邓浩志的博客
地产经济学家
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2013-06-29 18:58:31 编辑 删除

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豪宅配上10元/平方米·月也是值?邓浩志接受《羊城晚報》从智能卡到全屋远程顶级智能系统,从数百万元的会所到耗资过亿元打造顶级会所,这些无不见证着广州豪宅软件配置的升级换代。广州楼市20多年的风云变幻证明,优质的物业管理不仅能确保业主高品质的生活,更是对房子这个不动产后期保值乃至增值不可缺少的软实力。  在香港,豪宅的物业管理费往往在人民币20元/平方米·月左右;而在广州,豪宅的物业管理费大多数不超过5元/平方米·月。业内人...

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2013-06-28 8:51:11 编辑 删除

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万博商业地王,番禺新城房企酝酿涨价邓浩志接受《南方都市报》采访番禺新城近期着实“火”了一把。万博商业区地块四的拍卖现场上演了一场品牌房企争夺战,万科、保利、碧桂园等企业争相角逐,最终中铁拔得头筹,折算楼面地价14194元/平方米,创华南板块新高,成为名副其实的“番禺地王”。地王一出,惹得周边楼盘“心痒痒”的,有的立马决定涨价。多个大型商场进驻 土地出让的“香饽饽”今年以来,番禺地块一直受房企青睐。在上月初的广州土地推介会...

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2013-06-26 14:25:44 编辑 删除

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置业郊区盘关注四要点文/邓浩志  近年来,广州市城市人口不断增多,由此产生了不少的居住需求。但日益稀缺的中心城区住宅用地,再加上其固有的交通、教育、商业配套等多方面优势,中心城区房价可谓“节节高”。当前,天河区一手住宅均价已达35000元/㎡以上,而海珠区均价也逼近30000元/㎡;荔湾区、白云区均价相对稍低,但亦已超20000元/㎡。因此,假设要在荔湾区购置一套90㎡的小三房,即使按低于均价的16000元/㎡来算,最低也要接近150万。而这套...

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2013-06-25 17:18:23 编辑 删除

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涨势难挡,广州单盘楼价最高涨44%邓浩志接受《南方都市報》采访 兵来将挡,水来土掩。广州限价限售限签等“限”字当头的政策频繁出击楼市,却始终没抵得过房价上涨的势头。房企见招拆招,购房者仍不亦乐乎地掏“腰包”,房价犹如决堤后的江水,呈现“势不可挡”的态势持续上扬。从多家机构统计的数据来看,4月份以来,多盘售价持续上调,个盘网签均价环比涨幅最大的达43 .6%,前20位的楼盘涨幅超过9%。“限”字来袭限售限价限签齐上阵 不少专家认...

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2013-06-24 19:00:21 编辑 删除

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天价豪宅逆市热销邓浩志接受《南方都市报》采访新闻背景 上海静安区某项目日前推出11套联排别墅,网上报价高达20万元/平方米以上。据媒体了解,该楼盘首批公寓2006年开盘,售价仅2.7万元/平方米,此后又分多个批次推出约1000套房源,目前在售的公寓价格也已飙涨到8万-10万元/平方米。虽然业内专家认为这是惜售捂出的天价,但目前豪宅成交火爆却是事实。今年前三月,广州售出豪宅就已达去年全年成交五成。天价豪宅为何逆市热销? 买的不是房子,是身...

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2013-06-23 19:28:43 编辑 删除

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下半年,豪宅撑起广州半边天邓浩志接受《信息时報》采访放眼望去,广州下半年可谓豪宅“撑起半边天”,豪宅不仅仅是珠江新城和滨江东的专属。海珠、白云、甚至黄埔等区域楼盘也纷纷跻身进来,分食豪宅“蛋糕”。尤其是日前广州地王频出,让不少周边的楼盘如同打了一针鸡血。记者踩盘了解到,尽管销售量下跌,但多数豪宅盘仍然宁愿顶着拉高楼价的“罪名”待价而沽。  豪宅OR高价盘?  大宅扎堆上市争相竞价  记者了解到,下半年珠江新城的汇悦台...

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2013-06-21 14:42:43 编辑 删除

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万博地王周边楼盘均价普遍上涨千元邓浩志接受《南方都市报》采访 “万博板块地价已超1.4万元/平方米,比我们在售的产品还要贵。”中环品悦赵生如是说,面粉比面包还要贵,必然导致周边楼盘升价。“我们项目在地王产生后提价300-400元/平方米,但销售量并无影响,和提价前差不多。”地王产生后,有人笑番禺万达当年卖得太便宜,万达相关人士说,这体现了万达拉动周边地价和房价的能力……房企忙提价未来单价将大部分跃上2万元地王“番禺区南村镇万博...

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2013-06-21 14:38:10 编辑 删除

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广州地王火爆背后:中小房企零拿地危局受困资金紧、融资难,面临被洗牌、被兼并风险邓浩志接受《南方都市报》采访 5月里跳出3个地王的广州,土地市场一片火爆。南都记者梳理发现,拿地的是大房企,而中小房企却“零拿地”。 借着调控的东风,房地产行业是否将出现寡头企业?中小房企面临土地补仓不足、资金周转不灵、融资成本高且不受信赖等多种问题,是否将“被洗牌”、“被出局”、“被转型”? 南都记者采访的数家华南中小型房企表示,目前只...

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2013-06-20 14:20:50 编辑 删除

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房价稳定与被稳定——限价调控误区的认识与反思文/邓浩志(原文载于羊城晚报) 进入2013年,广州楼价涨幅在全国大中城市统计表中显得特别的扎眼,连续4个月领跑的如虹气势让领导们坐不住了,“限价”被作为新一轮行政调控手段遮遮掩掩地实施着,为此官方还专门澄清:我们没有“限价”只是实行“价格指导”,其文字功底让莫言为之惭愧。果然调控一出,楼价马上稳定下来,根据官方公布的5月份新建商品成交数据显示,住宅成交53.29平米,环比减少7.4%;成交均...

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2013-06-19 12:12:53 编辑 删除

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价格指导持续或将使广州城区无新货可卖邓浩志接受《南方都市报》采访 上个月广州中心六区卖了1444套房,但新批预售却只有153套,出货量与新货量严重倒挂。统计数据显示,5月份广州新批预售住宅4 198套,创下一年来新低,而中心城区的新货量更是创下20 0 9年开始发布新批预售月度统计至今的最少纪录。业内专家指出,新货减少主要源于“价格指导”政策,有的开发商无法接受指导价格索性“捂盘”不拿预售证,有的开发商调整产品延迟拿预售证。 5月...

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