邓浩志的博客
地产经济学家
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2013-11-29 13:54:51 编辑 删除

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2013,广州楼市一路高歌猛进,地王频出邓浩志接受《南方都市报》采访广州楼市总结 假如你想买一套20 0万的房子,而你20 13年的年薪没有达到4 0万,那么真对不起了,“一年不买房,白忙一整年”这句话在你身上应验了。 每一年,都有很多人希望房价能够降下来,不过在20 13年,广州房价连“俯卧撑”都没有做,只是像神舟飞船一般径直升向了太空。人们早已习惯的“减速器”调控,也在大半年的时间内进入了空窗期,而房企们的销售业绩持续飘红,财大气粗的...

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2013-11-28 13:54:07 编辑 删除

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天河CBD跻身国际商务区联盟邓浩志接受《南方都市报》采访天 河C BD板 块 在本月6日召开的2013世界商务区联盟年会上,广州天河C B D的入盟申请得到了来自法国、加拿大、韩国、香港、北京等海内外商务区、知名企业代表的全票通过,正式成为世界商务区联盟新成员。早在2011年,天河C B D就已加入中国商务区联盟,此次加入世界商务区联盟,使其成为世界顶级C B D俱乐部成员之一,也是内地华南地区首个商务区成员。凭借其本身拥有的成熟天河北板...

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2013-11-27 14:59:31 编辑 删除

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房价越调控越上涨,“穗六条”不被看好邓浩志接受《南方都市报》采访 “穗六条”出台,二套房首付比例调整为七成,外地户口购房社保门槛从1年调整为3年。调控意见引起网友热议,新政能否遏制房价上涨势头? “刚需”们表示失望。@savio13觉得:这是打击刚需,不是控制房价。@我要F -T Y P E:3年又怎样,还不是有钱就可以补,可以买。@威海地产营销中心觉得,对于有钱人来说,别说是7成,就是提到10成也不是问题。“唉,最近十年,这种行政干预市场的所谓调...

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2013-11-26 17:05:52 编辑 删除

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良政新出 重塑楼市邓浩志接受《珠江商报》采访核心提示 “房价越调越涨”,这个中国式调控的“诟病”在业内外已形成普遍共识。市场各方因而期待着新一届领导人对房地产调控作出新的表态,并将十八届三中全会视为影响房地产未来十年走势的风向标。11月15日,全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》),《决定》对房地产调控虽然着墨不多,甚至没有提及房价,但从长远来看,其中的举措:建立城乡统一的建设用地...

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2013-11-26 16:58:01 编辑 删除

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广州写字楼成交单价破6万元/平方米邓浩志接受《羊城晚报》采访住宅至今还是“限”字当头,写字楼、商铺及公寓等不限购的商用物业就成为楼市成交“宠儿”。从DTZ戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际等专业机构的统计数据中可见,今年第三季度广州甲级写字楼的空置率终于停止了继续上升的脚步,开始出现环比下降,同时,甲级写字楼的租金开始回升,继今年第二季度止跌回升之后,第三季度再度上涨。近期的成交均价更是突破6万元/平方米,成为历史新高...

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2013-11-25 17:37:59 编辑 删除

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穗沪宅地供应计划已完成逾80% 到年底超额“杀青”或不难邓浩志接受《南方都市报》采访宅地供应计划完成得比往年好是多重因素互相促进的结果。首先是政府态度方面,国土部几次强调宅地实际供应必须超过过去5年平均供应量;其次是今年调控政策相对稳定,无疑坚定了开发商大胆拿地的信心;第三,融资环境好于往年,销售业绩佳,资金较充裕,企业拿地欲望大。——— 方圆地产首席分析师邓浩志由于楼市调控的延续,去年一线城市宅地供应计划基本没完成。但...

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2013-11-24 10:59:39 编辑 删除

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一线城市调控升级不管用邓浩志接受《南方都市报》采访供求矛盾不解决,该上去的还得上去。———邓浩志冬天来了,肯定是刮北风,都是房价涨幅过高惹的祸。——— 朱欣苑嘉宾:方圆地产首席分析师邓浩志(上)经纬行研究中心总监 朱欣苑(中)主持人:南方都市报记者 邓恒(下)新闻背景上海、深圳二套房首付提至七成;上海对非户籍人士限购从严;北京推出自住型商品住房,年底前单价高于4万元楼盘不准预售,并叫停捆绑精装修以便逃避监管的销售方式……近期,京、深...

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2013-11-23 11:03:13 编辑 删除

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房企海外发债50天逾52亿美元邓浩志接受《南方都市报》采访 目前房企的融资是希望借此“新债券还旧债”,用更低廉成本的融资以替代利息高昂的旧债务。——— 克而瑞分析师朱一鸣 受到针对政信平台、影子银行的整治等影响,明年开发商有可能更难以获得资金。因此从海外获取廉价资金是开发商赶紧要做的事,应该尽早布局。———中国房地产数据研究院执行院长陈晟 近日,中海地产发行了一笔总额高达15亿美元的债券,共获得131亿美元的超...

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2013-11-22 21:19:38 编辑 删除

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楼市长效机制呼之欲出 房企“放开手脚”多渠道吸金邓浩志《南方都市报》采访 今天,十八届三中全会将进入第四天。会议召开前,最热议的莫过于楼市调控长效机制的建立。业内专家普遍认为,长效机制一旦建立,行政干预减少,房企将迎来新一轮发展机会。事实上,据南都记者调查发现,在长效机制建立之前,房企早已提前作出种种战略上的应变,如对商业、旅游、养老、保障以及工业等地产的加码;对食品饮料行业、金融银行产业的开拓;以及走出国门到海外掘...

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2013-11-15 10:09:00 编辑 删除

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南站新规划,空中楼阁虚得吓人邓浩志接受《南方都市报》采访 在很多人看来,南站是重要的交通枢纽,并非适宜居住。但近期相关政府部门逐步加大该板块的教育、医疗等配套建设,这无疑将提升该板块的居住功能。据最新消息,广州南站商务区将新增38所学校,同时,减少地下开发空间,政府促进综合新城居住气氛的决心可见一斑。将新添教育医疗配套 近日,广州市城市规划委员会第十八次会议通过了《广州南站地区核心区城市设计优化及控制性详细规划》...

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