邓浩志的博客
地产经济学家
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2014-05-31 21:01:30 编辑 删除

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7地松绑限购,楼市伺机微调成邓浩志接受《中国房地产网》采访随着南宁、无锡、杭州等地松绑措施的纷纷出台或者酝酿,地方政府的微调冲动已无法按捺。但更多的二三线城市还没有勇气正面放水,而是以只做不说来默许调控政策的“不执行”。“毛坯1.45万元/平方米,精装修是2.1万元/平方米。”珠海香洲区,一个在售楼盘的售价已经远超11285元/平方米的限价标准。销售人员表示:“不用签双合同,就这个价格也可以备案。”中山的限价更是名存实亡。当地...

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2014-05-30 11:18:22 编辑 删除

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楼市降温,地市遇冷邓浩志接受《新快报》采访继上周拍出新的住宅单价地王后,萝岗昨日又推出一宗住宅用地和商业用地,但参与竞拍的开发商似乎并没有多大的热情,两地块均以低价草草拍出,楼面地价甚至不到上周拍出的新地王的一半。业内人士认为,目前楼市低迷,开发商的资金普遍偏紧,恐难像去年一样以天价抢地。两宗地被同一开发商拿下上周,萝岗拍出楼面地价高达9364元/平方米的地王。昨日下午,广州市国土房管局出让萝岗镇龙片区两宗旧厂改...

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2014-05-29 16:37:39 编辑 删除

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“松绑限购”将从非中心向中心渐进?邓浩志接受《羊城晚报》采访江湖传言:尽管广东省房协已在公开场合呼吁给限购令松绑。不过,广东省房协理事赵卓文也向记者坦言,从政策面看,限购、限贷在短期内难以放松。决策层一方面明知道现在楼市疲软,不取消限购、限贷难以升温,经济增长动力也不足,但又担心取消限购、限贷,北京、上海、广州等城市的楼价将失控。在近日召开的“2014品牌房企新闻发布会”上,广东省房地产行业协会会长蔡穗声同样向媒体表示:“...

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2014-05-28 16:45:23 编辑 删除

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广州楼市成交超七成为刚需邓浩志接受《广州日报》采访去年11月18日广州正式出台“穗六条”楼市新政,从限购、限贷等方面加码调控,迄今已满半年。虽然近期二、三线城市频频传出放松调控的消息,但是在北京、上海等一线城市未有动静的情况下,广州也始终未有动作。广州市国土房管局相关负责人昨日也向本报记者表示,广州将继续严格执行国家相关调控政策,调控政策暂时未有改变。投资客比例下降 占市场不足一成去年11月18日广州正式出台“穗六条...

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2014-05-27 14:54:27 编辑 删除

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线上“秒杀”噱头只能为线下楼盘“聚人气”邓浩志接受《广州日报》采访电商网站秒杀抢房大战硝烟弥漫。平安好房网用1万元的补贴加千分之五的贴息吸引注意,搜房网购房秒杀,最低可打到4折。然而,不少特价盘源直接在一手楼的售楼部也能拿到,并且还多是郊区盘。分析称,按目前的模式看,地产电商平台实为推广平台,线上“秒杀”为线下楼盘“聚人气”,电商并不能控制主要份额,只能是促进一些活动的举行。本报讯电商网站秒杀抢房大战硝烟弥漫。昨日,平...

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2014-05-26 15:02:28 编辑 删除

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后五一楼市,价格普降已成趋势五一前后,广州多个楼盘进行价格促销,纷纷亮出降价的招牌,五一楼市的成交情况却并不理想。从一些数据可以看出,楼价普降已成定局,但要真正实现则仍需等待。目前楼市仍然乏力,从现状我们大致可以看到楼市存在的几个问题。实惠少,刺激小在五花八门的优惠包装下,广州实际降价的楼盘个数有限,并且多是差单位促销或舆论的过度渲染,其实楼价仍原地踏步。开放商这样的做法多是为了吸引眼球,抢夺客源,甚至部分楼盘仅仅只是抬高...

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2014-05-25 21:30:32 编辑 删除

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广州楼市“五限”松了“三限”邓浩志接受《南方都市报》采访南宁、无锡、杭州萧山、铜陵、宁波、成都等,之后佛山、天津也于这周传出放开限购。类似的一幕,曾经在2008年5月份至2009年上半年全国几十个城市陆续上演过。政府真的开始救市了?那么房价领涨全国的广州,在中央不再要求地方政府上报并向社会公布当年度房价控制目标的背景下,政策又将发生怎样的变化?中心区网签突然放量回顾2013年,从4月24日起,广州市全面执行商品房住宅预(销)售价格...

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2014-05-24 16:17:19 编辑 删除

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辟谣,挡不住松绑限购潮邓浩志接受《南方都市报》采访继近日佛山高明传出放松限购的消息后,之前曾多次传出政策变动消息的广州南沙,前晚再次网传将对澳港人士松绑限购政策的消息。广州市国土房管局相关负责人表示,广州仍然没有政策调整,南沙区国土分局相关负责人也表示,该区暂未有任何对“限购令”松绑的探讨。因此,南沙仍继续执行“穗六条”的限购政策,暂定外地人士个税或社保缴费年限为5年内连续缴满3年,限购1套住房,包括外籍人士和港澳人士...

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2014-05-24 16:14:12 编辑 删除

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不动产统一登记能降房价?邓浩志接受《新快报》采访近日,新快报记者了解到,广州市国土房管局主持了广州市不动产统一登记工作部门协调会,不动产统一登记列入2014年的市重点工作。同时国家的不动产统一登记条例也将于6月份提出。和以往一些与房地产相关的政策不同,不动产统一登记被寄予了不少期望,有人认为其将是反腐利器,有人甚至认为房价将因此大降,不动产统一登记到底和普通市民有多大的关系呢?不动产统一登记能降房价吗?对抑制房价过快增长...

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2014-05-24 11:31:53 编辑 删除

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全民营销蹿红,房企撒网多捞鱼邓浩志接受《新快报》采访市道低迷,开发商的营销手段也连连升级。继一二手联动之后,全民营销今年在广州楼市迅速蹿红,碧桂园、合生创展、方圆、时代、雅居乐等多家开发商相继推出全民营销,连央企保利也坐不住要“下海”。据新快报记者了解,在不少开发商内部,从文员到财务甚至老总,都被发动起来卖楼。开发商提出的激励措施也十分诱人,介绍成交一套房,奖励几千到几万元。不过,这种营销方式能否创造良好业绩,各方看法...

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