邓浩志的博客
地产经济学家
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2015-01-31 18:10:01 编辑 删除

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龙头房企转型风吹向哪?邓浩志接受《信息时报》采访 随着普遍认为的房地产业黄金时代终结,2015年伊始,房企开始寻找新出路,多家龙头房企高调宣布转型。如今,房企不再简单地以业绩为奋斗目标,而是更看中长久的发展模式带来的新利润增长点。行内人士表示,龙头房企转型,是为了让企业的资产规模更加的强大,如果仅是纯粹做一些开发销售的环节,会让自身陷入恶性循环,在目前房地产利润越来越低的情况下,单靠销售很难再使一家大型企业强大。新方向:战略...

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2015-01-29 16:24:46 编辑 删除

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不实惠,楼盘无以“开门红”邓浩志接受《羊城晚报》采访 经过近半个月的调整,广州一手住宅市场在上周末迎来2015年首个推盘小高峰。羊城晚报记者了解到,本月17日、18日两天,广州共有7个楼盘加推新货或全新开盘,货量超过1200套,除个别定价稍高的项目外,多数楼盘商家报称销量超六成,最高的达九成,实惠的定价,造就了新年楼市“开门红”。市场直击1:郊区盘再现“准日光” 上周末,黄埔的中海誉城、番禺的星誉花园、南沙的星河盛世和花都的颐和...

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2015-01-29 15:52:52 编辑 删除

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南海,广州未来的居住大区——2015广州楼市板块巡航(十)文/邓浩志 佛山市南海区位于广东省中部,东连广州市芳村区、番禺区,南接顺德区、鹤山市、新会区,西邻三水区、高明区,北濒花都区、三水区,环抱佛山禅城区。南海在行政上属于佛山,但在房地产板块中,我认为已经属于广州了,限购放开后有着将近一半的广州买家,未来有可能成为继番禺之后,又一个广州人外移的重点区域。 论城市面貌,南海仅次于珠江新城;论距离,和市桥、罗岗、南站相仿;论配套,明显...

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2015-01-28 21:11:51 编辑 删除

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广州房价环比降0.2%邓浩志接受《广州日报》采访  国家统计局昨日发布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示,与去年11月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,上涨的城市有1个,持平的城市有3个。环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最低下降为1.3%。 其中,广州新建商品住宅价格环比下降0.2%,同比下降4.8%,二手住宅价格则环比下降0.2%,同比下降1.7%。 而随着马年接近尾声,楼市也开始进入全年的淡季...

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2015-01-28 15:56:39 编辑 删除

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南沙区,2015涨幅将最快的区域——2015广州楼市板块巡航(十) 2014年12月28日,全国人大常委会会议通过决定,划定广东、天津、福建自贸区及上海自贸区扩展区域四至范围。其中广东自贸区广州南沙片区总面积60平方公里,分成了七个区块,最大15平方公里,最小3平方公里,其中涉及港口、交通、保税物流和加工的区块面积占比过半。 至此,可以说广东自贸区南沙片区规划和发展的大幕正式拉开。数年前,市场开始炒作“国家新区”概念,这直接推动南沙房价...

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2015-01-27 15:48:44 编辑 删除

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海珠区,量少质高的老市区——2015广州楼市板块巡航(九)海珠区是广州老四区之一,四面环水。珠江孕育了海珠区,也成就了珠江两岸楼市的繁华,其中滨江东一带三江环绕,坐拥一线江景,成为了广州最早的豪宅区之一。如今,因地段好、配套完善,海珠区依旧热度不减,其房价2014年在全市排名第三。目前在售楼盘主要集中在中西部以及琶洲会展商圈,可选项目及新增供应均数量不多。作为成熟老区,量少质高价贵是其一贯特色。东部——新港东板块位置好、楼盘偶有优...

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2015-01-26 15:35:16 编辑 删除

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白云区,刚需抄底首选金沙洲——2015广州楼市板块巡航(八)文/邓浩志 白云区作为中心六区之一,南接老城,东临天河,依托云山资源,楼市发展迅速。随着早年2、3号线延长线的开通,催生白云新城、广州大道北两个板块快速发展。白云区近年多宗旧改地王成交,预期未来白云区供应集中,房价亦将有较大涨幅。相反区域内的金沙洲更像是独立的地区,地理位置优越,且房价远低于中心城区,近年来已成为老城区首改刚需置业的首选,带动金沙洲多个项目位列2014年白云...

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2015-01-25 16:55:47 编辑 删除

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2015年房企加速转型之路邓浩志接受《新快报》采访 A跨界版图再度扩张2014年第四季度,市场成交逐步回暖,行业巨头优势早已确立,对于他们而言,如何将领先的优势保持下去,并不是一味的加速,更多的是寻找持久的动力所在。今年1月初,传出万科密谋进入家装行业,同时恒大地产也宣布将与海尔集团在家电家装领域展开深入合作。对于万科和恒大而言,此举都是在跨界的版图上再度扩张。坦言将从住宅承建商逐步转型为城市配套服务商的万科,以房地产为核心,向...

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2015-01-24 14:10:01 编辑 删除

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住建部支持房企房源出租推进有难度邓浩志接受《信息时报》采访 日前,住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(简称意见),表示要建立多种渠道发展租赁市场,推进房地产投资信托基金(REITs)试点,并要求各省级住房城乡建设主管部门要将本地区落实本指导意见的情况于6月30日前报住建部。有望降低租金水平据了解,REITs是一种金融投资产品,推进REITs试点,有利于促进住房租赁市场发展,有利于解决企业的融资渠道,有利于增加...

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2015-01-23 14:00:25 编辑 删除

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公积金贷款限额,广州独一份邓浩志接受《新快报》采访 常言道,政策是影响市场的重要之手。随着市场化的定调,行政干预色彩浓厚的政策逐步退出,就连争议最大的限购也在全国绝大多数城市中放松或者取消。2014年,和广州市场有关的大大小小楼市政策就有十几个,折射出救市暗潮涌动。包括后续的认房不认贷、央行降息可谓在源头上为房地产市场输送利好,尤其是前者,是第四季度楼市基本面好转的重要利器。而广州最严公积金新政以及公积金一系...

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