邓浩志的博客
地产经济学家
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2015-04-30 17:58:28 编辑 删除

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自贸区挂牌南沙房价或有10%-15%涨幅邓浩志接受《羊城晚报》采访 昨日,中国(广东)自由贸易试验区挂牌仪式在广州南沙进行,如今的南沙不仅仅是投资客的场地,也是自住买家的热土。自贸区正式挂牌,将会对南沙的楼市造成如何影响?据搜房网调查,自贸区在售的14个楼盘中12个盘表示会涨价,有业界预计半年内南沙房价或有10%-15%涨幅,不过,也有部分相左的声音:目前南沙的库存还是偏大,加上过去几年利好消息已刺激住宅市场大幅上升,而且上涨的利好已经释放得...

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2015-04-29 17:30:24 编辑 删除

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房价不可能再跌了邓浩志接受《羊城晚报》采访 “降准之后,一线城市及市场基本面良好的城市楼价将上涨。”就20日央行降准对楼市的影响,地产业内人士如此表示。对于开发商来说,降准意味着从银行贷款的难度降低了,融资的成本降低了。对于购房者来说,降低了还贷压力,购房成本已在下降。中原地产项目部总经理黄韬表示,下调1%增加银行可用于贷款的金额,部分企业生意更容易做了,资金流动更快了,也可能会促使更多的人买房。总体而言,降准对于房地产市...

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2015-04-29 9:49:46 编辑 删除

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五一前瞻,老城区涨价从个盘开始邓浩志接受《羊城晚报》采访 个盘后市可能涨价老城区主要指越秀和荔湾,两区都有自己的特点,“五一”期间,越秀的新货较少,但单位面积相对较大,或是单价已较高,涨价的可能性不大;在新货较多的荔湾,则面临货量集中且产品定位相似的竞争,个盘涨价可能性也不大,但从整体均价看,受放开限签及高价盘签约增多影响,整体均价将呈现结构性上涨,而随着消化率逐步走高且有各种政策助推,老城区个盘后市涨价的可能性大增。都有各自...

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2015-04-28 16:54:10 编辑 删除

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去金沙洲买佛山盘佛山酝酿全面取消住房限购,广州限购松绑仍无动静邓浩志接受《羊城晚报》采访“摆明抢广州客!”昨晚佛山传出“拟全面取消限购”及“降低购房入户门槛”的重磅消息。而反观广州,3月份楼市已量价齐跌,二套房首付四成又暂被叫停,公积金政策也延迟落地,有业内人士担忧:一旦佛山全面取消限购,广州岂不是“腹背受敌”?是否如坊间猜测,广州很快也会有新政策落实?今天上午,羊城晚报记者向相关部门查询有关广州楼市新政何时落地时,得到的...

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2015-04-28 9:27:16 编辑 删除

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横琴楼市曲谱:怎一个涨字了得邓浩志接受《时代周报》采访 从珠海市区一路往南开,驶过横琴大桥,便进入了横琴岛。迎面而来的,是一片片热火朝天的施工场地,这里被称作是“全世界规模最大的工地”,全岛超过2400亿元投资额的60多个项目正在加快推进。横琴到底有什么样的魔力,让投资者如此趋之若鹜?面积有3个澳门岛之大的横琴,其实大有文章可做。每一轮政策利好,都带来新一波量价齐升。在中国第三个国家级新区、珠澳24小时通关政策、自贸区拟定试点...

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2015-04-27 15:34:54 编辑 删除

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五一前瞻,涨价从结构性走向个盘化邓浩志接受《羊城晚报》采访 个盘后市可能涨价老城区主要指越秀和荔湾,两区都有自己的特点,“五一”期间,越秀的新货较少,但单位面积相对较大,或是单价已较高,涨价的可能性不大;在新货较多的荔湾,则面临货量集中且产品定位相似的竞争,个盘涨价可能性也不大,但从整体均价看,受放开限签及高价盘签约增多影响,整体均价将呈现结构性上涨,而随着消化率逐步走高且有各种政策助推,老城区个盘后市涨价的可能性大增。都有各...

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2015-04-27 9:13:36 编辑 删除

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房企的境遇将大为改善邓浩志接受《信息时报》采访 由于未来销售额持续增长的不确定性,各大房企希望通过跨界的交流和合作来寻求新的增长点,无疑是十分紧迫的。业内人士指出,规模再庞大的房企也会受制于业务类型单一,局限于住宅市场,开发商要获得长期发展势必面临多元化发展的问题。在目前房地产市场低迷的局势下,房地产企业对新的盈利方式的探索也是一种发展趋势,这其中就包括金融业。业界分析双向选择的结果 趋势将加大力迅地产营销总监何...

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2015-04-24 16:48:20 编辑 删除

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广州二套房贷新政有待落实邓浩志接受《南方都市报》采访 昨日,有消息称广州二套房首付暂不调整至4成,广州部分国有银行和股份制银行分行也已证实此事。记者走访发现,多家佛山本地银行均表示目前已经执行“3·30”首付4成的新政,暂时不会跟进。多家银行仍执行首付四成政策3月30日,央行和多部位出台了楼市新政,二套房贷最低首付由新政前的6成降低为4成,这一新政在3月底4月初很快就在佛山地区落地。记者4月初走访佛山各大楼盘时,驻点的银行客户...

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2015-04-23 17:14:48 编辑 删除

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暂停引猜测调整限购?调整房贷利率?邓浩志接受《广州日报》采访 穗暂停二套首付四成新政二套房贷“首付比例降至四成”的新政出台已经半月有余,广州也有部分银行开始执行新政,但昨日记者从按揭机构获悉,监管部门叫停了广州地区银行机构实施二套房新政,称需待广州市政府确认方可执行。对于原因,相关部门均未给予回应,因而引发各种猜测,单纯只是广州是限购城市呢?还是有更爆炸的消息在后头呢?需要强调的是,虽然昨天傍晚广东银监局在官网发布声明称:...

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2015-04-23 10:45:12 编辑 删除

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楼市新政半个月成交量未如预测邓浩志接受《广州日报》采访 “3·30楼市新政”推出已经半个月时间,虽然业内传出的“回暖”、“火爆”之声不断,然而在开发商新增供应尚未发力、部分新政未完全落地的情况下,记者调查发现,楼市成交量的反弹暂时未如预期理想。市场:推新还有优惠“3·30楼市新政”出台后,有不少购房者担心开发商会趁机涨价,也有不少楼盘销售暗示调价。不过,数据却显示,广州楼价暂时未有明显上涨的趋势。记者走访市场发现,刚刚过去...

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