邓浩志的博客
地产经济学家
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2015-05-29 14:43:07 编辑 删除

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南沙楼市投资客占逾七成邓浩志接受《信息时报》采访 5月21日,广东自贸区挂牌满月。记者调查发现,自贸区挂牌以来,广州南沙楼市成交量明显上升,其中,公寓项目销售火爆。数据4月南沙成交公寓892套 有数据显示,从4月21日到5月18日,南沙住宅成交套数为1340套,面积为143060平方米。而之前的一个月(3月21日至4月20日)南沙住宅成交套数为1185套,面积123614平方米。自贸区挂牌一个月以来,南沙住宅成交量比较多的是越秀滨海珺城、南沙保利城两个楼...

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2015-05-28 15:43:05 编辑 删除

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广州土地盛宴前瞻:金融城鸡肋,广纸有亮点文/邓浩志5月27日,广州市国土规划委一口气挂出6宗地块,包括广州国际金融城的3宗商业办公用地、广纸厂2宗商住混合用地,以及白云区的1宗蚊型商业用地。其中,市场关注度较高的当属金融城及广纸厂地块。 商业过剩、板块吸引力欠缺,金融城地块成鸡肋本次挂牌的金融城地块中,起步区AT091002地块自2014年11月以来经历两次挂牌成交未果,其中一次终止出让,一次流拍;起步区AT091007地块在2014年12月以楼面地价140...

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2015-05-27 12:11:25 编辑 删除

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各大房企上演营销大战邓浩志接受《信息时报》采访过去十年,房地产市场需旺盛,房价上升速度较快,大多数开发商的营销重点都是突出项目的升值潜力。十年以来,互联网等信息技术变革翻天覆地,这也导致了楼盘营销渠道产生很大变化。日前,广州不少房企利用互联网上演营销大战,让地产圈好不热闹。 一、房企近期营销事件保利:保利是个P时间:4月15日事件:4月15日保利地产董事长宋广菊“关于保利是个P”的微博一经发出,即刻震惊了整个地产圈,瞬间引发行业...

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2015-05-26 13:14:57 编辑 删除

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广州多个地王项目亏本卖楼面粉贵过面包难解套邓浩志接受《新快报》采访今年上半年楼市暖风频吹,但对于广州的部分地王项目来说,市场的回暖仍难以在短时间内改变“亏本甩卖”的窘境。记者调查发现,广州已有多个曾为天价地王的项目正在或即将遭遇零利润或负利润。疯狂拿地、亏本卖楼,对于开发商中的拿地“剁手党”来说,炒高地价后的苦果恐怕要自己吞下了。今年多个地王项目或赔本入市对于去年底开盘的保利学府里来说,23285元/平方米的均价在...

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2015-05-25 14:35:48 编辑 删除

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广佛交界板块楼盘暂未敢涨价邓浩志接受《羊城晚报》采访 从5月1日起,佛山楼市取消限购,广佛交界板块成为焦点。广佛交界板块“五一”货量非常集中,各盘“赤身肉搏”看点十足,记者在各盘现场看到,人气、成交都比较旺,由于各盘定位相似竞争激烈,均不敢涨价。克而瑞广州高级分析师肖文晓认为,由于广佛交界板块后续货量依然较多,预计近期楼价将会保持平稳,“比较难涨价”。现场直击多盘硬拼,上演抢客大战在广佛交界,金沙洲板块的关注度最高,佛山盘和...

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2015-05-22 15:15:36 编辑 删除

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10家房企前4月销售同比增长邓浩志接受《信息时报》采访 进入5月中旬,房企们开始陆续公布各自4月份的销售业绩。中原地产市场研究部统计数据显示,截至5月12日,已公布前4月销售业绩的25家房企,合计销售金额达到3172.59亿元,相比2014年前4月的3405亿元下降了6.8%。其中,销售业绩同比上涨的房企仅有10家,13家出现下滑,还有两家持平。业界分析,随着5月10日央行的再次降息和传统销售旺季的到来,二季度的市场值得期待。现状25家房企4月签约1036亿已公...

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2015-05-19 12:14:24 编辑 删除

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4月南沙楼市成交量大涨3倍邓浩志接受《广州日报》采访 自贸区正式挂牌超半月 南沙楼市火热回归 但均价同比下跌9.1% 随着广东自贸试验区南沙片区半个多月前的正式挂牌,借助楼市新政的东风,南沙楼市在近期可谓高歌猛进。数据显示,上月南沙楼市成交量同比去年大涨近三倍。虽然,在高库存压力下,南沙目前的楼价水平仍未大幅回升,然而本报记者调查发现,随着市场温度的不断升高,南沙的前景被各界广泛看好,不但当地不受限购制约的商业项目频频出...

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2015-05-18 14:29:52 编辑 删除

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部分地区楼市成交量价双双反弹邓浩志接受《羊城晚报》采访 央行降息意味着商业贷款和公积金贷款利率均下降,对房地产市场来说,整体资金压力无疑减小。业内专家分析,楼市接下来几个月成交量短期反弹是板上钉钉的事情,看涨一线城市及市场基本面良好的城市下半年房价。预计广州房价将全面上涨 同策咨询研究部总监张宏伟认为,本次降息之后,购房者成本继续降低,楼市需求进一步激活,楼市接下来几个月成交量短期反弹是板上钉钉的事情,价格有...

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2015-05-18 14:28:53 编辑 删除

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部分地区楼市成交量价双双反弹邓浩志接受《羊城晚报》采访 央行降息意味着商业贷款和公积金贷款利率均下降,对房地产市场来说,整体资金压力无疑减小。业内专家分析,楼市接下来几个月成交量短期反弹是板上钉钉的事情,看涨一线城市及市场基本面良好的城市下半年房价。预计广州房价将全面上涨 同策咨询研究部总监张宏伟认为,本次降息之后,购房者成本继续降低,楼市需求进一步激活,楼市接下来几个月成交量短期反弹是板上钉钉的事情,价格有...

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2015-05-15 11:26:19 编辑 删除

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广佛交界处12广州盘无一降价邓浩志接受《南方都市报》采访 从松绑限购到全面放开,佛山用了267天。在去年8月至今年3月,共243天里,佛山成交了73148套一手住宅,日均卖出301套房;而广州仅成交50148套,日均网签206套房。广州的成交量仅是佛山的68 .6%。“去年佛山的成交量中,起码有20%是广州贡献的”。合富辉煌首席分析师黎文江认为。俗话都说,肥水不流外人田。然而面对5月1日起佛山全面拥抱广州客,广州的开发商却淡定应对。南都记者调查12个位于...

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