邓浩志的博客
地产经济学家
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2015-08-31 17:56:51 编辑 删除

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房价涨势短期内不受影响邓浩志接受《信息时报》采访 广州市不动产登记局8月14日挂牌成立,这标志着广州市不动产统一登记工作全面启动。据了解,广州市不动产登记局整合了原市国土房管局、市林业园林局和市农业局(海洋与渔业局)3个部门负责的相关事项,负责组织拟订土地、房屋、林地、海域等不动产统一登记的地方性法规、行政规范性文件及相关技术标准规范,建立全市不动产统一登记制度等。业内人士认为,不动产统一登记启动后,广州楼市调整...

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2015-08-31 9:17:55 编辑 删除

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楼市回暖,去库存仍是当前要务邓浩志接受《南方都市报》采访如果全国35城地产项目停工一年,现有一手房可卖超1年,你信不信?很多人选择信了,也有很多人选择不信。但不管是否相信,事实总是那么胜于雄辩。广州楼市,也面临这样的情况。房价点评网首席分析师肖文晓称,按照今年前半年的平均交易面积,即便停建全新项目,现有的库存量也要用12个月才能卖完;如果按照去年的消化速度,现有库存的消化时间更长,要用14个月。 35城库存面积过两亿 即便近期...

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2015-08-19 14:06:15 编辑 删除

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众房企提前备战“金九银十”邓浩志接受《信息时报》采访 往年8月都是楼市传统淡季,但是今年8月却呈现出火热态势,为了打好今年“金九银十”楼市预备战,开发商纷纷抢在8月提前开放楼盘迎客蓄客,推出诚意登记优惠。据记者不完全统计,就在上周末广州就有七八个全新盘开放,现场人气相当旺,有的楼盘甚至迎客过万人。西部广钢新城首个综合体项目开放上周六,广钢新城首个综合体项目“中海花湾壹号”的销售中心、样板房开放,周末两天迎客近一万六千人...

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2015-08-19 13:47:39 编辑 删除

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定制巴士只在高峰期截胡或引发矛盾邓浩志接受《新快报》采访记者采访中发现,对于定制巴士这样的新型交通方式,大部分业主还是持欢迎的态度。但可能是运营初期,定制巴士的调度仍有缺陷,导致部分业主投诉定制巴士有不准时或爽约的现象。专家表示,定制巴士这样点对点的运营方式会比公交更受业主欢迎。不过,如果定制巴士只开行高峰时段而留下了非高峰时段的出行空白,恐怕会引发很多矛盾。定制巴士“爽约”业主不爽在“嗒嗒巴士”的官方...

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2015-08-19 13:02:02 编辑 删除

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房价趋涨,能买不租邓浩志接受《信息时报》采访全国租房市场整体温和上涨的势头已基本确定。日前,国家统计局在公布7月全国居民消费价格指数(CPI)时,同时披露了7月全国住房租金价格的变化情况。数据显示,7月,我国住房租金价格环比连续5个月上涨,且涨势与6月持平。据记者在广州市场采访了解到,目前广州房租也一路上涨,其中,房租上涨最多的区域是番禺区和海珠区。不少白领经历了房东连连涨价后苦不堪言。 记者调查 海珠区:受毕业季影响租金平均涨...

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2015-08-19 11:41:26 编辑 删除

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七部委鼓励社会资金建停车位邓浩志接受《信息时报》采访国家发改委、财政部、国土资源部等七部委近日下发《关于加强城市停车设施建设的指导意见》,要求充分调动社会资本积极性,加快推进停车设施建设,有效缓解停车供给不足。要鼓励社会参与,一方面通过各种形式广泛吸引社会资本投资建设城市停车设施,大力推广政府和社会资本合作(PPP)模式;另一方面,鼓励企事业单位、居民小区及个人利用自有土地、地上地下空间建设停车场,允许对外开放并取得相...

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2015-08-18 18:42:07 编辑 删除

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房地产税吹风广州包租婆淡定邓浩志接受《信息时报》采访十二届全国人大常委会立法规划日前经调整后再次公布。一、二类立法项目从原有的68件增至102件,实际增加了制定能源法、房地产税法,编纂民法典等34件项目。业内人士预计房地产税法最快将在2017年底前通过,届时大面积产品将首先受到冲击,而多套房业主抛盘现象也可能在未来两年中陆续出现。不过也有报告认为,征收房地产税对于房价和租金的实际影响,很难简单地断定价格会涨还是跌,最终还...

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2015-08-18 12:31:28 编辑 删除

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多重利好助推地产板块大涨邓浩志接受《广州日报》采访昨日,广州公积金中心在官网挂出《广州市住房公积金贴息贷款实施办法(征求意见稿)》,这已是广州年内第三次放松公积金贷款政策。而在全国,年内已有上百个城市放松公积金贷款政策,利好楼市回暖。同时,记者从市场上发现,前一波“地王”项目经过一年多的酝酿,已经陆续入市,有分析人士指出,这或许将抬升楼市成交均价。  受多重利好影响,地产股午间震荡后,下午全线大涨,房地产开发板块昨日上涨幅度...

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2015-08-17 16:18:51 编辑 删除

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建议广州调整现行限购政策文/邓浩志 日前,广州市社科院所发布的《广州经济发展报告》建议广州尽快优化房地产调控政策,落实央行二套房贷新政。尽管社科院所提到的原因我未必完全认同,但广州需要优化限购政策我是完全同意的,这不单是站在房地产行业的角度考虑,更是从经济发展、城市土地资源配置等角度考量的需要。 提优化限购,须先认清房地产的作用,过去十年我们认识不足,说房地产业绑架了中国,现在回头看是房地产推动了中国经济,而目前...

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2015-08-17 12:30:35 编辑 删除

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人民币贬值如何投资房地产?邓浩志接受《南方都市报》采访中国央行令世界各地的投资者感到措手不及。8月11日离岸人民币兑美元扩大跌幅至2.7%,创下1994年人民币官方与市场汇率并轨以来的最大单日跌幅。 人民币贬值是否会影响楼市?如何选择最具价值的物业?分析人士认为,增城伴随东进战略,住宅地价近几年大涨,接近甚至高于早期拿地的别墅楼盘售价如侨建御溪谷。从投资角度看,投资最具价值的地,其实买的就是那块地,实现低投入高回报。 人民...

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