邓浩志的博客
地产经济学家
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2013-09-30 15:59:13 编辑 删除

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地产“龙头股”涨不过“地头蛇”邓浩志接受《广州日报》采访   房价似乎火起来,房地产大佬却频频发出“看空”预警,而备受券商研报吹捧的万保招金等龙头却率先下跌,“龙头股”打不过“地头蛇”。  行业分析师认为,近期楼市价格上升过快,政策强化预期升温,使得地产股短期行情缺乏催化剂。不过,10月份有望获得正收益。  近期,房地产涨势猛烈。而房地产大佬却发出“看空”预警。  前日晚间,万科董事长王石在其微博上对房地产市场再...

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2013-09-29 10:49:36 编辑 删除

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银行“以房养老”产品遭冷遇邓浩志接受《广州日报》采访将房产视为重要遗产的观念短期难改 推行“以房养老”还有很长的路   自从9月中旬国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》中提及将开展老年人住房反向抵押养老保险试点后,“以房养老”便正式进入了大众的视野。记者发现,广州已有金融机构试水“以房养老”,可以房产估值的六成进行抵押,每月利息约为基准利率略微上浮。照此计算,百万元房产每月可拿到手的养老本金为5000元,...

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2013-09-27 11:35:44 编辑 删除

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多地土改新政 城里人买农房仍没戏邓浩志接受《南方都市报》采访 能决定房地产今年总体表现的金九银十正在汹涌来袭,而或许对中国土地改革具有划时代意义的几个试点,也正在全国各地悄然实施。近期,向来就有先行先试风潮的海南、温州和广东,先后透露出了土地改革的信息,不断扩大农地流转的种类和范围。不少专家表示,尽管目前看来由于范围窄等原因,对市场影响还不大,但撕开了这个口子,让人对未来有了无限的遐想空间,意义重大。 土改概念股节后...

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2013-09-26 15:57:19 编辑 删除

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金融城前8月卖地收入187亿邓浩志接受《南方都市报》采访   今年广州土地市场最火的莫过于金融城,记者统计,前8月广州卖地收入448 .374亿元,金融城出让金额占比约41.63%。在广州九大新城,可实现高价卖地的首推金融城,这从前两批的拍地价格可见端倪。从南洲路地王、珠江新城地王纪录来看,面粉贵过面包已成事实,金融城后续靓地一旦推出,地价将去到何方? 出让金占比约41.63% 广州国际金融城进入开发期。第一、二批土地竞买后,金融城...

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2013-09-25 14:51:14 编辑 删除

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南沙新地王,不合理中的合理邓浩志接受《羊城晚报》采访时隔半年多,昨日南沙再次卖地,结果又缔造了一个南沙“新地王”:经过两个小时竞拍,举牌约160个回合,南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块最终由广东保利置业有限公司击败万科、中海和绿地,以30.3亿元拿下该地,折合楼面价5224元/㎡,刷新南沙地价历史纪录。  对于此块地王,业内表现淡定。不少人认为,广州各区地王竞出才是正常状态。就南沙而言,后期土地充足,本周五还有6宗地推出,南沙后市土地市场...

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2013-09-23 14:17:01 编辑 删除

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广州中心区成交大涨127% 刚需盘多近"日光"邓浩志接受《21CN房产》采访 本周前六日,广州中心六区成交量翻番到320套,环比大幅增加了127%,近两周不少开盘推新的中心区楼盘都收获了“高去化”的成绩,而这些项目价格基本在2万/平起。相反,本周广州外围四区二县成交量却环比前一周缩减了16.6%,仅成交了972套。以往的成交大户番禺、萝岗、南沙纷纷“落马”,成交量分别滑落了60%、86%和12.5%。区域成交均价也跌回“万字”以下(9101元/...

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2013-09-22 11:48:04 编辑 删除

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限购政策短期内难以实现差别化执行邓浩志接受《南方都市报》采访   二三线城市楼市调控再现政策松绑。南都记者昨日联系舟山市房管局获确认,只要2013年1月1日以后没买过房的,都可以再买一套。值得注意的是,舟山今年上半年房地产投资现负增长,增速为-16.1%。 中科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞向南都记者表示,对于这类楼市出现下跌的地方中央也会默许其放松调控,各地执行差别化政策。 舟山7月财收下滑19 .2% 舟山现行的政策...

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2013-09-20 20:56:08 编辑 删除

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开发商发力新型复合地产邓浩志接受《南方都市报》采访 政策和对策像一枚硬币的正反面,永远形影相随,从未割裂。今年上半年,广州市场在限购之下再出“限价”、“限签”组合拳,而一路狂奔的开发商们要给出更好的业绩数据,就只能积极应对,努力突围。于是,大家开始不约而同地发力“新型复合地产”,这种集养生休闲、养老旅游为一体的地产业态不受广州“双限”政策影响,也因为其主要是商业性质无惧“限购”打压,将成为眼下大型房企们新的业绩增长...

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2013-09-19 21:33:25 编辑 删除

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主题商铺返租期满遇交楼风暴邓浩志接受《南方都市报》●近几年广州至少出现40家主题商场,今年开始个别商场铺返租期满,租金低卖不出,业主很失望●专家称铺主应统一招商意见,不能只追求租金,合力提升商场人气才是出路两三年前一掷几十万、上百万元买了商铺,如今终于等来收铺日子,小业主们却没有预想中的喜悦。据南都记者不完全统计,自2009年起在广州楼市掀起的主题商场铺热,在今年有6个商场满了返租期(又称统一经营期),于今年内交铺。不过,不管...

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2013-09-18 21:57:45 编辑 删除

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广州家庭买套房需十年?邓浩志接受《信息时报》采访日前,易居研究院年度报告《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示,去年北京买房压力最大,房价收入比为13.3。深圳和杭州位居第二和第三,房价收入比分别是12.9 和12.2。而广州以9.9排名第八,也就是说,广州一个家庭不吃不喝买套房需要近10年。  专家:广州购房压力实际更高  但有网友表示,这份榜单明显低估了中国整体的房价收入比,比如福州11.5与实际情况相比都是过低。尽管如此,这份报告还...

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