邓浩志的博客
地产经济学家
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2014-11-30 19:12:29 编辑 删除

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房企恐交三年来最差成绩单邓浩志接受《羊城晚报》采访 ■第三波救市潮:上海调整普通住房标准“含蓄”救市,沈阳、江西、山东、安徽购房有补贴■多数房企恐难完成年度销售目标,专家称最后两月或迎促销潮,可能是年内买房最佳时期尽管限购和限贷等调控政策陆续松绑,楼市呈回暖迹象,不过,仅靠年末3个月的效果释放难改整年的销售疲软大势。而近期房企公布的数据显示,相当一部分企业距离年初制定的销售目标相距甚远,不少已基本肯定完成无望,房企恐交...

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2014-11-30 19:10:12 编辑 删除

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众筹买房?被指制造促销噱头邓浩志接受《广州日报》采访 近日,平安好房和万科联手推出买房众筹项目,众筹目标最低金额1500万元,每套房产认购众筹金额最低5万元起,最高不超过13.5万元。如果众筹金额达到最低众筹额度,所有众筹参与者即可享受到比目前周边市场价低近13%的特别优惠购房价。业内人士指出,众筹模式本身对于卖房来说是一种促销手段,在锁定预期消费群的同时快速消化房源,众筹“吸睛”效果远远大于“卖房”。除了平安好房联手万科搞房...

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2014-11-29 12:34:46 编辑 删除

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新土改方案不影响楼市前途邓浩志接受《信息时报》采访 根据大智慧通讯社的消息,记者从权威人士处了解到,土地改革总体方案已获高层批复,修改后现已上报国务院以及中央全面深化改革领导小组办公室,有望在中央农村经济工作会议中公布。小产权房仍然不被承认上述权威人士表示,土改总体方案不会突破底线,农地流转仍然被严格限制在农村集体内部,宅基地制度方面,虽然在探索推进农民住房财产权抵押、担保、转让,但小产权房仍然不被承认。即坚持农村...

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2014-11-29 12:30:23 编辑 删除

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外地房企拿走今年广州超五成出让地块邓浩志接受《新快报》采访 周一,11月的土地出让正式拉开序幕,备受关注的天河区华美牛奶厂7宗住宅用地被“过江龙”们一扫而光。据悉,今年不少房企都将战略中心转向一线城市“避风”,北上广深等一线城市的土地市场因此异常火爆,1-10月,北上广深四个一线城市土地出让金合计已达4055.53亿元。而外地房企今年在广州拿走的地块超过出让总量的五成。蓄谋已久?天河七宗靓地均被外来房企获得10日下午,广州公共资...

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2014-11-28 16:15:19 编辑 删除

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天河牛奶厂地块未来卖3万元/平?邓浩志接受《羊城晚报》采访 本月10日,天河华美牛奶厂7幅地块成功出让,折合成交楼面地价为1.2万-1.69万元/平方米,未出现“新地王”。对这样的地价,不少业内人士认为:“是很合理的市场价,项目卖2.5万-3万元/平方米问题不大。二手楼价同样会水涨船高。”一手价 未来可卖3万元/平方米华美牛奶厂地块位处天河区珠吉路以西,邻近奥体中心和世界大观,和广州科学城仅一条马路之隔。整体来看,该批地块规模较大,生态环境不...

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2014-11-28 16:12:28 编辑 删除

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龙湖广州首盘做中高端“刚需”邓浩志接受《广州日报》采访 本月最抢眼的一场重头土地拍卖会成外地房企“主场”开发商理性谨慎占上风又是外地大鳄唱主角近期广州的土地市场上,一直是外地房企唱主角,尽管因楼市回暖,房企拿地积极性大增,但这一局面也没有改变。本周一,广州一口气推出天河区9幅土地,总起拍价为135亿元,因有对四季度楼市回暖的预判,业内对此次宅地成交前景相当看好。确实,现场吸引了21家房企报名竞争8宗地。不过,商业性质的华美牛...

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2014-11-27 15:34:25 编辑 删除

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穗六条一周年楼市成交跌三成邓浩志接受《信息时报》采访 明天,“穗六条”出台将满一周年。据乐居监控阳光家缘数据,“穗六条”实行近一年来,广州一手住宅网签量为67452套,同比大跌三成,外围五区严重萎缩;均价则为14801元/㎡,同比上涨11.6%。有业内人士称,“穗六条”抑制了需求却抑制不了房价上涨,与初衷背道而驰,呼吁尽快将其取消。 一二手楼成交萎缩去年11月18日,继深圳、北京、上海出台地方调控措施后,广州跟进出台“穗六条”,重申原有调控政策...

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2014-11-27 15:30:01 编辑 删除

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华南板块的商业巨舰邓浩志接受《羊城晚报》采访 11月8日,番禺万达广场开门迎客。开业首日,商场吸引大批市民“围观”,以致商场周围的道路整天拥堵。行内人士纷纷猜测,有了万达广场,番禺居民消费是否就可以“不进城”?这是否对市区中心的商业构成威胁?八大主力店齐开,给力!11月8日,包括万达百货、万达影城、大歌星量贩KTV、华润万家、江山酒家、大玩家超乐场(面向成人)、大白鲸儿童乐园(面向小孩)以及国美电器等八大主力店齐开。万达项目经理张军介...

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2014-11-25 16:26:32 编辑 删除

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35家上市房企前10月销售额破万亿邓浩志接受《信息时报》采访 中原地产市场研究部统计数据显示,截至11月12日,共有35家上市房企公布了10月份的销售业绩,其中包括万科、保利、恒大、绿城、融创等品牌房企。前10月,35家房企累计销售业绩达到了12731.8亿元,同比上涨10%。26房企销售额环比上涨“银十”明显比“金九”表现更好。这35家房企10月单月销售业绩合计1747亿元,环比涨幅达到了14.7%,35家企业中有26家企业环比上涨。前10月,35家房企累计销...

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2014-11-25 16:23:25 编辑 删除

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众筹,一种不让利不促销不收益的眼球游戏邓浩志接受《南方都市报》采访 时间定格在11月11日零时,一热衷于网购的“剁手党”正在因4999元成功秒杀苹果6暗喜,正在此时,收到一老友信息:“我成功秒杀一套房,用了11元。”“汗……你抢的幌子吧”。那么,究竟是“幌子”,还是“房子”?房企扎堆玩众筹低至11元抢买房随后,“剁手党”打开老友发的页面,门户网站京东的首页赫然出现“大家一起凑,1.1折买房子!”的广告词。在“剁手党”疯狂购物的“双11”期间,...

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