邓浩志的博客
地产经济学家
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2014-08-31 15:50:42 编辑 删除

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8月“豪宅行情”隐现邓浩志接受《广州日报》采访年内豪宅市场量增价或微跌本报讯 (记者潘彧)1.1亿元豪华别墅拍板成交,单价超10万元豪宅一周签约4套……记者发现,随着限签限售政策的放开与房贷放款速度的加快,近期,尤其是8月份以来,广州的豪宅市场已经出现了推盘增加,成交隐约回暖的现象。而近期多个城市大户型限购“松绑”,更令市场对于广州豪宅限购放松充满期待。不过,市场人士分析称,由于下半年高端住宅市场新开盘楼盘预计将增多,高端市场将...

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2014-08-30 12:35:52 编辑 删除

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社保门槛若变,买房需求大量释放邓浩志接受《南方都市报》采访 去年11月18日,“穗六条”出台,外地人购房的个税或社保缴纳门槛从1年调整为3年,“限外令”升级。 近日有消息传出,社保门槛将从3年调整回1年,目前走内部流程中,预计9月1日执行。市房管局随后否认,表示消息不属实。然而,由于上半年成交量出现大幅萎缩,有关广州或将率先于一线城市松绑限购的传闻不绝于耳。在业内人士看来,今年广州楼市政策估计以稳健为主,社保门槛调整的可操作空间较大...

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2014-08-30 12:29:38 编辑 删除

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广州多套房产业主不急抛售邓浩志接受《信息时报》采访 8月8日举办的2014博鳌房地产论坛上,财政部财政科学研究所所长贾康表示,当前财税改革已经拉开帷幕,房地产税作为重点之一,或将在2016年前实现加快立法,在2017年实施。房产税一旦开征,就意味着市民手头的房子越多,被征税的可能性就越大。为此,记者采访了数个在广州拥有近10套房产的业主。他们中的大部分人都表示,对房产税已有心理准备,手中的房产不会在熊市中抛售。不动产登记为房产税铺路...

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2014-08-29 10:52:55 编辑 删除

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佛山盘频加推广州盘未降价邓浩志接受《南方都市报》采访 佛山放松限购制后,广佛交界处的佛山盘可谓火爆,有盘三天开售两次,而广州盘在强压之下则按兵不动,尚未出现降价的现象。上个周末是佛山放松限购制后的首个周末,南都记者走访广佛交界处的10个楼盘发现,佛山盘客流量增加不少,势头很盛,而广州盘也尚未出现降价抢客的现象,且不少楼盘都利用“佛山放松之后广州也会跟着放松”的噱头吸引买家。据了解,金沙洲浔峰岗地铁站已成为广佛两地楼盘抢...

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2014-08-29 10:50:56 编辑 删除

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萝岗公寓同质化严重,投资回报不高邓浩志接受《羊城晚报》采访 今年来,广州萝岗商业公寓项目动作不断,尽管楼市大环境转冷,萝岗公寓项目却逆市趋增,成交火爆。对此,业内人士认为萝岗公寓项目受捧的原因是适应了市场的需求,打折促销进一步加速了成交。至于投资回报的预估,专家直言,同质化的公寓产品投资回报不高,有专家认为涉外公寓值得期待。而按照广州“123”城市功能布局规划,到2020年也就是6年后,萝岗至少将新增100万人口,这么多人来到这边工作...

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2014-08-28 23:02:41 编辑 删除

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放松限贷短期难执行邓浩志接受《羊城晚报》采访 8月16日晚间,微博网友“曹山石”爆料称:上海限贷政策正酝酿放松,并配疑似银行内部文件图片予以详细说明,引发全国关注。不过,多位网友对文件的可操作性提出质疑。专家表示,目前看来上海政策并没有实质性的松动。传上海贷款结清算首套16日晚间,据网友“曹山石”爆料的上海建行内部文件的图文,主要内容包括:第一,外地住房贷款已结清,在本市首次购房贷款可以认定为首套房贷款。第二,对于本市户籍居民...

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2014-08-27 13:56:49 编辑 删除

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抢滩金九银十 市区价格多维稳邓浩志接受《广州日报》采访 本月广州楼市推货量稳定 商家推盘促销招数迭出随着8月份的到来,被开发商寄予厚望的楼市“金九银十”前哨站正式打响。金九银十成色如何有待检验,但广州部分楼盘近期已经开始“抢滩”试水。记者发现,前一阶段开发商一边倒的促销优惠被新的不同策略取代,楼市除了“降价盘”,也有“涨价盘”。像南沙有楼盘就采取毛坯变装修的方式推售,市区盘也有不少坚持定价维稳,同样能够成功走量。业...

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2014-08-27 13:53:34 编辑 删除

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南沙压力大,下半年扎堆推9个新盘邓浩志接受《南方都市报》采访 继自贸区审批暂停、一手房价走低的现状后,近期南沙不少楼盘一改上半年观望的态度,积极推货。据新浪乐居统计,在今年接下来的5个月,南沙将有9个全新盘推出市场,这比过去7个月的纯新盘总量还要多。合富房地产经济研究院院长龙斌表示,下半年南沙楼价或将整体出现超过20%的降幅。9大全新盘将亮相乐居数据显示,在接下来的5个月,南沙区预计将有21个楼盘推新,全新盘就占9个,新推楼盘数量...

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2014-08-26 21:16:31 编辑 删除

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公积金收紧显制度危机,楼市或被进一步影响 文/邓浩志2014年8月1号,被冠以全国“最严”的广州公积金新政开始正式实施,即不能二次贷款,全市每月限制发放10亿元贷款。这标志着广州公积金贷款进入“限”时代。新政实施后,当月额度一夜之间被抢光,引来很多质疑和争议。公积金新政或使广州楼市资金压力“雪上加霜”(1)购房者恐慌性挤兑现象出现在此前,商业贷款就存在审批时间长、利率高、放款时间迟等贷款困难的问题,。进入2014年,更多人选择了公积...

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2014-08-18 15:01:07 编辑 删除

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谁是下一个“松限”城市?邓浩志接受《信息时报》采访 自佛山放松限购之后,广东省限购城市还剩下广州、深圳、珠海三个城市。业内专家认为,有多个迹象表明,珠海或成为广东下一个放松限购城市。广州、深圳两市,都是一线城市,且资本十分活跃,房价虽都在下降,但是已基本处于稳定状态,不会再有大的降幅;并且广州、深圳两市的住房都存在供不应求的现象,并不符合“松限”特征。珠海最符合“松限”特征2011年10月31日下午,珠海市政府召开非公开会议,会议...

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