邓浩志的博客
地产经济学家
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2014-01-26 14:25:27 编辑 删除

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“穗六条”满两月新盘成交增四成邓浩志接受《信息时报》采访截至昨日,“穗六条”出台已经满两个月,广州市一手房市场情况是怎样?网易房产成交数据显示,和“穗六条”出台两个月后,本月网签套数环比增加39.1%,网签面积环比增加40.1%,同时全市均价也环比上升15.4%。  一手楼涨价15.4%  网易房产分别截取了前一个月数据(2013年11月23日~12月22日)和后一个月数据(2013年12月23日~2014年1月21日)进行对比分析。调查结果显示,满2个月后一手房网签套...

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2014-01-26 14:21:21 编辑 删除

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地产股上涨,资本市场影响大于房企邓浩志接受《广州日报》采访国家发改委昨日透露,修订后的《新型城镇化规划》已经提交国务院,但并未透露可能出台的时间。不过,行业人士预计,推出时间不会太久,一季度内就有望跟市场正式见面。同时,多项配套措施也有望随之而出,甚至是提前发布。  因此,城镇化概念有望再掀波澜,其中,家电、地产、智慧城市等将成为重中之重。昨日,建筑建材、智慧城市等城镇化概念股纷纷上涨,连日来表现疲弱的地产股更是强劲反弹,开...

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2014-01-26 8:41:48 编辑 删除

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广钢新城地价前景有分歧邓浩志接受《广州日报》采访 楼面价13000元/平方米 未来房价或超3万元/平方米  出让面积:5宗地全部位于鹤洞路以南芳村大道南以西,总宗地面积达28万平方米,总建筑面积超过12万平方米。  出让价格:总价高达155亿元,每宗地的楼面价为13000元/平方米。  竞买方式:全部定价出让,同样以竞配建方式竞出买家。  本报讯(记者赖伟行)在马年伊始的2月21日,广州市土地市场将迎来自亚运城出让以后总价最高的一次土地拍卖...

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2014-01-24 11:54:41 编辑 删除

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一二线城市土地市场开局凶猛邓浩志接受《广州日报》采访本周一,广州市国土房管局推出五幅位于广钢新城白鹤洞内的地块,总价高达155亿元,地块将在2月份正式出让。而今年1月,广州市入市的7宗土地即使按照底价成交,出让金也将达去年同期4倍。事实上,在年初销售遇冷时,一、二线城市土地市场的“开局”却一致凶猛异常,甚至有城市1月出让土地宗数达到去年以来新高,而房企“抢地”势头也十分凶猛。  广州2014年终于有土地“上架”。本周一,广州市国...

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2014-01-23 17:52:25 编辑 删除

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新年房贷仍紧,利率普遍上浮5%-20%邓浩志接受《南方都市报》采访“我在农行申请的纯商贷,到今天已经3个多月还没放款,开始说12月3 1日放,然后说1月1日放,现在又变成1月6日放,一天推一天。” 2013 年下半年,全国各地房贷均出现紧张,当时就有消息指出主因是年度信贷额度已用完,到新的一年将会有新的额度放出。不过近日记者走访市场发现,尽管目前申请房贷相较去年年底要缓和一些,但依然不算宽松,首套房利率优惠也依然不见踪影。专家指出,今年资金...

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2014-01-22 12:28:06 编辑 删除

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广钢新城地价一万三,楼价有望超三万邓浩志接受《羊城晚报》采访2014年新开始,广州土地拍卖场将迎土地盛宴。继黄埔区蟹山路48号地块,荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块和海珠区宝岗大道 AH010834地块等住宅用地将在本月28日公开拍卖的消息公布后,广钢新城首次卖地将于2月21日举行。这些地块所处的位置都比较好,更引人关注的是,其中的宝岗大道和广钢新城用地将采用定地价、竞配建的方式出让。这是广州土地拍卖史上第二次采用定...

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2014-01-21 11:04:59 编辑 删除

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规划配套跟上 住城不再只是住城邓浩志接受《南方都市报》采访番禺华南板块 总顾问:国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁 编年史第三部 城镇差异发展(2004-2013) 样本关键词:卫星城 夕阳西下,年逾60岁的张伯站在华南板块的珠江边,望着江对面的层层建筑,由衷感叹道:时光易抛,红了樱桃,绿了芭蕉,真不敢相信,仅15年的时间,华南板块已发生了翻天覆地的变化。 一片沼泽 “15年前,还没有华南板块之说,现在你看到的广州星河...

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2014-01-20 16:44:22 编辑 删除

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组建不动产统一登记局,会否迎来官员抛房潮?邓浩志接受《南方都市报》采访 嘉 宾:寒桐投资顾问有限公司总经理 韩世同(上) 方圆地产首席分析师 邓浩志(中) 主持人:南方都市报记者 王莎莎(下) 要清理官员的房产,不用推动全国登记,真的去调查的话现在也能实现。而推动不动产统一登记,只是在联网的基础上,让异地房产信息更加清晰,信息查询更加便捷。   ——— 韩世同 (不动产统一登记)对房产税关系不大,房产税目前来看并未出现技术性问...

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2014-01-19 22:56:55 编辑 删除

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广钢新城,靓地挂牌引关注邓浩志接受《南方都市报》采访2013年爽约的广钢新城,将在农历春节之后露面土地市场啦。昨日上午,位于荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南的两住宅地块和3个商住地块挂牌出让,5宗地块总起始价达155亿,总面积达27万平方米,楼面地价均为13000元/平方米。据了解,去年6月广钢新城规划出炉,本次出让的5宗地块位置正处广钢新城的规划范围内。 要求中小户型比例不低于60% 广州土地市场在经历了年末的“淡季”之后,新年将陆...

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2014-01-19 22:50:11 编辑 删除

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邓浩志接受《南方都市报》采访2013年爽约的广钢新城,将在农历春节之后露面土地市场啦。昨日上午,位于荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南的两住宅地块和3个商住地块挂牌出让,5宗地块总起始价达155亿,总面积达27万平方米,楼面地价均为13000元/平方米。据了解,去年6月广钢新城规划出炉,本次出让的5宗地块位置正处广钢新城的规划范围内。 要求中小户型比例不低于60% 广州土地市场在经历了年末的“淡季”之后,新年将陆续迎来高潮,除了本月底广...

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