈什么国际呢?”某纺织皮革公司的门市主管黄小姐:“我们的订单遍布全国,影响了运期就拖慢我们的订单进度,效率会降低很多的”。北边凤凰古城的...

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2013-04-21 19:39:39 编辑 删除

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穗“五一”将现开盘“小高潮”邓浩志接受《广州日报》采访新盘推迟开盘 市民忧涨价 房管局称调控高价并未间断业内称房价后市难大涨  近日,记者发现,部分刚需新盘称其“难拿预售证”不得不推迟开盘。有市民担忧,广州市的刚需楼盘是否也陷入了“限预售证”的困境?  记者多方了解得知,目前“限预售证”未波及刚需楼盘,延迟开盘的项目或许是因为雨季或者招工。业内人士表示,房价后市难大涨,又涉及高额的资金成本,开发商“捂盘”的动力不会太...

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