邓浩志的博客
地产经济学家
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2015-02-17 21:51:08 编辑 删除

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节前公寓行情:降价近20%邓浩志接受《羊城晚报》采访 合景天峻推20套特价单位、敏捷华美国际一口价促销、碧桂园空港国际清盘促销……与往年公寓促销花样多种不同的是,今年春节前基本只走一条路,就是直接降价,不管是“特价”还是“一口价”,商家做的都是价格文章,最大让利幅度接近20%。专家认为,公寓最根本问题在于库存量大,最有效的刺激办法就是直接降价,一降就得降到买家的心理价位才行。现象1降价幅度大位于萝岗的合景天峻正以集团志庆的名...

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2015-02-16 18:04:38 编辑 删除

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撤市并区一年了最大亮点是地铁邓浩志接受《羊城地铁报》采访 增城、从化撤市设区,黄埔、萝岗两区合并消息公布以来已一年。但一年了,新三区仍处“三无”阶段:无挂牌、无重大利好出台、成交量价无大幅上涨。去年2月,国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区,设立新的广州市黄埔区;撤销县级从化市和增城市,设立从化区和增城区。与去年12月自贸区获批的南沙相比,新三区这一年亮点并不多:政策上没有太大利好,处于平稳发展的阶段;受房地产整体市场不佳的...

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2015-02-15 16:00:15 编辑 删除

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楼市“微放松” 多地政策吹暖风邓浩志接受《信息时报》采访 政策动态是楼市的风向标,新年伊始,多地政策暖风频频吹来。在短短1个月时间里,已经有绍兴市、厦门市、四川省等出台了楼市调整政策。业内人士指出,与去年相比,今年地方政府对楼市的调整举措,主要集中在税收减免、购房补贴等效果更明显更细致的环节。那么这些举措能否挽救低迷的房地产市场?政府手里还有多少筹码?这些举措,有哪些将可能在广州实施?业界分析,从目前的市场情况而言,大规...

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2015-02-14 13:53:18 编辑 删除

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楼市成交:北上广深环比大跌邓浩志接受《信息时报》采访 中指数据显示,2015年1月监测的国内38个城市环比下降,一线城市累计成交面积环比上月下降28.89%,同比去年1月则上涨7.12%。进入2015年,楼市在房企年末冲刺后进入盘整期,楼市整体表现欠佳,2月份又将迎来传统春节,预计楼市成交将继续走低。 据了解,环比成交下降的38城市中,重庆环比降幅最大,为56.04%,韶关次之,降幅为54.2%。国内主要城市中,仅连云港、三亚和西安环比有所上涨,涨幅分别为53...

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2015-02-13 11:50:16 编辑 删除

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中国房企海外投资进入收获期同比增逾100%邓浩志接受《南方都市报》采访 近几年,中国房企海外扩张的步伐越大越大,不少项目逐渐进入收获期。如绿地去年全年海外销售业绩就报收153亿元。据克而瑞统计数据显示,2014年国内房企在海外项目的销售额超300亿元,同比2013年增逾100%。绿地去年海外销售额大增467% 近期,绿地在纽约和首尔的项目投资又有了新进展。除了绿地以外,万科、万达、首创置业等房企去年在海外的动作频频,对集团销售额的...

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2015-02-12 10:30:34 编辑 删除

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投资返租公寓 不是稳赚不赔邓浩志接受《新快报》采访 “xx小姐吗?番禺市桥中心有一个超笋的带产权的公寓项目,价格12000元/平方米左右,还带10年租约,每个月返还租金2000多元,等于零月供,要不要考虑一下?”日前记者接到某公寓的促销电话。新快报记者发现,目前推行返租的项目并非个别,天河、萝岗等地的不少公寓也纷纷用此招揽客,位于天河粤垦路的力达广场甚至还喊出“全城最高返租5000元”,记者就此进行了走访。发展商负责卖房,酒...

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2015-02-11 12:25:12 编辑 删除

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商业地产扎堆做公寓非出路文/邓浩志 互联网在很大程度上改变了老百姓的消费习惯,实体商业受到电商冲击已是不争的事实。然而,一边是“关店潮”的涌动加剧商业地产供需失衡,另一边商业地产投资仍保持高增幅。近年,商业地产扎堆转向公寓市场,但仍不能解决商业过剩问题。 商业公寓硬伤无法规避商业地产出路不能在公寓,房企扎堆把商业做成公寓存在多种问题。先前在政策对住宅的打压下,不受限购限贷影响的商业公寓一度受到市场欢迎,但随着房企...

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2015-02-10 16:05:01 编辑 删除

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楼市十问:房价是涨是跌?买房何时出手?邓浩志节诶受《南方都市报》采访 广州会不会取消限购?昨日上午,广州市市长陈建华在第十四届人大五次会议上阐述政府工作报告,对此一字未提。近日,据南都记者抽样调查发现,羊年,大部分人关心最多的仍是“房”事,房价还会涨吗?羊年是买房时机吗?……基于此,根据普通市民提出的问题,归纳总结为以下十点,并请业内专家帮读者解疑释惑。 房价:或再涨15%Q:穿过大半个中国,鲜见房价不涨的城市,广州今年会不会是“例外”?黎文...

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2015-02-09 17:02:20 编辑 删除

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宅地成交:1月广州领跑全国邓浩志接受《信息时报》采访 2015年首月,广州土地市场一改往年年初的淡静,显得颇为热闹。根据CREIS中指数据显示,在供地方面,国内10个重点城市仅成都、广州超过去年同期,同比涨幅分别为187%、76%,其余城市供应量同比均有所下降。而受供地下滑影响,10个重点城市成交总量处较低水平,天津、杭州、深圳同比降幅均在五成以上,但是广州供应量和成交量大幅上涨,在成交面积上,广州、成都涨幅分别为191%和65%。广州近期土地...

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2015-02-09 9:41:27 编辑 删除

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不能以“周期理论”判断未来降准降息文/邓浩志 自2月5日起,央行下调存款准备金率0.5个百分点,对达到定向降准标准的城商行、非县域农商行额外降准0.5个百分点。首先可以肯定的是,此次降准不是为房地产但却作用于房地产业,楼市回暖毫无悬念。但对于坊间“今年还有2次降准”、“中国进入降息降准周期”的判断,我不认同。新一届管理层对经济的调节思路已有所转变,以“周期理论”判断未来降准降息已然不适用。 此次降准是应对国内外形势之...

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