邓浩志的博客
地产经济学家
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2015-03-31 16:20:51 编辑 删除

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政府托市决心明确,今年楼市火热将超预期文/邓浩志 3月30日,央行、住建部、银监会三部门下发通知,二套房最低首付比例调整为40%,公积金贷款首付比例也相应降低。同日,财政部发文将营业税免征年限由5年改为2年,相比早前预期,利好超过想象。 政府托市决心明确 近期,楼市利好不断,3月26日出台新政明确在建商品住房项目可调整户型、可调整土地用途盘活闲置土地;3月30日,明确降首付、降低免税年限。加之近日流传中央中共宣传部《关于做好房地产...

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2015-03-30 16:32:32 编辑 删除

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人气升 穗楼盘称去化超九成邓浩志接受《广州日报》采访 3月~5月新货上市将达2万套去化压力仍存尽管二套房贷首付成数下调等利好政策尚未落地,但广州上周末推盘已经迎来了小小的“高潮”。上周末,记者探访多个楼盘发现,人气正在逐渐恢复,多个楼盘当日去化超七成,“低价”成为制胜法宝。但是,业内人士分析称,虽然广州去化已经大大加快,但是由于3~5月将迎新盘上市潮,楼盘依然以去库存为主。相比之下,市中心等重点区域供不应求,或将成为价格调整的...

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2015-03-29 18:13:29 编辑 删除

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房企扩大境内融资邓浩志接受《信息时报》采访 虽然房地产市场转暖,但房企的资金链依旧不容乐观。据某地产中介研究中心统计,2015年1~2月,国内房企海外融资总额度仅为36.85亿元,相比2014年同期的137.91亿元出现73.35%的明显暴跌。3月以来,国内房企仅完成两笔海外融资,预计今年3月融资将比2014年3月份的34亿元大幅缩减。由于境外债券市场融资难度加大,在内地的房地产企业融资环境有所松动的背景下,内地房企可能更倾向于境内融资,特别是在央行近...

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2015-03-29 0:16:40 编辑 删除

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广州楼市今年仍吹暖风邓浩志接受《信息时报》采访 国务院总理李克强在3月15日的全国两会闭幕式答中外记者会上表示,中国城镇化进程还在加快,中国房地产市场的需求是刚性的,我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展。总理给中国楼市送出“定心丸”,这意味着接下来楼市发展将有诸多利好。有专家表示,广州2015年楼市可能会出现放宽非穗户籍买楼、二套房降低首付等利好政策。楼市供应3至5月广州市十区有约2万套新...

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2015-03-27 11:42:25 编辑 删除

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各大房企蜂拥“养老”市场邓浩志接受《信息时报》采访 今年3月4日,广东省政府官网发布《广东省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》,明确广东全面推行社区养老。其中提到,新建居住(小)区要根据规划要求和建设标准配套建设养老服务设施,与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。《意见》提出的发展目标是到2020年,全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系。记者了解到,目前在广东省内已有万科、保...

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2015-03-26 14:48:29 编辑 删除

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利好政策频释放 新开楼盘人气增邓浩志接受《广州日报》采访 主要集中在外围区域目前还不敢贸然涨价随着近期中央各部委频频释放出利好楼市的信息,广州楼市部分楼盘也开始“蠢蠢欲动”。上周末新开楼盘数目明显增加,人气也较2月更旺,在个别推货量较少的楼盘,去化率甚至达到七八成。不过目前新增供应主要集中在外围区域,在价格上还不敢贸然“启动”。有业内人士就预期,由于中央极有可能再度推出新一波救市政策,楼市成交量也有望在近期放大,不...

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2015-03-25 13:47:01 编辑 删除

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广州房价上涨空间不大二季度或回升?邓浩志接受《羊城晚报》采访 18日,国家统计局发布今年2月份房价数据,全国70个大中城市中,房价环比下跌的城市达66个,持平的城市有2个,上涨的城市仅2个。一线城市中,北京、上海、广州房价环比均下跌。专家分析称,主要受春节因素影响,预计3月份楼市销售将回升。 与此同时,搜房网一份调查显示,受访的一半网友认为广州房价已达极限,估计今年房价会微降,目前房价没有太大上升空间。有七成网友将买房纳入今年计...

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2015-03-24 12:33:18 编辑 删除

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又有利好,广州公积金有望贴息商贷邓浩志接受《广州日报》采访 计划用商业贷款置换公积金贷款 方案已初步与部分银行沟通协调 记者昨日从广州住房公积金管理中心获悉,针对贷款难的情况,该中心已经初步提出了公积金贴息贷款方案。 近日,有消息指高层密切关注楼市,要求住建部等部门研究对策,做好政策储备。业内人士分析,今年政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”,同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一,显示房地产业...

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2015-03-23 15:27:44 编辑 删除

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总理强调楼市调控将分城施策业界预判今年楼市稳中有升邓浩志接受《南方都市报》采访 受众人关注的两会上,房地产业再次成为重要话题之一。3月15日,第十二届全国人民代表大会第三次会议闭幕式上,国务院总理李克强重申,中国城镇化进程还在加快,中国房地产市场的需求是刚性的,鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展。 闭幕会上第一个问题就直指中国房地产市场。李克强表示,中国还是一个发展中国家,住房既是经济...

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2015-03-22 14:15:32 编辑 删除

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一线城市或迎十年难逢购房“窗口期”邓浩志接受《广州日报》采访接连降息、政策“大红包”接踵而来,有专家称今年政策宽松直追2009年楼价处于“触底反弹”前夕这个春天将是房地产的春天,继央行再行降息后,“两会”又再派出政策“大红包”。总理的政府工作报告中指出,今年房地产政策将坚持分类指导,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。政策口径不仅以“支持促进”代替“调控抑制”,且不仅针对自住需求,更指向改善性需求的...

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