邓浩志的博客
地产经济学家
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2013-07-31 12:39:50 编辑 删除

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没了拼租房还住得起吗?邓浩志接受南方《南方都市报》采访嘉宾:方圆地产首席分析师 邓浩志广东中理投资顾问有限公司总经理,广东工业大学房地产高级经济师 申格联主持人:南方都市报记者 邓恒新闻背景近日,北京对“租房”做出明确界定:“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人,有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。”不少人指出,有需求就有市场,即便拆了现有的,也难保有改头换面的“新群租”出现。那么,根治群...

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2013-07-30 13:46:00 编辑 删除

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广州楼市调控新政呼之欲出?一线城市涨幅领跑,但市场普遍预期下半年房价不会大涨邓浩志接受《信息时报》采访日前,广州市国土房管局公布数据,今年上半年广州一手住宅均价攀升至16082元/平方米,比去年上半年涨了2467元/平方米。从房价涨幅来看,今年上半年广州市一手住宅网签均价涨幅达到18.1%,远超年度房价涨幅控制目标7.5%。眼看今年全年的楼价涨幅有可能超越红线,业内人士透露,广州有关部门正在研究出台调控新政。  现状  珠江新城豪宅推...

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2013-07-29 16:48:12 编辑 删除

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6家中小房企“告别”地产业务邓浩志接受《南方都市报》采访 上半年全国楼市火热已是不争的事实,但让人难以理解的是,非主营地产企业及中小型房企却在不断剥离地产业务。 就在本月,在地产业摸打滚爬达七年之久的云南白药发布公告称,结束地产生涯。无独有偶,上海新梅、万方地产、万好万家、绿景地产等企业在不同程度上剥离地产业务。据不完全统计,在半年时间里,退出房地产业务的中小型房企或非主业房企超过6家。多家企业退出地产业务 ...

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2013-07-28 21:12:54 编辑 删除

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房子卖得好上市房企仍有超三成中报预亏大房企业绩狂升,或加速房地产行业洗牌邓浩志接受《南方都市报》采访 今年上半年房子卖得那么好,但也不意味着就是全行业的集体盛宴。近期已经进入上市公司中报预告的密集披露期,Wind资讯最新的统计显示,已经披露上半年业绩预告的61家上市房企中,有29家上市房企中报“预喜”,但也有20家中报业绩“预亏”,基本属于中小型房企。业内人士指出,由于融资能力和管理水品的差距,即便市场好的时候小开发商依然...

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2013-07-28 0:07:52 编辑 删除

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政府频卖高价地短期楼价难言降 业界认为,在完成年度“限涨”压力下,地方政府仍疯狂推高地价,或是因为地方财政面临的问题更大邓浩志接受《南方都市报》采访楼面地价超1.4万元/平方米的万博“地王”风波尚未平息,广州番禺万博板块又将推出三宗地块,楼面起始价直逼“地王”价。这不禁让业内人士惊叹:未拍就已有“地王”风范了。同时,还有人直呼,地方政府如此高地价卖地为哪般? 政府疯狂卖地 高溢价率不断出现 “地王”无疑是今年最为热门的...

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2013-07-26 10:42:36 编辑 删除

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商铺投资热,出手须谨慎邓浩志接受《南方日報》采访 在成交渐稳的同时,谨慎入市的心态也越来越强。近年来住宅调控层层加码,不少投资客转战商用物业市场。而在商铺投资热之下,却潜藏诸多陷阱。 今年上半年,广州商业市场成交比较平稳,基本上每个月的成交均维持在3万平方米上下的成交量。据经纬行分析人士提供的数据,2013年上半年的商业成交面积基本与去年下半年持平,而相比去年上半年则有所下跌,从历年半年度的成交来看,今年的成交略低于...

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2013-07-25 22:07:42 编辑 删除

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融资成本不断下降,房企早已“蓄好水”文/邓浩志  一轮由银行系统结算引发的钱荒导致了市场猜想连篇,会不会因房企资金紧张而导致楼价下跌的讨论甚嚣尘上。实际上不单银行系统,关于中央下半年采取稳健货币政策的消息也让地产行业产生忧虑,下半年不推宽松货币政策,房企够钱用吗?市场的承接力足够吗? 以往调控方向都是收紧房企资金,从而迫使房企因为资金紧张而降价卖房,最终实现房价的下跌。时间长了,房企早都找到了应对措施,目前房企无论大...

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2013-07-24 21:10:03 编辑 删除

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萝岗年内8大商业地块接踵而出邓浩志接受《南方都市报》采访 萝岗区住宅市场频频出现“日光盘”,商业配套方面也要开始“补课”了?作为此前商业地产几乎一片空白的萝岗区,今年以来已经放出8宗商业地块,总建筑面积超过130万平方米,相当于8个天河城商场规模,其中不乏绿地万达等商业地产巨头的身影。对于萝岗区的商业地产前景,业内人士指出,目前萝岗区商业仍处于价值洼地,选对地方将具有一定的投资价值。 5月以来挂出6宗商业地 如果说在...

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2013-07-23 16:08:22 编辑 删除

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四成房企半年预亏,中小房企面临洗牌邓浩志接受《证券时报》采访 尽管标杆房企纷纷亮出上半年不俗的业绩,但仍掩盖不了行业分化的现状。据证券时报记者统计,截至目前,已披露上半年业绩预告的52家A股上市房企中,近四成中报预亏,其中多数预亏的上市房企属于中小型房企。 记者采访的多位业内人士认为,融资渠道单一已成中小房企发展瓶颈,再加上这些房企手中拥有的土地不多,未来一段时间内,房地产行业出现整合将是大概率事件。房企业绩分化 ...

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2013-07-22 9:34:44 编辑 删除

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全国房价环比涨幅降,楼价趋稳邓浩志接受《南方都市报》采访 69城房价向上,昨天国家统计局公布的6月70城房价数据,让很多无房者难受。而在一片涨声中,唯一的好消息是,6月的环比涨幅,比5月下降了。 国家统计局昨日发布的数据显示,广深6月房价环比涨幅轻微下跌。广州环比增长1 .0 %,同比增长16 .5%居全国第二,深圳环比上涨1.7%,同比上涨16 .0%。纵观70城房价指数,一线城市同比环比涨幅依旧全面领跑。  “全国九成城市房价连涨四个月...

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