邓浩志的博客
地产经济学家
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2013-05-31 18:07:30 编辑 删除

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越秀是过去式天河是现在式南沙是未来式邓浩志接受《南方都市报》采访 广州规划又有新进展。日前,《广州市功能片区设计方案》通过审议,在不打破原12区(县级市)行政区划情况下,设置22个功能片区,这将成为编制功能片区土地规划的依据。对此,业内人士分析,这将对政府推地,指导投资有积极意义。 22个功能片区确定 今年1月,由国土房管局组织的《方案》初审中,对全市域划分了21个功能片区。专家争论的焦点是,空港经济区涉及花都区和白云区,是否...

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2013-05-30 16:10:47 编辑 删除

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开发商“以商代住”变相供应住宅,两者差别大买家要谨慎对待邓浩志接受《羊城晚报》采访 机会往往伴随着风险。万博商圈商业项目越来越多,看上去前景一片大好。但面对如此大体量的商业项目,市场有没有足够的承接力?同质化竞争会不会很激烈?很多人其实都存在疑问。  “消费者要考虑控制风险。”邓育华表示,投资商业项目要么是自己注册公司使用,要么是出租。在市场承接力不够的情况下,物业出租不了可能就会面临空置,不但没有租金回报,还要自...

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2013-05-29 16:01:01 编辑 删除

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或明或暗刚需盘普涨 个别盘价升51%邓浩志接受《南方都市报》采访 自从4月份广州限价令落地之后,日趋严厉的调控态势,使得广州楼市呈现出5月份刚需当道的景象。然而,刚需当道未必利好刚需族们。在限价令的倒逼下,刚需盘无论是“双合同”和“裸卖”的变相涨价,抑或扶摇直上的直接提价,都无疑提高了刚需买家们置业门槛。楼盘涨价突破豪宅结构性上涨 今年以来,广州房价涨幅一直处于居高不下的状态。据网易统计显示,自2月20日“国五条”实施...

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2013-05-28 14:09:18 编辑 删除

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地价10年20倍 广州楼价涨势难挡邓浩志接受《南方都市报》采访继广州番禺商业地王、白云宅地地王之后,越秀地产在海珠区的宅地“新地王”再度横空出世。越秀地产副总经理朱晨昨天向南都记者透露,该公司将根据该地段自身的资源特色与整体规划设计条件,将其打造成以“绿色”为主题的精品住宅社区。“广州新地王所在的南洲路10年前房价是3000多/平方米,现在楼面地价3.6万/平方米,项目出来售价估计在5万-6万/平方米左右,10年上涨20倍!”方圆地产...

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2013-05-27 13:35:41 编辑 删除

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4月全国房价普涨国五条变“空调”业界称,调控面临失效窘境,当供应大于需求时,高房价才会得到有效抑制邓浩志接受《南方都市报》采访 若按套均100平方米计算,理论上2005-2012年8年间上海新增住宅供应约87万套。根据2010年第六次人口普查的数据,上海共有家庭户825万户,但在8年间,新增住房供应套数仅占常住家庭户数的11%。北京、广州、深圳也是如此。 ——— 克而瑞分析师杨晨青、董妍 和部分人猜测的一样,4月份多城房价没能随地方版国五条...

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2013-05-26 16:35:51 编辑 删除

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单价万元上下 广园东板块量大价平邓浩志接受《南方都市报》采访 在刚过去的4月份,广州十区一手住宅成交均价达到了16374元/平方米,连续6个月同比涨幅超10%。南都记者对比目前广州多个热门板块发现,广园东板块售价大多集中在8000-1.2万元/平方米之间,已成为价格洼地。 广州10区房价连续6月同比涨逾10% 上月是新“国五条”细则落地后的第一个月,广州市房管局发布的4月网上签约数据显示,上月广州10区新建商品住宅网上签约均价16374元/平...

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2013-05-25 14:02:56 编辑 删除

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限价令抬高置业门槛邓浩志接受某媒体采访 “今年五月楼市是一场刚需大战。”在广州某日报楼市版头版,这样的标题显得格外耀眼。但在这场“刚需大战”背后,刚需楼盘成为广州楼市的“涨价主力”,限价令更进一步推高置业门槛,刚需买家没有从中得益反受其累。 “尽管房管部门多次宣称,今年以来广州房价上涨主要是由于豪宅盘推出造成整体均价结构性上涨,但我们这些行内人都很清楚,豪宅盘成交比例很低,刚需盘涨价才是推动广州房价上涨的主要...

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2013-05-24 11:25:11 编辑 删除

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楼市调控广州样本:跟着感觉走邓浩志接受《经济观察报》采访广州楼盘想在“五一”大卖的算盘没有打响。就在五一前夕的4月24日,广州继北京之后明确表示要对房价进行指导。广州将全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度,开发企业销售住宅,必须办理预售网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。同时,在限价前销售的楼盘,也可能因为价格偏高而被暂停网签。中原地产研究部监测,4月28日到5月1日,广州供应4000套住宅,相比去年同期5000套住宅的数量有...

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2013-05-23 17:13:47 编辑 删除

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广州一月三地王,全国又一轮地王潮 楼面地价近3.6万元/平,昨天广州再出地王,这次已经是广州一个月内的第三个地王,前面两个分别是广州住宅地王,番禺地王,今天再次刷新单价记录。楼市调控政策彻底崩溃,彻底无效,彻底失信……。楼市调控的失败就像中国足球一般,没有最失败,只有更糟糕。 广州新地王所在的南洲路10年前房价普遍是“3”字头,别误会,是3千多。有网友也爆料在05年时候,附近的罗马家园曾推出一批内部认购单位,售价也仅3000多元一平方。...

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2013-05-22 23:05:06 编辑 删除

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北京上海买房最安全邓浩志接受《信息时报》采访新国五条出台,楼价不跌反升,后国五条时代房价如何?原住建部政策研究中心副主任王珏林、北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛等日前做客某电视节目表示,经济、土地等因素导致未来房价还将继续上涨。而广州也有地产专家认为,强烈的购房需求下,新增住宅供应却跟不上,广州楼价再上涨是必然。  后国五条时代  房价走势看涨  王珏林表示,因为实体经济在增长,房价也会继续上涨。杜猛也认为未来...

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