邓浩志的博客
地产经济学家
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2014-09-28 15:09:58 编辑 删除

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楼市筑底中,房价仍有调整空间文/邓浩志今年以来,受经济不景、信贷紧缩等因素影响,房地产市场持续低迷。临近楼市传统的“金九银十”,在全国各地纷纷放开限购松绑楼市的大背景之下,广州一手住宅呈供应上升态势,开发商纷纷采取以价换量措施加大促销力度。楼市前景如何?引发争议。一:一手住宅市场供应持续增加,市场去化压力增大广州市新增预售月度分析作为传统楼市旺季的 9月,新增预售较去年同期上升,9月楼市供应速度加快,新增预售量环比传统销售淡...

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2014-09-27 20:27:36 编辑 删除

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广深困守限购珠海放松邓浩志接受《南方都市报》采访 房地产“后限购”时代来临。目前,全国坚守限购的只有北京、上海、广州、深圳四大一线城市,以及珠海和三亚两个有投资需求的“宜居”型城市。而坚守限购的城市随时可能再减一员,目前珠海就被传将放松限购。昨日,南都记者采访珠海市住房和城乡规划建设局副局长、党组成员朱存文获悉,珠海市确实正在研究关于限购政策的问题,根据珠海的住宅发展、建设情况做研究后,如有结果会公布,但“现在还...

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2014-09-25 22:44:53 编辑 删除

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成交量价企稳, 7区楼价反弹邓浩志接受《广州日报》采访 8月广州一手楼网上签约均价15369元/平方米 与7月基本持平8月,广州全市新建商品住宅网上签约面积54.26万平方米,环比微涨1.25%,网签均价15369元/平方米,与7月持平。在房管局公布的12个区级行政区域中,网签均价较7月有所反弹的达到7个区,超过一半。虽然进入“金九银十”之后,广州楼市的成交暂时未见明显放量,不过种种迹象显示,市场正在逐步完成筑底过程。增城黄埔涨幅最大昨日,广州市国土...

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2014-09-24 15:45:56 编辑 删除

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广州楼市行情,成交微升均价续跌邓浩志接受《羊城晚报》采访 继7月成交量价双双回落之后,广州8月份全市一手房网签面积环比略有微升,但均价延续上月下行趋势,达到今年以来最低位。业内认为,“金九银十”期间,广州楼市除中心城区以外,以价换量仍是市场主线。昨日,广州市房管局公布最新数据显示,8月份全市一手房网签面积54.26万平方米,环比上涨1.1%;网签均价15369元/平方米,环比下跌1.1%。公告显示,8月全市预售商品房10175套,其中批准预售商品住宅642...

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2014-09-23 16:34:25 编辑 删除

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商贷买二手房业主主动“打折”邓浩志接受《广州日报》采访 公积金贷款连续两个月遭秒杀现在申请公积金贷款要等到明年市场走弱,广州一手和二手住宅成交价均出现松动,部分购房者开始准备入市。但是,记者从市场上发现,随着公积金贷款的日渐艰难,四成新盘已经不接受公积金贷款,而二手方面的商贷比例也大幅提升,不少原本可以办公积金贷款的买家只能转投商贷,无形间提高了购房成本。记者还发现,不单是一手楼盘对于公积金贷款的折扣要少于商贷,就连...

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2014-09-22 17:10:35 编辑 删除

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“金九”半程,穗楼市网签同比量跌价涨邓浩志接受《信息时报》 “金九”已经过半,广州楼市却未如期迎来传统销售旺季,相反表现仍比较低迷。网易房产数据中心显示,9月1日~14日广州全市成交1792套,同比去年的3060套下降41.4%;均价14679元/平方米,同比去年的13047元/平方米上涨12.5%。据了解,今年除了增城、番禺、南沙外,市区高价盘进入网签,成交均价有所上涨。成交1792套同比跌41.4%数据显示,“金九”前半个月,广州中心六区网签649套,同比减少109套;外...

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2014-09-21 18:53:46 编辑 删除

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广州买房最佳时机是十一还是年底邓浩志接受《广州日报》采访记者近日就“出手时机”的问题咨询了多名业内专家和房企人士:买房到底是在“十一”黄金周档期,还是年底冲业绩档期?结果发现,支持黄金周档期的还是多于支持年底档期的,而且很多人认为,可以肯定的是黄金周会有促销降价潮出现,但年底是否会继续探底,则要取决于黄金周的销售情况,现在还难以判断年底行情。“十一”派:“金九银十”房价或触及底线观点1:年底楼市变数多合富辉煌(中国)首席市...

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2014-09-21 1:11:31 编辑 删除

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广钢新城能否诞生“新地王”?邓浩志接受《羊城晚报》采访 今日,人们对广钢新城第一批拍地的热度记忆犹新。亮相最早的,当属中海广钢新城项目,8月份进行了批后公示。A F040403、A F040402地块将建最高59层的住宅,刷新广州住宅最高楼层纪录。这块地是今年2月中海以17 .1117亿元拿下的,楼面地价19093元/平方米,需配建36300平方米保障房。业内人士分析,按地价占比50%估计,未来房价有望涨破4万元/平方米。然而,今年广州乃至全国楼市整体冷淡,几乎“...

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2014-09-19 16:11:00 编辑 删除

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非上市房企发公司债不能提振楼市邓浩志接受《广州日报》采访 楼市观察业内称信贷放松是影响楼市关键因素房地产正迎来一波救市潮涌。昨日,湖北省祭出相关政策,内容包括贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍等。此外,业界还有传言称,监管层正在酝酿非上市房企发公司债。业内人士分析,后续还将有至少10个省份出台救市方案,而公司债方面,虽然尚未有确切的消息下达,但是消息一旦为真,将对非上市房企融资形成利好。由于目前房地产下滑的隐患未除...

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2014-09-18 11:02:29 编辑 删除

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物业维修资金使用难邓浩志接受《新快报》采访 一组由中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会统计的数据,近日再次吸引眼球——自1998年实行住宅专项维修基金管理办法至今,我国收缴的维修资金在5000亿元左右。广州目前约130亿元物业维修基金,但使用率仅为1%。随着广州不少商品房小区逐步进入老化期,作为物业“养老钱”的物业维修资金却躺在银行里睡大觉,这让不少业主叫苦连天。据了解,未来广州的物业维修资金的使用将发生重大变化,专项...

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