邓浩志的博客
地产经济学家
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2014-07-31 12:06:05 编辑 删除

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南沙限购松绑风声背后广州楼市的阳谋与现实邓浩志接受《观点地产网》采访 [摘要]楼市下行中多地纷纷传出放开限购消息,而同样的风声出现在一线城市则显得极具刺激性。继上海辟谣限购松绑后,广州楼市也上演了一场限购放开传言再遭官方否认的风波。楼市下行中多地纷纷传出放开限购消息,而同样的风声出现在一线城市则显得极具刺激性。继上海辟谣限购松绑后,广州楼市也上演了一场限购放开传言再遭官方否认的风波。7月22日,广州一业内人士爆料...

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2014-07-31 12:03:20 编辑 删除

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上半年20强房企拿地放缓邓浩志接受《信息时报》采访 中原地产市场研究部统计显示,2014年截至7月17日,20强房企合计耗资1648.01亿元增加土地储备,而在2013年上半年,20强房企拿地总额高达1977亿元。从中原地产监测数据的月度变化来看,进入7月份以来,仅有万达和保利有拿地动作,其他企业目前尚无举动;6月份,20强房企中有14家未在土地市场出手;5月份,只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园等企业有小规模拿地举动,其他企业5月份在土地市场无任何动作。...

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2014-07-29 17:22:00 编辑 删除

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广州南沙区有必要调整限购邓浩志接受《信息时报》采访 无论是明文宣布,还是暗地酝酿,曾经作为楼市调控“狠招”的限购政策正在多地被松绑。根据中原地产统计,全国已有19个城市的限购有不同程度的松动,占所有46个限购城市的比例为41%。另外,43个城市涉及调控放松,包括户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等。今年以来,广州已多次对房地产调控政策进行了微调,部分区域的限价标准被大幅提高,同时针对高价盘的限签政策也有所放宽。广州是否会...

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2014-07-29 17:19:32 编辑 删除

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南沙多楼盘称放开限购风传已久,消息待确认邓浩志接受《羊城晚报》采访 22日地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志在微博上发布重磅消息,称南沙正申请放开限购,本次考虑放开的并非只针对港澳人士,而是范围更大的放开限购。如果能落地,将对盘活南沙的存量房有较大帮助。而据记者了解,南沙不少楼盘纷纷表示并未收到相关消息,但也有楼盘销售声称可能9月份会出台新政策,像增城从化一样,不限购但限贷。业内人士称南沙放开限购近来,全国各地楼...

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2014-07-28 18:48:31 编辑 删除

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楼市繁荣可持续,房企多元已谋变 邓浩志接受《南方都市报》采访 近期,西南财经大学中国家庭金融调查和研究中心制作的《中国家庭金融调查》,引起了房地产界人士的热议。根据此份调查,我国城镇居民拥有住房比率已达到87%,远远超过日、韩、德、美等发达国家,也高于印度、墨西哥、克罗地亚等发展中国家。此外,城镇家庭拥有多套房的比重已达到21%。另有数据显示,一手房市场出现库存严重挤压的现象。6月35个城市新建商品住宅存销比为18 .1,这也...

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2014-07-27 22:08:36 编辑 删除

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南沙会否限购松绑?邓浩志接受《南方都市报》采访继苏州传出房产限购松绑的消息之后,广州南沙再次被传出限购将松绑,业界指出与5月份传出的消息不同,这次南沙是申请全面放开限购政策。对此,广州国土房管局相关人士回应,对一线城市实施限购是国家调控楼市的政策,目前广州尚未接到任何放开限购政策的通知。部分城市●南宁:4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁户籍居民家庭政策在南宁购房。●...

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2014-07-25 11:53:26 编辑 删除

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部分楼盘价格回到四年前 继续降价空间不大邓浩志接受《新快报》采访 “7”字头起开盘,低于四年前同区公寓售价 大壮国际广场(黄埔)半个月前,位于萝岗科学城板块的大壮国际广场首次开盘,推出的370套公寓售价7888元/平方米起,均价9000元/平方米,引发了上千人哄抢,成就了下半年首个“日光”盘。实际上,供应量近两年井喷的萝岗公寓市场早已经敲响警钟,去年底,萝岗区国土规划局就有意对萝岗公寓供应划红线,规定“对于含商业功能的地块,商业部分建筑...

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2014-07-24 17:49:04 编辑 删除

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到处公寓大降价邓浩志接受《羊城晚报》采访继萝岗公寓以“7字头”的售价低开后,本月13日,位于海珠区的合生广场推售全新B栋单位,均价为2.7万-2.8万元/平方米,比上一批单位3.4万-3.5万元/平方米的售价骤降7000元/平方米。业内人士认为,之前海珠区公寓的售价不断走高,令成交量大受影响,要增加成交量,商家会选择让利的方式,这样的降价幅度只是个案。海珠区的公寓有专业商圈作为支撑,持续降价的可能性不大,未来的前景仍然看好。a.特价单位+“零首付...

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2014-07-23 12:04:48 编辑 删除

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精装公寓争打“返租”牌抢客邓浩志接受《信息时报》采访有数据显示,今年广州有近2.5万套公寓上市,遍布天河、黄埔、番禺、海珠各区。在供应量巨大的压力下,不少楼盘打出了“返租”的旗号,承诺在固定的年限内买家可以拿到固定的投资回报率。但专家和律师表示,这种表面看似万无一失的诱惑其实暗藏风险。  公寓盘盛行“返租”风  天河新天地项目上周六开盘推出带装修地铁上盖酒店式公寓,共35套,以及9~13层的毛坯公寓,共110套,户型涵盖37~94...

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2014-07-21 15:21:49 编辑 删除

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楼市有风险 但不会崩盘邓浩志接受《信息时报》采访住建部政策研究中心主任秦虹日前公开发声,中国房地产既不同于美国,也不同于日本,目前所处阶段是调整期,但不会崩盘,但有三点风险。她还从首付、贷款、住房套数等方面进一步阐述了支持这一结论。对比美国 “中国人不愿意欠债”秦虹给出了第一组数据:中国的房贷政策是非常严格的,中国有全世界最高的住房首付,首套房的首付一般是30%,二套房的首付一般是60%,像北京等一些城市二套房首付达到70%。...

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