邓浩志的博客
地产经济学家
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2014-02-28 15:41:50 编辑 删除

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增城从化看楼人气大增,限购与否决定升价预期邓浩志接受《羊城晚报》采访 增城、从化上周撤市设区后,上周末来看盘人气大增,不过网签量则暂时未见异动。羊城晚报记者连日走访发现,增城、从化有部分楼盘想趁设区的“利好”小幅涨价,但由于是否限购的“疑云”未散,从化、增城楼市前景仍存不明朗因素。  上周末,增城某热销楼盘刚好进行认筹二期B区第二批单位,销售中心内人头涌动。该盘100多套货量计划3月初推出,均价在9000元/平方米,对比年前...

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2014-02-27 11:20:58 编辑 删除

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一手:大手笔劈价揽客 二手:内地客亏钱抛楼邓浩志接受《广州日报》采访据媒体报道,香港楼市正遭受近年来少有的冲击,“以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价”的消息频频引人关注。实际上,不仅仅是楼市成交惨淡,热门地段流标、入市新盘降价抢客等一连串负面消息也不断冲击香港楼市。  目前,悲观气氛正笼罩香港楼市。有机构分析,香港楼市调整周期展开,今年楼价或下调一成。但由于全球发展尚算稳定,楼市调整将是温和的。...

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2014-02-26 13:43:10 编辑 删除

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恐限购,增城多套房客户急忙出手邓浩志接受《南方都市报》采访 自本月13日广州市公布增城、从化撤市设区消息后,增城从化的楼市开始化学反应。记者首周调查发现,增城本地多套房客户紧急出手,希望赶在‘限购’前签约,从而导致签约量翻倍。有刚需楼盘更是单价涨了500元,而大多刚需楼盘已进入待涨通道。而对于设区后是否限购,尽管保利东江首府的销售人员言之凿凿确定已听说限购,文件将在三至四月出台,但大部分开发商还是希望增城从化能继续保...

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2014-02-25 17:21:44 编辑 删除

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香港房价降会否波及内地?邓浩志接受《南方都市报》采访日前,香港楼市掀起降价风,由新鸿基与长和系为代表的香港老牌地产商纷纷打折促销,最高折扣一度高达40%。土地方面也不再热络,香港屯门两幅限量地以远低于市场预期的价格成交,每平方英尺地价最低2129港元,创12年来新低。消息传导至内地,万科集团董事长王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的看法,并称“我不改变我的观点”。一向被称为大嘴的任志强表示,“我做了十几年房地产报告,今年第一...

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2014-02-24 14:02:07 编辑 删除

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增城从化楼市变数大增邓浩志接受《南方都市报》采访   增城从化撤市改区的消息风传多年,终于在12日一锤定音。根据《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》,广州市萝岗区并入黄埔区,撤销县级从化市和增城市,设立广州市从化区和增城区。日前,南都记者联系增城、从化多个房地产项目销售人士,获悉不少就近项目酝酿涨价。香江控股住宅营销部有关负责人昨日接受南都记者采访表示,目前市场的预期确实是房价很可能上涨。据悉,...

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2014-02-23 18:43:45 编辑 删除

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广钢新城虽出地王,不改楼市调整氛围文/邓浩志 广钢新城这次卖地虽然备受关注,但最终结果可谓不温不火。溢价35%~50%左右,和预期差不多,原因有几点:1、楼市全面进入调整周期,房企对未来预期偏谨慎;2、钱慌导致房企资金紧张,出手不再阔绰;3、项目总额太大,高门槛阻拦了不少企业参与;4、周边在售项目全线降价,地价估值有所降低。 再有外地房企进入广州,继续印证了回流1、2线城市的趋势,广州这类城市受到所有房企的青睐;另一方面中海连片拿地符合...

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2014-02-21 12:46:44 编辑 删除

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楼市表现低迷意料之中邓浩志接受《新快报》采访专家:二季度或“马上就好” 受春节长假影响,广州楼市成交1月份出现大幅下滑,2月份以来也继续保持跌势。专家表示,春节前后市场低迷在意料之中,楼市在二季度有望出现回暖。不过,广州多家银行新年后并未放松房贷政策,主要银行个人住房贷款总体依然趋紧,有银行首套房利率甚至达基准利率的1.2倍,二套房利率最高甚至达到了基准利率的1.3倍。业内人士表示 ,受银行房贷政策影响,购房支付能...

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2014-02-20 13:59:42 编辑 删除

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土地市场火爆楼市遇冷,房企关注资金安全邓浩志接受《时代周报》采访   2014年伊始,广州的房地产业呈现了冰火两重天的奇特景象。一方面是一日连出三地王的企业热情,一方面却是商品房成交十分低迷。根据阳光家缘统计显示,2014年1月,广州一手住宅十区两市网签5482套,环比降15.5%,同比跌47.7%,合计面积为63.32万平方米,这是自2013年以来的月度新低位,相比同是春节所在的2013年2月也低了一些。而另一面,广州土地市场刚刚拉开帷幕就已经迎来...

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2014-02-19 17:42:28 编辑 删除

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政策尚不明朗,两区楼盘酝酿升价?邓浩志接受《信息时报》采访由于变身“广州市户口”,增城从化有发展商目前加紧推货并酝酿升价。不过专家认为,撤市设区之后,是否限购成为增城从化楼市走向的关键因素。如果和广州其他区域一样限购,两区的楼市成交量或跌三成。  区域户籍价值将提升  方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,增城、从化未来将变成广州户口,其户籍将有价值上的提升,长期看利好两地,而短期则存变数。从化、增城两地如不随广州限购,则...

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2014-02-18 14:03:46 编辑 删除

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增城从化头顶限购疑云邓浩志接受《广州日报》采访   “撤市设区确定之后,我们楼盘肯定会涨价,新一期价格涨幅可能在千元左右。”从化某楼盘销售人员表示。在一手楼方面,虽然目前广州楼市仍处淡季,也甚少有新盘推出,但随着前日广州部分行政区划调整尘埃落定,增城、从化区域内楼盘多表现出涨价的意愿,也有更多购房者将视线投向这两个区域。  而在二手楼方面,记者走访市场发现,增城、从化、黄埔三区的二手市场放盘价格和成交情况未有即...

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